既有住宅区低碳改造策略研究简论

2019-01-31边克峰关新贾晶琦牟鑫沈阳大学辽宁沈阳110041

中国房地产业 2019年22期

文/边克峰、关新、贾晶琦、牟鑫沈阳大学辽宁沈阳 110041

可持续发展已经成为现在以及未来社会发展的主题，其中，“低碳”更是可持续发展概念得以实施的关键方向，而住宅因为其数量在城市建筑中的绝对优势，住宅的低碳化是低碳目标得以实现的重中之重。要想实现住区低碳化目标，推倒重建城市目前现有全部住宅的方法显而易见是不切实际的，所以对现有的住区进行低碳改造成为了目前实现城市可持续发展最为可行和有效的方法。

1、既有住宅区低碳改造的现状

1.1 国外既有住宅区低碳改造现状

能源与制度是国外研究低碳住区规划的两个主要方向，第一是在降低能源消耗方面，例如，著名的零碳排放社区—“贝丁顿”[1]在水资源循环利用方面做出了卓有成效的探索。还有很多的学者和专家从制度设计方面提出了很多有意义的概念，例如，E· Heis-kanen[3]等人提出了不应该过分强调个人在低碳方面的努力，而是要注重发挥社区集体在低碳减排方面的作用。

1.2 国内既有住宅区低碳改造现状

我国很多专家学者在低碳方面做出了研究和实践，其中，叶昌东[4]等人认为首先要明确与低碳有关的社区要素才能够更好的减碳。而郑中华[5]等人从绿化环境的低碳技术改造角度提出了碳平衡理论。同时，我国很多城市开始了对既有住宅区进行低碳改造的尝试，取得了较好的效果，总结了丰富的改造经验。

2、既有住宅区面临的老化问题

第一是建筑主体结构老化和外立面陈旧的问题。既有社区多为老旧小区，而且已经到了问题的“爆发阶段”，例如住宅建筑的外立面破损、风化、掉落问题；建筑内部墙面的墙皮脱落，楼梯扶手被锈蚀，公共空间缺少照明等问题；住区内道路路面破损情况严重，车流与人流相互干扰和交叉。

第二是住区环境的脏、乱、差问题。具体问题如下，各类违建的临时建筑较多，把阳台封闭后改为厨房，建筑漏雨、漏风等现象很多。而园区内的车辆停放占用其他通道空间，造成交通拥堵问题。小区环境差，垃圾收集设施过少。由于既有住区的管理情况差，治安问题也很突出。

第三是公共设施的破损和缺失问题。老旧小区多建设于八九十年代，规范还不成熟，缺乏建设监管，以满足人们的居住需求为目的，在建设质量和品质、配套方面较差。近几年我国政府对于老旧小区的改造加大了资金投入，但是并没有从根本上解决小区的居民需求和空间品质问题。如果想要完全解决以上问题，我们必须对老旧小区进行综合全面的改造，提升老旧小区在低能耗、绿色发展方面的需求。

3、既有住宅区的改造策略

3.1 环境改造策略

改造住区交通流线。由于老旧小区的道路使用年限都较长，现状道路情况已经破败不堪，路面破损情况严重。因此，首先需要对道路进行修整，保证居民的出行需求，同时，进行人车分流设计，设计好停车位的选址，将车流与人流分开，避免互相干扰，保证居民的出行安全，增加居民的步行比重也可以达到减碳效果。

改造住区绿化环境，改善居民生活环境质量。由于缺乏管理和维护，老旧小区内普遍缺乏绿化，因此，在改造中增加老旧小区绿化率，合理选址种植的植物，优化小区内部自然环境，避免不利朝向、不便选址以及气候温度等的不利影响，利用绿化进行小区的碳中和。

采用可持续能源，增加能源循环利用，例如设计增加太阳能板，通过收集太阳能用于住宅的照明、加热等，还可以增加雨水收集装置，利用收集到雨水进行绿化浇灌等。能源的消耗必将大幅减少，实现老旧小区节能减碳的作用巨大。

增加环境卫生设施，增加回收分类设施。既有的老旧小区中极其缺乏垃圾收集装置，可以将传统的混合垃圾箱改造为分类垃圾箱，并保证布置的数量和合理的半径。同时，将垃圾进行分类回收后，减少资源浪费，达到减碳的目标。

3.2 住宅建筑改造策略

在建筑方面，建筑本身就是巨大的能源消耗体，通过建筑的立面材料改造，增加墙体的保温功能，并选用环保、美观的材料。通过利用建筑物理知识对局部建筑构造进行改造，创造良好的节能减排环境。首先，促进房间的自然通风，减少对空调等高能源消耗设备的依赖，其次，合理确定门窗的尺寸和构成形式，在照明和散热方面达到平衡，尽量减小热量传递。最后，合理更换和排布线路，通过整理将原有线路理顺理清，并采取保护措施，也可以减少能量损耗。