我国房地产经济发展现状与趋势

文/林章群 滁州市南谯区城市管理行政执法局 安徽滁州 239000

1、我国房地产经济的发展现状和问题

1.1 房地产发展速度快，规模大

我国房地产行业自上世纪80年代兴起，90年代发展壮大，顺应国家积极的财政政策，迎合人民逐渐增长的购房需求，房地产行业得到了飞速的发展，规模不断扩大，为中国GDP增长做出了重大贡献，成为我国经济发展的支柱产业之一。房地经济快速增涨的同时，钢筋、水泥等建材行业也得到了显著的发展。

1.2 发展不平衡

由于我国版图辽阔，各地区、各民族的经济和文化存在许多差异，居民住房水平存在地域性差异。东部地区经济最为发达，房地产发展水平高，同时居民普遍收入较高，住房条件最优。中部地区不仅人口集中，而且经济发展水平也不如东部地区，居民购房压力较大，居住水平普遍偏低。而西部地区虽然房地产发展还不成熟，但是由于人口密度小，居民购房压力不大，相对中部地区普遍有稍为宽松的居住面积。

1.3 供需不平衡导致房价过高

中国传统文化中居民对住房有着强烈的消费欲望，并且随着国家经济发展，国民收入水平有显著提高，居民的购房能力也随之提高。部分人看到了房地产行业的广阔市场而进行投资，导致近年来房价不断上涨。并且，出于利益考虑，房地产商更热衷于利润更大的高端住宅市场，所以即便近年来房地产行业的投资在增加，符合广大中低收入人群购买力的中低档住房的比例却逐年减少，大部分人买房的愿望变得更加难以实现。

1.4 对环境影响严重

由于房地产业发展初期经验不足，没有形成良好的环境保护意识和相应制度，房地产业长期以来都是以十分粗放的模式在开发环境，对城市的建设没有长远的规划，对有价值的生态环境和人文环境没有给予足够的重视和保护，对环境造成了许多不可弥补的破坏。虽然近年来国家对环境问题越来越重视，法律环境保护逐渐完善，但是目前我国房地产业的环境保护制度还不成熟。房地产业高污染、高能耗、对环境影响大，如果不用完善的体制来约束，将会对人民的生活环境造成巨大的破坏。

2、我国房地产经济的发展趋势

2.1 房地产市场发展逐渐成熟

虽然我国房地产市场存在着一些问题，但是政府部门对房地产经济发展的重视程度越来越高，这些问题在持续有效的宏观调控下会逐渐得到遏制和解决，使房地产市场发展更加成熟。同时，从整体方面分析，我国房地产市场处于繁荣发展的阶段，体现出向上发展的趋势，再根据我国宏观调控政策不断出台的情况来看，相信房地产经济的发展会逐渐趋向于稳定和健康，不仅能够为我国经济发展提供有利条件，也能够有效提升我国人民的生活水平，使房地产行业与社会发展进入一个协调、稳定的发展状态。

2.2 房价逐渐趋向于稳定

在我国房价增长速度越来越快的情况下，我国房地产经济发展中出现了许多负面问题，不仅影响到了房地产经济的健康发展，也影响到我国人民的正常生活，甚至在我国人民群体之间出现了一些不利于社会稳定发展的消极氛围。在这种情况下，各个地区的政府部门逐渐认识到这种情况带来的风险，不断加强了对房价的调控和管理，期望能够以此减缓房价的增长速度，使房价逐渐趋向于平稳。而就实际情况来看，虽然我国各个地区的房价依旧还处于较高的状态，但是在多种调控政策的控制条件下，许多地区的房价增长速度已经出现减缓的趋势，甚至有些地区的房价逐渐开始下落回归到正常轨迹，相信在房地产市场的后续发展中，房价会越来越适应于我国整体经济水平的发展需求。

2.3 低收入群体的住房问题得到有效解决

在房价增长速度过快的情况下，大多数低收入群体都不具备购房能力，即使采取贷款方式减少了经济压力，也难以承担过高的房价，最终就面临着严峻的住房问题。在这种情况下，政府部门为解决我国人民的住房问题，使我国人民能够住有所居，逐渐增加了对低收入群体的政策支持，各种类型的保障性住房也越来越多，比如常见的公租房、共有产权房等等保障性住房，相信在各种政策的不断出台和实施背景下，我国低收入群体的住房问题能够得到有效解决，使我国社会的发展更加稳定。

2.4 房地产逐渐趋向于绿色环保

在城市化建设的迅速发展背景下，我国越来越重视环境问题，对房地产市场的发展提出了更高要求，采取多种措施促进绿色环保理念在房地产市场中的全面推广，期望能够有效减少房地产建设过程中的环境污染问题，使我国城市环境得到有效保护，为我国人民提供绿色、健康的居住环境。同时，为了促进房地产中绿色环保理念的有效实施，我国也采取了多种方法减少房地产的污染问题和资源浪费问题，进一步提高房地产的环保效果。比如在房屋工程的建设过程中，对施工材料的选择不仅要注重质量和成本问题，对施工材料的绿色环保也有着更高的关注度，为绿色环保房屋工程的发展提供了有利基础；比如在进行房屋工程的建设过程中，通过太阳能技术、风能技术和地热能技术等新能源技术使房屋工程的能源消耗得到有效减少，进一步降低了房屋工程的能源问题。总之，相信在房地产行业和科学技术的发展背景下，我国房地产会逐渐趋向绿色环保方向发展。

3、推动我国房地产经济快速稳定发展的有效对策

3.1 政府部门要加大对房地产市场的宏观调控力度

与其他的市场一样，我国的房地产市场在长时间发展过程中，由于存在机制上的欠缺，因此，在配置资源的过程中，经常会存在很多不合理的问题，一般表现在以下几个方面：信息不对称、市场垄断、投机行为等等，在此情况下，极易产生市场结构矛盾、投资过热等问题。为有效避免上述问题的发生，我国相关政府部门一定要提升对宏观调控工作的重视程度。当市场机制无法实现资源的优化配置时，政府一般可通过相应的干预手段，对市场机制中存在的缺陷进行弥补和改进，以此实现资源的优化配置。此外，通过政府干预，更加有助于提升资源配置的公平性与合理性，而这种手段也就是常说的“宏观调控”。

房地产市场发展中存在的各种缺陷问题，都凸显了政府宏观调控的必要性。实践过程中，政府部门可结合实际情况，采取恰当的措施和手段对市场缺陷进行弥补，以此促进市场供需平衡，缓解市场供需矛盾，为中低收入基层的住房需求提供保障，实现房地产市场的平稳、健康发展。近年来，我国各地政府多次对房地产市场施加了宏观调控手段，虽然这些措施的实施具有一定的积极意义，但住房结构不合理、房价过高等问题仍应引起重视。

3.2 对房地产市场发展进行完善

在房地产经济中，政府应提升对税收的重视程度，并对各种税收政策关系进行整理，结合当前我国房地产行业发展现状，采取针对性的税收政策，从而最大限度的发挥出政府宏观调控的重要作用和价值。另外，政府还可通过市场决定和政府管制，对土地价格进行干预和影响。一旦发现房地产市场过热，政府可通过减少土地供应的方式缓解上述现象，而在房地产市场疲软时，则可选择增加土地供应量的方式，带动房地产经济的快速稳定增长。此外，政府还可结合当前实际的发展状况新制定出一系列产业规划政策，以达到完善房地产市场发展的目的。

3.3 创新制度，实行融资渠道多元化

实践过程中，政府可从体制创新和制度创新两方面入手，对房地产市场发展过程中的不公平竞争条件进行消除，以免市场机制被扭曲，提升国家资源的完整性。另一方面，还要对收入格局进行调整，为分配的公正性和公平性提供保障，促进国家经济以及社会的健康稳定发展。

对于房地产开发商而言，其不仅要向商业银行贷款，同时还应在发展的过程中不断的拓宽融资渠道，例如，房地产股票融资的发放，通过该方式，不仅可以在短时间内获得相对稳定的资金，同时还可有效降低风险问题发生的概率。此外，还要对监督管理机制进行完善，从而使商业银行能够对房地产融资进行全面监管。总之，在市场和政府的共同和配合之下，会为房地产经济的健康稳定发展奠定良好基础。

结语：

总之，在新时期国民经济发展过程中，房地产经济的支柱作用愈发凸显。但是当前的发展中还存在管理政策不全面以及金融体系不完善等问题，影响了其在改善社会大众生活质量，带动国民经济发展方面的积极作用。在未来的发展中，必须要立足于国内房地产经济发展现状，制定科学、合理的发展策略，同时还要发挥政府部门的宏观调控作用，积极引进和应用先进的技术来促进国内房地产行业健康发展。