建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析

文/陈世超 温岭开元工程咨询有限公司 浙江温岭 317500

随着我国加入世界贸易组织，并逐步建立适应我国的社会主义市场经济体制之后，工程造价的管理模式已经不能适应现阶段建筑行业的发展。因此研究人员需要通过对工程造价控制现存的问题与影响因素进行详细的分析，提出相应的解决目前工程造价所存在的问题的解决方案和措施，对建筑工程全寿命周期的工程造价所存在的问题和影响因素提出解决措施，解决我国目前在建筑行业工程造价控制过程中所存在的各种弊端。分析研究国内外工程造价控制的现状，结合我国目前建筑工程行业的发展现状，取长补短的研究适合我国目前建筑工程项目工程造价的控制方法，研究适合我国建筑全寿命周期的工程造价控制方法。工程造价要保障建筑工程项目设计的合理性以及专业型，因此要进一步分析建筑工程招投标阶段的特点，进一步阐述招投标工程对建筑工程项目施工的重要性。结合我国的实际情况提出解决建筑工程招投标阶段工程造价控制的具体措施，进行全过程造价管控，保证造价管理的控制有效性。

1、全寿命周期造价管理

全寿命周期即企业进行策划、开发、设计、制造、营销、交付的整个过程。全寿命周期造价管理即控制产品整个过程中的费用，也可以说是对整体的成本进行控制。全寿命周期中包含着多项成本，涉及到非常多的管理内容及方案，要想使工程项目获取相应的经济效益，一个有效的途径就是实行全寿命周期造价管理，从多个角度进行管理。在工程项目中，设计者在进行设计时，会在全寿命周期造价管理的思路和方法的指导下进行，来通过项目生命周期入手，对项目的造价、运行及维修费用进行综合考虑，保证设计的科学性，以及建筑材料应用的合理性，从而在设计质量得到保证的基础上，还能够使施工企业的成本得到最大程度的降低。

2、建筑工程项目简述

建筑工程指的是一种工程实体，该实体的形成通过建造房屋建筑及其附属设施，并且安装与房屋建筑配套的线路、管道、设备。房屋建筑能够使人们的生产、生活活动得到有效满足。建筑工程包括的工程项目有多种，比如混凝土工程、土石方工程等，还有建筑项目，比如安装工程，装饰装修工程及市政工程等。在我国建筑业的快速发展下，建筑企业对建筑工程建设项目提出了更高的要求，因此，在建筑工程项目进行造价管理的过程中，对造价管控也更加严格，在使建筑的质量得到保证的同时使企业获取更大的效益。尤其是对于一些大型的公共项目，进行造价控制要更加注意建筑工程的安全性。进行建筑工程全寿命周期内工程造价控制，如果仍然使用以前的方法，很难甚至不能保证造价控制的合理性。因此，为了使我国建筑项目工程造价更加专业、更加合理，制定相应的方法措施时，要以我国建筑工程项目发展的实际情况为依据，通过实践找到最合理的方法，并对我国未来建筑业的发展进行合理的规划。

3、建筑工程项目中全寿命周期造价管理的应用

3.1 投资阶段工程造价的控制

项目投资决策对项目进行可行性研究，多预定一些方案，集中起来进行比较，选择最优的方案。制定好决策阶段的工程造价策略，就能在以后的设计、施工阶段有所控制，有一定的约束作用。对不同建设方案比较的过程，正确的决策是工程造价控制的前提。项目决策的正确性是工程造价合理性的前提，决策阶段的投资估算是整个造价控制的源头。

实际工程运行工程中，一般都通过资金周转率进行来估算投资额，较为简单但是准确度不够，一般用于项目立项之前。指标估算法是对单位工程投资的进行估算，其中要采取一定的指标来统一标准，最后将估算出的结果进行汇总。

3.2 项目设计阶段的工程造价

项目设计阶段所消耗的成本投入相对较少，但是设计内容的合理性，会对后续的施工作业以及造价管理造成较大的影响。为此，不能因为项目设计阶段的资金投入较少，就不对此阶段进行有效的工程造价管理。项目设计人员需要全面考虑到建设项目工程的特点以及施工单位的经济水平，对具体内容进行设计与调整，确保建设项目的顺利开展。因此，在进行项目设计阶段的工程造价管理时，要给设计人员一定的话语权，使其能够在工程造价管理工作中发挥出自身的作用。同时，对项目设计阶段工作的开展实行有效监督，突出建设项目的主体地位，全面整合项目工程特点，对工程造价的设计合理性进行有效保障，使项目设计阶段的工程造价得以有效控制。

3.3 建设方面的管理

工程造价包括多个方面的内容，在其中占据比例最高的则是材料成本，因此，有必要加强对材料成本的管理。加强对材料的管理对建筑造价起着非常重要的作用，如果没有合理的管控施工材料，可能会导致许多问题出现，比如，如果没有规范合理的放置材料，而是随意放置，就会使材料受损，造成浪费，还增加购买的成本；如果对材料管理不善，还可能造成材料的丢失，同样会增加材料成本。因此，在当前的建筑工程施工中，材料是主要的控制对象。在进行施工材料预算以及采购材料时，要全面进行控制，并且责任到人。制定预算时，要以工程的实际情况为依据，保证预算的合理性，也保证资源分配与使用的合理性。材料的采购方面，需要注意采购的方式，保证采购的材料合适，不能出现浪费，也不能损坏材料。材料进场前，要对材料进场的数量明确，对材料堆放的空间进行规划，降低二次运输形成的经济成本，使施工的效率得到提升。

结语：

本文通过对建筑工程全寿命周期的造价分析，很好地了解了在建筑工程中部分阶段的重要性。明确了建筑项目施工的重心。通过研究和分析，解决了建筑工程全寿命周期内造价管理存在的问题。对于建筑工程施工这个长期的阶段性任务，研究分析建筑工程中的重心和解决建筑工程工程造价的控制是建筑工程施工的重要内容。全寿命周期造价管理作为一种能够实现建筑工程项目生命周期，包括整个建筑工程的建设及运营期和维护期。工程项目生命周期的各个阶段都要尽量达到全生命周期费最小化。因此，为了达到建筑全寿命周期内的工程造价得到有效控制，实现建筑工程经济效益最大化，必须针对建筑工程施工以及运营过程中的各种影响因素，采取切实可行的实际方法进行控制，确保建筑工程全生命周期的工程造价管理能够得到有效的控制。在建筑工程质量保证的基础上，进一步降低建筑工程造价，持续促进我国建筑业的稳定发展。