绿色建筑理念下建筑工程成本控制研究

2019-02-01谭春源广州天力建筑工程有限公司广东广州510055

中国房地产业 2019年14期

文/谭春源广州天力建筑工程有限公司广东广州 510055

从客观的角度来分析，绿色建筑理念下建筑工程成本控制过程中，需要对自身的问题拥有一个清晰的认知，确保控制的可靠性、可行性，能够获得大幅度的提升，在系列不足的控制和解决上，一定要对根源进行良好的处置。另一方面，绿色建筑理念下建筑工程成本控制，还需要在控制方案的拟定上，保持足够的多元化，确保在特殊情况发生后，能够及时的解决，这样才能得到更好的发展成绩。

1、绿色建筑理念下建筑工程成本控制的意义

我国在工程行业的发展速度不断加快，但是自身需要面对的挑战也是非常多的。传统的成本控制，并没有办法取得良好的成绩，而且造成的各类影响非常显著。绿色建筑理念下建筑工程成本控制的提出、应用，能够在很大程度上，促使自身的综合控制效果，取得良好的巩固，而且在问题的排除上，得到了突出的成就。分析认为，绿色建筑理念下建筑工程成本控制的意义，主要是表现在以下几个方面：第一，绿色建筑理念下建筑工程成本控制的实施，能够对控制的方案更好健全，从开始到结束，表现出较高的连贯性，很多控制措施都表现出较高的成熟度，因此并没有造成恶劣的影响，反而可以促使行业的发展，朝着预期设想的方向来完成。第二，绿色建筑理念下建筑工程成本控制的过程中，针对不同的问题处理，可以按照专业性的方式、方法来完成，而且很多控制技术的执行，具有较高的说服力，能够在国家的综合规范上，保持积极的遵守。

2、绿色建筑理念下建筑工程成本控制的对策

2.1 加强决策阶段的控制

从目前所掌握的情况来看，绿色建筑理念下建筑工程成本控制，必须在决策阶段，进行良好的把握，这是比较核心的组成部分，而且能够产生的影响力较高，应坚持在具体工作的安排上，做出良好的调整。这是绿色建筑工程立项前的重要阶段，在该阶段应当综合考虑各种可能对工程造价产生不利影响的因素，科学合理地确定工程建设规模及标准，并做好项目的可信性论证工作。同时，要本着切实可行的原则编制投资估算，经过审批之后，可将之作为项目投资的计划控制额。此外，由于绿色建筑与普通建筑在性质上有所区别，所以在决策阶段还应当对自然环境、经济、文化、政策等要素加以考虑，并从客观的角度进行综合评判，在保证项目投资不超限额的基础上，进一步提高经济、社会和环境三大效益。由此可见，决策阶段的控制，需要在未来的强化力度上，做出良好的提升。

2.2 加强设计阶段的控制

绿色建筑理念下建筑工程成本控制的过程中，经过大量的讨论与分析，认为设计阶段的控制，应坚持从以下几个方面来完成：第一，绿色建筑理念下建筑工程成本控制的初期工作中，所有的设计方案，或者是细节上的设计，都要保持高度的成熟性。例如，有些设计人员，过分依赖超前的理念，并没有与工程自身的需求相互契合，而且造成了设计的严重矛盾、冲突现象，这就很容易导致绿色建筑理念下建筑工程成本控制，走向偏差的路线，在成本的提升上非常显著。第二，设计成本的把控，还要对设计的执行，以及可能出现的动态因素，开展良好的评估、分析。例如，我们可以通过BIM 技术的执行，针对工程的设计，进行多方面的优化，尤其是结合当代的限制性因素影响，做出有效的转变，这样能够对绿色建筑理念下建筑工程成本控制，提供更多的参考和指导，整体上的发展路线，会表现的更加优秀。第三，设计工作的原创性必须良好的巩固，不能出现严重的抄袭、套用现象，针对争议性的设计尽量排除。

2.3 施工阶段的控制

就绿色建筑理念下建筑工程成本控制本身而言，施工阶段的控制，是需要重点关注的对象，之前的一些工作虽然也接触到实践内容，但是对于施工成本而言，其必须做出充分的准备，即便是出现很小的问题，都容易对全局发展构成严峻的挑战。第一，绿色建筑理念下建筑工程成本控制的实施过程中，施工材料的选择，必须按照性价比的标准来应用，超高价格的材料，未必是工程自身所需求的。现如今的很多绿色材料，都是通过再加工技术来提取操作的，因此在价格上并不高，而且不会造成环境污染的现象。所以，性价比较高的绿色材料，是施工成本控制的关键，同时也是重点选择的对象。第二，施工的成本控制过程中，要对现场的成本管理做出良好的完善。例如，设备的运转空间，以及水电资源的应用，包括各类防护措施的开展，都要对耗费的成本做出良好的计算、分析，在科学降低的过程中，不能对工程质量造成负面影响，否则有可能导致绿色建筑理念下建筑工程成本控制，出现较大的隐患。

2.4 加强运营维护

通过对上述几项工作良好的开展，绿色建筑理念下建筑工程成本控制，能够取得不错的效果，而且整体上的发展空间较大，得到了业界内的深入欢迎。日后，应继续在运营维护阶段，开展良好的强化，从而确保成本控制的可靠性、可行性更好的提升。第一，绿色建筑理念下建筑工程成本控制的运营过程中，一定要对各类动态因素，做出深入的了解。例如，当国家颁布了新的规范、条文以后，需要及时的做出观察和了解，针对新规范的指标实施，以及成本的法令内容，做出良好的落实，及时在绿色建筑理念下建筑工程成本控制的方向上，开展科学的调整，避免造成绿色建筑理念下建筑工程成本控制的严重漏洞。第二，维护工作的过程中，重点在于审查绿色建筑理念下建筑工程成本控制，是否出现了遗漏的现象，是否在成本计算上表现出潜在性的挑战，我们需要在维护的效率上、质量上大幅度的提升，针对细节上的隐患及时解决，减少后续成本的大量增加问题，确保经济效益得到更多的保障。