基于全景技术的不动产档案信息化研究

于浩平 黄旭 郎宇 卢勇 亓林

摘要：随着网络信息技术的不断发展，信息化渗透到社会各行各业当中，在不动产档案管理方面也不例外。对不动产档案实施信息化管理，不但能够充分体现出信息的实效性与精准性，还能够有效实现信息的共享，使档案管理的整体水平得到显著提升。但是，目前我国在不动产档案的信息化管理方面存在诸多弊端，服务体系不够健全、信息平台建设不全面等，均对档案信息的社会服务工作实施产生了阻碍，对此应积极引入全景、航拍、GIS等先进技术，促进我国不动产档案信息化管理。基于此，本文将针对不动产档案信息化建设的现状进行分析，并对全景技术在档案信息化平台建设中的作用加以阐述。

关键词：全景技术;不动产档案;信息化

引言：

近年来，国家对不动产工作的重视程度逐渐增加，国家电网也开始加大对不动产信息化建设力度，充分利用大数据、云计算等对管理手段进行革新，使各个相关部门的工作紧密联系起来，实现数据信息的交流与共享，为不动产数据信息的安全提供切实保障。目前，在不动产档案信息化建设方面仍然处于起步阶段，需要在日后积极采取正确有效的措施，使其中存在的不足与问题得到有效的解决。

1.不动产档案信息化的现实意义

不动产档案信息化建设离不开信息管理的支持，但是目前我国在不动产信息管理方面手段落后、低效、不便，这些都严重的影响不动产管理工作效率。多年来，不动产管理在机构编制、部门划分、归档标准、管理机制等多个方面存在问题，各类、各级不动产档案的管理始终没有统一的标准。档案专业人才紧缺、历史资料整合困难、管库信息化建设水平低、查询口径不一致等情况普遍存在，使不动产信息资源无法实现沟通和共享，长此以往，成为制约我国不动产档案信息化建设的主要短板。

为了提高不动产管理的效率，可以引入信息化手段，有效的克服了以往纸质档案受保管时间、场所显著的弊端，还能够通过系统化操作对档案信息进行分类整理，减少人力、物力的投入，提高档案管理效率，尤其是对全景技术的引入，又被称为是3D技术，属于一种新兴的富媒体技术，具有“可操作，可交互”的特征，借助maya等软件对现实场景进行模拟，并且将相机360度旋转拍摄一组或者多组照片，再将照片拼凑起来的全景图像，将此项技术融入到信息化档案管理平台建设当中，能够使企业的竞争力得到显著提升，同时对不动产的信息化建设也成为现代化转型的必然趋势[1]。

2.不动产档案信息化建设的现状

国网沈阳供电公司共有土地资产300余宗，房产700余处，随着市政发展变电站的建设这一数量仍然在增加。目前，使用的管理手段以纸质账册管理为主，存在基础档案信息更新维护困难、数据共享度低、数据关联度低、不动产体现形式不直观、高层统计数据困难、房产的修缮维护记录不能与现有的纸质账册信息有效关联等问题。

2.1档案信息更新不便

尽管目前不动产档案信息化管理正在开展，但是仍然有很多企业采用以往纸质档案登记方式，随着国土、森林、耕地等相关内容的不断变化，需要及时对档案信息进行更新，但纸质档案要想查询与更新十分不便，需要投入大量的人力、物力、时间才能够完成，这将对档案信息的实效性与准确性产生较大不利影响;即便部分企业已经开展了档案信息化建设，但由于电子档案是借助计算机技术菜得以完成，很容易由于操作不当产生网络病毒，或者在数据信息更新过后没有保存导致数据丢失、被盗等问题，对档案信息安全构成极大威胁。

2.2数据共享度较低

不动产信息登记工作涉及范围十分广阔，关系到集体与个人的利益，很多人不愿意将信息公开，由此产生信息收集方面的阻碍，使部分数据长期得不到更新。另外，数据共享度较低，从纵向来看，国家、省、市等各级在不动产信息共享方面十分困难;从横向上看，政府机构的各个部门之间在很大程度上也面临着信息共享的阻碍，基本上都是“信息孤岛”。由于不动产信息无法实现共享，很难为公众不动产档案信息查询提供便利，加之数据关联度低、内容不全、操作繁琐等因素影响，因此相关网页的点击量较低，群众也难以了解相关事宜。

2.3房产修缮维护与档案信息关联度低

正常情况下，房产在修缮与维护以后应及时在不动产档案中更新信息，二者之間应保持较高的一致性，以此推动业务的顺利高效开展。但从当前的形势来看，房产情况与档案信息之间关联度较低，无法实现有效对接，这也成为档案信息建设的主要阻碍因素。很多业务在发生变更以后没有及时更新档案信息，使其他相关业务在办理时失去有效的材料支持，从而严重降低了不动产档案的使用效率[2]。

3.基于全景技术的不动产档案信息化建设

根据不动产信息管理的实际工作需求，应与全景、航拍、GIS等先进技术结合，以大数据积累、应用为技术核心，改变以往的档案管理形式，丰富土地房产信息管理手段，使不动产档案信息化平台在全景技术的应用下得到全面高效的建设。

3.1加强不动产档案信息平台建设

在信息化平台建设中，应以信息管理系统、数据管理系统、信息公示系统的建设为主要内容。其中，信息管理系统主要作用是对不动产属性、空间信息、具体档案信息、用户信息等基础数据进行采集。根据不动产信息管理的要求与规定，对数据进行分类、编码与整合。同时，做到信息的及时更新。数据管理系统的主要目的是借助三维影像、矢量图、文档、表格、视频等多媒体技术，实施统一集中化的管理，对国家、省、市等各级不动产相关信息进行整合和分类，为广大群众提供更多的不动产信息支持，并且还支持多角度、多时点的数据更新与比较，多维度按需生成多样报表，满足高级综合管理的需要，信息平台的建设还能够减少纸质办公，实现电子胶装，使数据信息的完整性与时效性得到显著提升。

3.2构建不动产档案数据信息共享平台

不动产档案共享平台的构建需要得到农业局、林业局、海洋局等相关部门的协助，在合作交流的过程中，合理解决空间数据的采集与登记问题，保障数据信息的实效性与准确性。可以发布OGC服务标准，采用此种方式构建数据交流平台，使各相关部门都能够以OGC标准为依据发布信息。对于相关管理部门业务中的不动产数据，可以采用Web Service的方式，在不损坏原有数据的基础上，实现数据信息的共享。通过档案信息共享平台，能够打破传统纸质档案在交流共享中的弊端，使信息得到实时更新与共享，有效打破“信息孤岛”局面，实现两个或者多个平台数据的高效对接。

3.3借助先进技术增强档案的业务功能

在信息时代背景下，网络技术的应用给人们的生产生活带来诸多便利，不动产档案信息平台的建设也离不开GIS、全景技术、大数据等先进技术的支持，使档案的业务功能也随之得到显著提升，主要体现在：实现了基础档案信息和修缮维护记录的电子化、全归档、相关信息紧密关联管理，提高了房产修缮维护与档案信息的关联度提高，实现信息的电子化更新和实时共享。作为基础系统维护公司自己的房产修缮维护记录，按要求导出满足国网管理系统所需的数据报表;基于GIS平台对不动产资源进行图形化展示，结合目前先进的全景技术、无人机技术对重要房产和土地信息进行360度全方位的展示和存档等等，在全景技术应用的背景下，郑州工业学院的全景如图1所示[3]。

结论：

综上所述，不动产档案信息化建设除了能够保障信息及时更新以外，还能够促进信息资源的流通和共享，使整个不动产档案信息化水平得到显著提升。对此，应积极将全景技术、大数据、GIS等先进技术应用到不动产档案信息化的建设当中，克服信息化平台建设中存在的各类问题，提升信息化的效率和水平，同时注重资源整合、系统对接、技改大修工程造价评估等内容，为不动产业务提供更多的优质服务。

参考文献：

[1]韦勤鸿，黄世鹄，农静琦.不动产登记档案信息化建设中存在的问题与对策研究[J].中国管理信息化，2018 （12）.

[2]邓苏梅.关于房产档案信息化管理技术的应用研究[J].消费导刊，2017 （5）.

[3]闫素丽.房地产档案信息化管理热点问题的探讨[J].科技研究，2014.