浅析我国房地产业对国民经济的影响

吴梦萱 浙江工商大学

一、对房地产业地位的认识

房地产作为我国的支柱产业，在促进建筑业方面发展的同时与我国其他众多经济产业有着举足轻重的联系，如家电、机械、钢铁等产业，房地产在无形中带动了我国产业链的发展，在整个国民经济中占据了重要的地位。与此同时，我国在近几年来逐渐实现农村化到城镇化的转变，房地产业在这一过渡阶段中发挥了它自身的重大作用，房地产业的兴起与发展解决了我国几千万人的住房问题以及实现非农户口的落实，城镇住房问题的解决为我国改革开放经济特区的发展起到促进作用，同时房地产业与金融业两者的结合被称为经济发展的温度计，可谓房地产业的发展程度与饱和程度在侧面上也将体现着国家金融业的发展形势，因此，充分认识房地产业在我国国民经济中的地位，结合所学专业知识充分发挥房地产业的最大作用，是目前我国发展产业经济的首要任务。

二、房地产业对我国国民经济的积极影响

（一）带动相关产业发展

在很大程度上来说，房地产业会影响着地方经济发展的繁荣程度，21世纪初，房地产业在我国东南部地区的发展迅速，尤其在沿海地区一带，房地产开发投资数额呈现出逐年上升趋势，现如今，不仅仅是我国国内经济特区，邻海的部分内陆城市房地产开发投资已达到3000多亿元。这种带动消费的趋势使得这些城市的第三产业飞速发展，除了与房地产相关的机械加工、材料运输、家电装修等产业取得较明显的经济效益外，居民人口数量的增长以及房产价格的升值也间接表明了医疗业、管理业、公办金融业等各类服务行业得到一定的发展空间，进一步地优化了我国的产业结构，提高了国民的生活质量与消费水平。

（二）优化城市空间结构

房地产在我国从农村人口集聚到城镇化人口集聚的过渡中发挥了重大的作用，其中就有外来人口在城镇内打工期间大部分都选择租住城内楼房或者有农村居民一家都选择迁居城市的普遍现象，这种情况极大地提高了城市人均生产总值与人口基数，使得人口数量显著上升。人口数量的增大使得城市对于内部空间结构要做出更合理更奏效的划分，使得住房用地、商业、行政等重要区域能得到充分使用。

（三）提高就业率

近几年来，房地产业自身的稳定发展为许多人在求职期间提供了不少的就业岗位，与此同时，由于房地产业涉及较多其他产业的业务发展，因此便导致了这些产业急需吸纳大量的劳动力，需要引进各方面的相关专业人才，因此，房地产在某种程度上为其他相关的行业提供了必要的基本条件，对国民经济的发展起到了相辅相成的协调作用。

三、房地产业对我国国民经济的消极影响

（一）房地产涌现泡沫经济现象

自改革开放以来，随着房地产业的不断发展，在建造业的鼓动下许多地区经济开始呈现良好局面，楼盘销售以及购房者数量的增多已成为21世纪这个时代最显著的现象，与此同时，炒房也成为较多小资企业者热衷的话题，然而随着楼房的建造以及购房者数量的逐年减少，较多市民对于房产的满足已达到一定程度，房产供过于求的现象在近几年来不断涌现：空置房的长时间搁置、楼盘难以抛售出去等，房地产业的销售问题变得严重，不利于房地产业的稳定发展，从总体上而言，我国的房价仍呈现出增长的局势，尤其是国内的许多一线城市，随着人流量的上升以及外来人口的居住，仍未有效回归到理性上涨的阶段，反观在二三线城市的房价在近几年已开始逐渐下降，由于二三线城市数量占比大，居住人口数量不小，这种现象的产生在一定程度上也将影响着其他相关行业的经济发展，同时对于投资者在房地产业上有效回收资金产生着较大影响。

（二）房地产业面临投资不足

房地产业的发展在城乡间以及城际间一直以来处于不平衡的状态，随着部分发达地区的经济发展，大部分投资者逐渐减少对房地产业的投入资金，对于未发展的大部分地区往往只能依靠政府资金投入，因此在很大程度上，这一局面严重影响了区域经济共同发展的最初效应，最终导致房地产业的经济建设水平开始逐渐下降，人们对于发达地区的消费环境难以适应，政府对于未发展地区的消费环境难以提高，此类现象对区域金融造成了不小的影响。

结束语：在我国产业发展当中，房地产业占据了重要地位，在产业链上房地产充当了主要角色，为其他相关产业的发展提供了一定的道路与空间，与此同时，房地产业对优化城市空间结构、带动其他产业就业率上涨给予了良好影响，在房地产业兴起的过程中，我国国民经济环境得到了较大的改善，实现了产业间的集聚效益。然而在房地产业处于饱和状态的发展后期，许多对国民经济产生一定不利影响的阻碍逐渐涌现，目前为止这类问题在我国大部分地区仍处于普遍现象，因此，我国应当针对目前出现的问题与影响，制定适宜的房地产发展政策，引导创新的房地产机制，为房地产业能够持续发展而不断努力。