浅谈房建工程造价的全过程成本控制

2019-01-31吴丹萍青岛锦泰创升建设发展有限公司山东青岛266000

中国房地产业 2019年8期

文/吴丹萍青岛锦泰创升建设发展有限公司山东青岛 266000

朱昭蓉青岛国清置业集团有限公司山东青岛 266000

1、房建工程造价与成本控制存在的问题

1.1 设计与工程造价分隔

房建工程造价与成本控制存在相分离的情况，彼此独立，缺乏关联。设计人员与造价人员工作不配合，因此造价就可能会存在不合理之处，无法真正做到理论与实践相结合。设计人员会上交设计方案，再由造价人员根据方案进行估算，如果不了解情况，就可能会导致估算精确程度低，出现不合理的工程造价。

1.2 不重视投资决策

不重视投资决策也会影响房建工程的造价。实际上，投资决策在工程中占据十分重要的比例，如果这一阶段出现问题，就会影响房建工程造价的全过程成本控制的合理性。在进行估算的时候，往往会存在较大的误差。还有一些项目在批准之前，往往会在投资环节处做文章，比如缩减投资，这样也会使得工程造价有问题。

1.3 缺乏全过程监控

在房建工程造价与成本控制的问题上，还缺乏对全过程的监控，监控手段比较静态化。核算在项目竣工时进行，而这同样会影响到工程造价的精确性，使得投资超出限制。

1.4 竣工结算阶段控制不完善

在工程竣工后通常要进行核算，但是，对于竣工阶段的结算控制时常会存在不完善之处，这就会造成一定的问题。比如，结算资金遭到拖欠，结算缺乏合理性，长此以往，必然会影响工程造价的准确程度。

2、工程造价控制的基本原则

房建工程的成本造价控制是全过程的管理，是以既定的造价目标为准则，对建设过程中产生的一切费用进行严格的计算、监控和调节，寻找偏差并及时纠正，确保造价目标得以实现的过程。在全过程的工程造价管理阶段，要以方案设计为重点控制对象，在科学并合理地优化建设和设计方案的基础上，采取一定的措施和方法，将过程造价控制于核定并分发的造价限额范围内。

3、房建工程造价的全过程成本的具体策略

3.1 制定房建工程造价全过程成本的目标

任何工程都要在建设之前制定工程总造价的成本控制目标，这一目标的实现要靠科学、合理的执行计划。而这个计划一定要结合施工工程的具体情况，建立起规范的管理体系并能够落实到整个工程的进程当中，并且还能够根据实际的情况进行及时的调整，这样才能够保证成本控制目标的实现。其主要关注的方面包括以下几点（1）工程建设数据体系由于房建工程复杂庞大，各种数据信息繁多，不管从最初图纸设计、建设施工设计、管线铺设设计等都会涉及到大量的数据信息，应当建立一个统一的数据库，将这些数据进行归类、整合，这样才能够做到有条不紊，保证施工的顺利进行。（2）及时调整工程建设信息设立数据库的目的不仅仅是保证建设的顺利进行，还应当根据造价的整体要求进行调整，如果整个工程成本在建设中过高要及时调整工程的建设方案等信息，以便保证总体的成本控制在可接受的范围。（3）房建的整体造价要与市场的实际水平相匹配在进行房建造价的评估，成本的控制方面一定要与市场的实际情况相结合，实事求是，避免出现盲目的估算和过分的压缩成本等情况，要跟随市场各材料的成本进行合理的推算，并随着建设过程中市场情况的变化做出及时的调整。这样才能够保证造价评估和成本控制的目标得以实现。

3.2 投资决策阶段的造价控制

投资决策阶段的造价控制是工程成本控制的第一步，首先，要根据工程建设的基本特点、要求对工程造价进行合理的设定，并对工程建设各方面的因素进行综合性的分析，利用现代造价分析技术提高造价设定的科学性。其次，根据工程施工设计方案进行造价控制时，需要对施工设计方案进行严格的审核，一定要将专业的工程设计人员、施工人员、造价控制人员组织在一起对工程方案进行审核，为工程设计方案的可行性上双层保险。最后，要与政府部门配合，对工程造价方案进行审核，保证工程造价是合理、合法的。

3.3 设计阶段的造价控制措施

首先，工程造价管理人员要积极参与到总工程设计方案活动当中，这样才能对工程设计方案有充分的了解，再依据工程设计方案和图纸进行工程造价方案设计时才会更加顺畅。其次，工程造价人员要在方案和图纸设计的过程中与设计人员进行充分的沟通，工程设计人员在进行设计时往往会忽略成本的问题，造价可以与之共同分析，从工程造价的角度完善工程设计方案和图纸，提高设计的可行性。

3.4 招标阶段的造价控制措施

在进行招标的环节，招标单位要根据工程造价成本控制的原则和要求，将工程当中所有施工环节的成本控制标准额度进行详细的说明，将工程量与其资产使用定额进行对应，形成数据文件，然后将制定完成的招标文件发给投标单位，投标单位会根据招标当中的规定进行投标报价，招标企业就可以从中选择性价比较高的单位，原则是以最低的成本完成高质量的工程，从而充分发挥工程造价的意义。

3.5 施工阶段的造价控制措施

首先，将成本控制分为几个阶段，在每一阶段对各个施工环节的资金资产使用情况进行管理和把控，对施工当中资金使用申请进行严格的审核，对施工所有资金流动进行详细记录，保存好资金使用的各项凭证，房建工程耗时较长，分为几个阶段，一阶段完成后进行综合、整体的统计，可以提高造价的质量，便于竣工后的造价验收。其次，要将施工材料、设备作为造价管理的重点，材料所指出的资金占造价的一半还多，因而要严格材料使用造价。最后，要利用现代信息核算技术辅助工程造价，减轻人工工作量，提高造价控制的准确性。

3.6 竣工结算阶段的造价控制措施

首先，对施工当中所有的财务资料、记录、报表进行收集，根据工程合同条款的规定对各项财务支出进行审核，并检查施工各项环节的质量是否符合规定的标准。其次，对施工当中的设计变更进行重点核算，将设计变更凭证，修改内容进行综合整理，对应产生的造价变动和资金使用进行核算，审核资金使用是否符合相关规定。最后，要利用现代核算技术对数据进行分析、计算，保证造价控住数据的准确性，避免漏算、错算。