测绘工程技术在不动产测量中的应用研究

2019-01-28刘传瑞

探索科学(学术版) 2019年8期

刘传瑞

南昌市测绘勘察研究院江西南昌 330038

1 引言

目前我国的工程建设随着我国经济发展在不断扩大规模的同时,也对其中的测绘工程技术提出了更高的要求。同时在GPS技术以及相应的数字化仪器等相关技术和设备不断改进和提升的同时,也推动着测绘工程技术的发展进步,提高了此技术应用中数据采集和控制精确度以及速度的提升。而在目前开展土地资源规划的过程中,为了获取不动产的调查信息,需要通过相应的技术手段来开展不动产测量工作,且要保证所获取信息数据的全面性和准确性,实现不动产和空间坐标控制水平以及我国土地管理水平的提升。将上述测绘工程技术应用在不动产测量作业中,表现出提升测绘质量和效率以及降低作业人员劳动强度、提升测绘精度等优点。

2 不动产测绘的特点

目前通过房产测量和地籍测量等不动产测量工作可以保证开展土地管理以及房地产管理工作的更加有效开展。由于地籍测量或者房产测绘对测量信息的准确性与可靠性有着较高的要求,为此也使得不动产测绘表现出以下特点：首先就是权威性的特点。此特点主要表现在开展不动产测绘作业中,需要按照国家相关法律法规要求来开展,而且要保证所使用的测量仪器满足相关规范性文件的要求、作业人员也需要开展专业且规范的操作并对测量结果进行档案保存。而且在开展此测量作业之前需要经过相关部门的审批,并且测量结果在经过审批之后则不能随意改动,且作为不动产测绘工作的法律依据以及后期开展不动产转让和出售等操作的依据,表现出很强的权威性特点。其次就是具有不同的测绘比例尺和对象的特点。这主要在开展不动产测绘作业中,由于在野外测绘作业中表现出作业范围比较大且包含内容比较多的特点,因此需要明确标准其他领域的界限,并且表现出不动产测绘的比例尺和对象通常都比图纸上要大的特点。最后就是对专业人员的要求不同。不动产测绘作业通常需要相关的管理部门或者具有相关资质的单位来开展,对于工作人员的专业技术要求比较高,并且要保证不动产交易的公平性。因此就要求作业人员掌握测绘业务以及测绘技术,还要了解各种业务知识。

3 测绘工程技术的应用

一是针对RTK定位技术来说,此测绘技术所依据的原理主要是载波相位动态实时差分的原理,将此技术应用于不动产测绘作业中,不仅可以对各项测量数据进行实时提供,而且此技术的实际操作也比较简单、表现出具有较高的集成化和自动化程度、应用广泛等优点,通过自动控制系统的应用可以实现人为误差的避免和作业精度的提高,表现出广泛的发展前景。

二是针对数字化内业扫描技术来说,此技术的主要特点就是精度高、速度快以及全数字化和强主动性的特点,比较适合在地质条件比较恶劣和危险的地方应用,而且可以实现外业工作量的大大减少。在不动产测量作业中应用此技术,主要就是在计算机系统中导入地形图纸以及地籍图纸等数据信息之后,通过此技术中的软件来整合、调整以及叠加相关数据信息,在此基础上整理出来不动产的信息。还可以通过此技术来具体划分图纸中的街道布局、路线情况等目标区域中的具体情况,还可以对门牌号码进行及时的变更或填补。

三是针对数字摄影测量和遥感技术来说,此技术最早是在航空航天方面进行应用,就是在相关设备上进行具有较高灵敏度的摄影设备的安装,然后通过人工的方式来按照需求开展测量作业。将此技术应用于不动产测量中,可以按照不同的工作需求来对作业目标进行灵活选取,然后基于不同的专题进行不动产图的制作。同时还可以应用卫星遥感技术来开展作业,实现对某一个区域的长时间动态监测,基于监测数据来分析研究不动产的变化规律,掌握国土资源的动态变化情况。

4 加强测绘工程在不动产中的应用策略

首先就是通过先进的测绘工程技术的应用来实现测绘工作效率的提升。这就需要测绘作业相关单位加大对此工作的资金和技术投入,加强对工作人员的培训和教育来提升其综合素质以及技术能力,掌握高新技术相关知识来提升作业效率。主要表现在可以应用全球定位系统、地理信息系统以及遥感技术等先进技术来测定不动产区域及其可利用性,便于后期进行数据信息登记和储存等工作以及人员管理等工作。

其次就是健全此作业相关的法律法规。相关单位和部门需要及时制定和完善各种相关法律法规,起到对测绘作业的指导和约束的作用,提升政府以及公司的责任意识,明确作业人员的职责内容,统一作业标准和制度,确保测绘作业的准确性以及信息的顺畅性。

最后就是要对数据的分析过程进行完善。一是要在熟练掌握测绘区域中的不动产数据和信息的基础上进行测绘技术数据库的填充和更新。二是在数据获取的过程中,需要直接应用已存在的资料,并且采集野外数据,同时在数据采集时保证数据满足进入数据库的相关要求,其中主要的数据就是不动产数据、全要素地形数据以及控制数据和地类数据等。三是编辑、整理和入库相关数据。针对上述满足要求的数据,需要在采集之后开展编辑和整理工作,还要在统计和汇总数据之后形成数据库以及一个不动产管理系统。