房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施

2019-01-31张红襄阳市住房投资有限公司湖北襄阳441000

中国房地产业 2019年21期

文/张红襄阳市住房投资有限公司湖北襄阳 441000

房建施工不是一个简单，短期的过程，在施工中任何一个环节如果出现了问题都会影响整个房建的质量，甚至会导致严重的后果。虽然问题是难以避免的，但如果能找寻其根源从而进行预控，房建的质量就能得到保障。

1、建筑工程常见质量通病分析

1.1 渗漏问题

首先，房屋建筑设计的不合理是引起房屋发生渗漏的一个重要原因。在房屋建筑实际施工的设计阶段，如果相关的设计人员没有对房屋渗漏的问题加以重视，那么在对房屋进行设计时，就很容易忽略了这方面的内容，这对于后期的施工和建筑的使用都会带来严重的影响。其次，我国的建筑行业虽然获得了很大的发展和进步，相关的施工设备和技术也得到了很大的提升，但是在实际施工的过程中，由于工程量大，施工情况较为复杂，再加上施工人员较多，相关的监管力度不够等问题，因此很容易出现房屋施工渗漏的问题。尤其是建筑施工工艺作为房屋建筑整体施工流程中的核心，更是影响房建施工渗漏问题最为关键的因素。在房屋建设的过程中，如果不能把专业的技术和知识与经验有效的结合，就有可能引发质量通病[1]。

1.2 墙面抹灰裂缝

抹类墙容易出现空鼓及裂缝等问题。在施工时需要控制好抹灰砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性，做好基层清理工作，将界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。将防裂金属网挂设在填充墙与梁、柱交换处。当抹类厚度在35mm以上时，宜采取防裂防空鼓措施。在抹灰施工开始之前，需要对混凝土结构及砌体结构进行淋水湿润，墙体抹灰完成后对其进行喷水养护。

1.3 基坑变形、地面不均匀沉降

深基坑土方开挖时，采用机械设备进行开挖，土方开挖过程中，大量土壤被挖出，改变了周围土体的应力和稳定性。如果超过周围土体的应力和强度，则可能导致地面沉降或者基坑变形。我国不同区域的自然环境、水文条件有一定的差异，高层建筑施工过程中，容易遇到软土地基。软土地基流动性大、含水量大、承载力低、透水性差、固结系数小等特点，如果处理不当，可能导致地面不均匀沉降、塌陷，给周围建筑造成影响。为了降低对周围土体的扰动，一般会采用支护体系，常见的支护体系有地下连续墙、重力式水泥土墙、预应力锚索支护、钢板桩围护结构等。在实际施工中，设计单位没有做好详细的地质勘察工作，导致基坑支护结构设计不合理，无法满足实际深基坑施工要求。深基坑支护结构选型不合理，导致支护结构出现倾斜、滑动或者倒塌等现象。或者是施工过程中，没有按照技术要求和标准，导致支护结构质量缺陷，无法满足深基坑施工的要求[2]。

2、房屋建筑质量通病的预防措施

2.1 根据渗漏具体位置进行具体分析

房屋建筑在不同的位置出现渗漏，其解决的措施是各不相同的。例如，如果是避免墙面出现渗漏的问题，那么就需要相关的施工人员采用合理的施工技术，通过预先填充建筑物墙壁的缝隙来有效增加墙体的密度，或者是采用填充混凝土的方法来提高建筑物墙体和梁板之间缝隙的接合强度等方法来有效的规避墙面渗漏的问题。如果是厨卫方面的渗漏问题，那么相应的管道在施工期间一定要保留一定的可用空间，而且要确定好尺寸，一般不少于20mm，此外所用到的管件管材一定要确保具有良好的防水性能，同时施工完毕后还要做好闭水试验，这样才能保证防渗漏功能的实现。最后，在门窗方面，通常出现渗漏主要是由于墙体和门窗之间存在较大的缝隙，那么这就需要在施工时采用高质量的材料对缝隙进行填充，这样在后期的使用时才不会在缝隙中产生渗漏。在安装门窗的时候，要对门窗的平坦度和门框以及窗框的垂直度进行仔细的检查，这样才能确保它们的稳定性，而且窗户底部一定要设置排水口，这样才能有效的防止出现渗漏问题。

2.2 注重设计环节，使得建筑设计方案具有科学性

要科学、合理的对整个建筑工程结构进行设计。设计人员要结合当地地质情况，进行地基变形演算。还要关注建筑物整体承受各种荷载是否满足要求，比如：风荷载、雨雪荷载、地震荷载对建筑物的影响。另外，充分考虑工程项目的施工难度和空间布局。这样有利于提高建筑物的整体质量、减小工程项目在施工阶段的作业难度、有利于优化整个建筑的结构空间布局，使用户拥有更好的体验感受。在重点关注建筑物受力薄弱的部位，对于同一个建筑物来说，往往不同楼层建筑物结构也不一样，要关注结构改变对受力的影响。比如：地基和基础是建筑工程的重中之重，要根据地质情况合理设计，确保基础沉降值在合理范围内，在易于沉降的部位，混凝土相互牵扯导致力不会过分集中，会均匀的作用于整个建筑基础，这样就能保证整个地下室和地下室顶板安全性能，不会因为外部力过分集中导致混凝土撕裂，进而导致建筑物塌陷等更加严重的事故[3]。

2.3 加强基坑排水作业

基坑排水常见的三种措施：明沟排水、井点降水、盲沟排水。明沟排水指在排水区内用明沟排除多余的地面水、地下水以及土壤水，将地下水引入沟槽或者集水井，然后用水泵将地下水抽走。明沟排水法适合开挖基坑比较浅，地下水量不大的基坑排水。井点降水是通过开挖一定的排水井进行排水。基坑开挖前，在基坑四周开挖一定数量的排水井，并利用抽水设备将排水井的水抽出来，确保开挖基坑土体干燥。盲沟排水是基坑内填充碎石、砾石等粗粒材料并埋设透水管的排水、截水暗沟，用来排除地下水，并降低地下水位。在实际工作中，必须结合实际情况，采用合适的基坑排水措施，同时实施多种排水措施，降低积水对深基坑施工影响。