住宅楼平屋面渗漏原因及预防对策

林劲文

（福建省隆恩建设集团有限公司， 福建 泉州 362141）

1 平屋面局部渗水现象

平屋面出现局部渗水的现象非常普遍也影响到房屋的正常使用，对于房屋寿命也会造成一定的影响。根据目前总结的相关经验造成平屋面出现局部渗水情况的原因主要包括以下几方面：

1.1 不上人屋面的上入口边渗水

造成该情况出现的主要原因是由于位置设置不当，有些上人口一侧设置在屋面女儿墙边，这无形之中会增加具体施工的难度。根据这一特点在进行相关施工作业时，建议将上人口反口外侧设置到距离女儿墙墙面不小于 300毫米的位置，减少两者之间的结构关联，使得这两个结构之间不会互相影响，能够正常进行施工。

1.2 排风道、管周渗水

在该区域出现渗水情况的主要原因是，由于初始设计方案不够合理，两者之间的间距不够使得即排水风道和管周砌体维护和放水层施工难度增加。相关的解决措施就是使两者之间的距离能够大于200毫米。

1.3 水管口管周、变形缝渗水

在对屋面部分进行保温层铺设的过程中落水口管道周围以及变形缝周围的渗水情况会加剧。造成该情况出现的主要原因是由于相关设计不够合理，同时在具体的施工过程中对细节未规范。根据对现场进行抽检，可以发现大部分出水口底部都留在保温层上方，导致该区域出现长时间积水的情况，这也是造成渗水出现的主要原因。解决措施是水落口周边防水层要在混凝土结构层内且管道直径控制在300～500毫米之间，在距离变形缝200毫米范围内不要铺设保温层。

2 楼层局部渗水

在房屋使用过程中，卫生间楼板、排风道容易出现渗水情况，造成渗水出现的主要原因是由于施工质量不符合相关规范而造成的。这种情况一般在房屋交付使用之后就会被发现。还有一种导致楼层局部渗水的情况是，由于业主在对房屋进行装修时，重新铺设了卫生间区域内的排水管道位置，破坏了原先设置在该区域的防水层，或者是在改造之后管道接头处安装不够紧密，导致出现了渗水情况。对此解决措施也分为两方面。针对前期施工过程中质量控制不当而造成的渗水情况因在施工过程中强化现场管理人员的工作责任心，在现场工作结束之后及时对之前的工作质量进行检查，并在现场督促施工人员按照相关规范完成相应的施工作业，对于防水层的厚度高度要严格遵守设计图纸的标注说明，并且要进行蓄水实验，试验合格后才能进入下一阶段的施工。而对于是因为后续装修而导致的渗水情况要求物业管理部门在业主进行装修之前，对房屋内防水层的设置区域和相应参数进行告知，同时对防水层破坏之后所造成的影响进行明确的介绍，避免在装修过程中对防水层进行意外破坏。当防水层在装修过程中遭到破坏时，应该先对防水层进行补救然后再铺设面层。

3 混凝土裂缝

混凝土结构出现裂缝是土建工程施工中常见的质量问题。造成混凝土出现裂缝的原因有很多种：当施工过程中板筋位置设计不合理时，就有可能导致混凝土裂缝，同时在混凝土凝结过程中受外部温度湿度因素影响，也有可能导致混凝土出现裂缝，在混凝土养护过程中，如果工作人员未提前对混凝土强度进行测验即进行拆模作业，导致拆模过程较早也有可能导致混凝土结构出现裂缝。以上混凝土裂缝的形成因素都不是由于结构受力而导致的，所以对于建筑工程的整体质量影响程度较少，但是由于混凝土表面出现裂缝，会严重影响到房屋建筑的美观，同时住户在使用建筑物时也会对建筑安全产生疑虑，在房屋建筑使用过程中，由于裂缝的存在也会导致墙体的抗渗效果降低，容易导致水分渗透入内部，对钢筋进行侵蚀，影响到房屋的耐久性。

4 现场浇筑混凝土裂缝的预防措施

4.1 严格按照设计图纸进行

在进行混凝土浇筑过程中，所有的参数必须严格遵照设计图纸的标注进行，并且在施工过程中要安排专门的技术人员进行旁站管理，能够及时对施工人员的错误操作进行指正，保证钢筋能够达到有效高度，在钢筋安装完成之后，混凝土浇筑隐蔽前要保证钢筋有足量的符合要求的垫块。

4.2 加强混凝土早期养护

对于浇筑完成后的混凝土，要组织工作人员对其进行及时的养护，防止混凝土结构出现干缩情况，当施工季节处于夏季应对混凝土进行及时的降温处理，对其表面进行浇水养护，减少混凝土由于受到内外温度差导致的应力影响产生裂缝情况。在水泥砂浆地面的施工过程中，要严格按照施工流程进行，并强化养护作业，使地面能够处于湿润状态，抑制裂缝情况的出现。在面临大面积现浇混凝土施工作业时，要根据实际情况对浇注范围和浇筑频率进行设计，确保混凝土表面不会出现裂缝情况。

4.3 加强施工管理

在施工过程中应该结合现场实际情况采取相应措施，并确保混凝土的配合比坍落度能够符合设计图纸和行业相关规范的有关参数。控制外加剂的使用，避免混凝土早期受到冲击。混凝土材料选择现场浇注，搅拌时要控制材料的粒径和含泥量。一般来说适合制作混凝土的砂材料应该选择中粗沙，如果沙子的粒径过小，含泥量就会超过相关标准使得形成的混凝土强度降低，由于泥土膨胀性要大于水泥的膨胀性，就会导致混凝土产生裂缝情况。

4.4 加强验收后商品房控制房间的管理

但商品房验收之后有一部分房会空置一段时间，在此过程中，房间内没有人员活动，一般房屋的门窗会呈紧闭状态，室内外的空气无法正常流通，导致室内外的湿度差较大，一般来说空置的室内湿度应达到70～80%之间。根据相关经验，在竣工验收6个月范围内空置的房屋已有人活动的房屋更容易出现板角裂缝情况，造成这一差异情况的原因是由于处于空置状态中的混凝土处于收缩状态，这种收缩状态自其浇筑完成后会持续两年，在正常的湿度环境下，混凝土的收缩产生的裂缝非常小，而且这些裂缝会随着湿度变化处于产生和愈合的反复过程，所以这一部分裂缝不会出现进一步发展的情况，但当混凝土所处环境的相对湿度低于80%的时候，其内部的自由水蒸发速度会加快，从而加剧了混凝土的收缩情况，如果这一过程不能得到及时的控制，一旦持续时间过长，原本微小的裂缝就会进一步发展形成通缝。针对这一情况，建议是在混凝土浇筑完成两年时时间内要空置房间内的相对湿度与室外相对湿度基本一致，且不宜低于 85%，如果外部环境的湿度无法达到相应标准时，可以通过定期洒水来增加室内湿度。

5 结束语

平屋面及楼层出现渗漏情况会极大的影响用户的使用，同时也会影响到内部材料的使用状态，造成渗漏的主要原因是，由于施工过程中工作人员未按照相关规范进行操作，导致相关施工质量不符合规范，或是由于温湿度因素影响造成混凝土出现裂缝。针对以上原因，相关人员应该在施工过程中严格按照设计图纸和行业规范进行操作，同时在混凝土养护过程中考虑现场实际情况，及时调整养护措施，减少混凝土出现裂缝的情况。