发挥澳门优势 善用利好因素

梁正 林半夏 邓思钰

李骏浩先生

对澳门房地产行业的发展充满信心，因为粤港澳大湾区的建设以及港珠澳大桥的落成，会给澳门带来诸多利好条件。若是运用得当，可以激发房产市场的活力，在满足市民的刚需之余，还能助力本地经济的发展。对於房产从业者而言，充满机遇和挑战的时代即将来临。

充当沟通的桥樑

随着澳门房地产、旅遊、餐饮等行业的崛起，澳门的经济活动已不再局限於博彩领域。本地日趋多元化的市场，扩大了人们的就业范围。人们越来越清晰地意识到，一些值得自己深耕的行业，拥有了喜人的发展前景。而独具慧眼的先机发现者，会在行业的上升时期入行，发掘机遇，取得发展，创造美好人生。

李骏浩先生自2011年从美国南加州大学学成毕业，回流到澳门後，非常看好房地产行业並最终选择投身其中，除了从小受父母经营房地产生意影响外，亦从一次与朋友间的閒聊中受到了启发：“当时，我和一群朋友在谈论应把人生投资在哪种行业上，有朋友感觉博彩业相关工作在澳门属主导，员工福利好、工作压力相对小，所以他们都觉得这个行业值得投身。但言谈之间，朋友们话题到最後总离不开日後结婚成家买房，个人投资也会谈到买房，於是我察觉到常人皆会有房地产方面的刚性需求，日後他们总会接触这一范畴。”有所需求，也代表存在机遇，人们生活总离不开“衣食住行”，其中的“住”与房地产息息相关，便也代表着有许多发展机会潛在其中。於是，李骏浩先生便决心全力投入到这个自己看好的行业里，数年来一直认认真真地服务行业。

後来他更受邀加入澳门地产发展商会，並凭借突出的贡献荣任要职。这个专业的团体，犹如一个精英齐聚、遍佈商机的广阔平台，为行业及个人的成长营造了良好的环境。此外，它还充当关键的角色，发挥重要的作用，从各方面为澳门房产业的发展保驾护航。

“我们商会就像一座桥樑，为有需要的人士提供与社会各界及政府沟通的机会，可以向有关团体、要员及部门传递更多来自房地产行业及客户的声音。”另外，如业主、买家、租客等群体也可以通过这座“桥樑”向对应的机构发表自己的看法，例如在2018年2月，澳门修改了租赁房屋方面的法规，立法之前李骏浩先生及与会同仁就於商会共议，商讨並总结具有代表性的业界意见，提供给政府及相关要员进行参考。

房产行业体系庞大，里面涉及的问题卻分得很细，有时李骏浩先生还需考虑现实中各类可能发生的应用场景，就其中问题提出解决办法。例如，於2018年初，澳门政府推出一系列澳门房地产租赁及买卖的新法规，包括现已修改的新租赁法、买家购买第二套或以上的住宅物业需被徵收取得印花税、利於澳门首次置业的青年居民购房而放宽银行借贷成数的政策等。李骏浩先生在政府立例前後已致力於为客户走访各政府有关部门及银行，预判並率先了解可能发生的问题，並与商会同仁密切交流，收集众多数据以便分析实例，並提出解决问题的建议，令客户减少不必要的烦恼及损失。例如：帮助客户快速了解新法规，於新租赁程序上减少租赁双方花费的时间； 为澳门青年客户因应新的借贷放宽措施，提供更多适合客户购买能力的心水物业以及减少买家因置换房屋，产生额外取得印花税项而做成买家流动资金错误计算，导致金钱及时间上的损失等。

李骏浩先生认为，作为业界人士，参与澳门房地产相关的商会百利而无一害，而且商会可以实现众多功能：稳定市场、防止恶性竞爭、提供讯息交流平台、加强业界凝聚力。另外，它也是澳门房产业对外联络的窗口，不仅与内地、香港等同行实现了交流与合作，也充分发挥了澳门便於葡语系国家及东南亚地区互动的特点，架构了另一座桥樑——桥的一方是急切想与世界接轨的中国同行，另一方是其他地区的专业人士。

“在中国，澳门是一座比较特殊的城市，它既有国际化的特点，同时也是国内乃至东南亚提供合法博彩娱乐的特殊城市。因此造就其独特的环境，也利於发展本土的房产行业。”李骏浩先生认为，澳门将来会越来越重视开发自身的优势，加快文化交流、国际经济等方面的发展，例如籍着澳门本土的历史因素，推动中葡经济文化交流合作，促进多元产业发展；或是借2017年荣获联合国教科文组织评为“美食之都”之头衔，大力发展餐饮业及加强旅遊城市带来的经济利好因素。而无论哪一个行业的兴起，都不能忽略人们住宿的要求。可见，会有持续的需求及各方面的利好因素推动澳门房地产行业的发展，李骏浩先生预测的美好未来将会成为现实。

时代赋予行业的利好因素

诚然，内部的动力是事物进步的源泉，不过外部的作用也同样需要重视。尤其是一个行业能否取得长足的发展，往往取决於外部的条件。在澳门最明显的就是博彩业，因为它符合了周边国家及地区的需要，因此可以吸引大量资金，发展配套服务，形成几近完备的行业体系。城市也从一座安静的海边城镇，一跃成为举世闻名的“东方拉斯维加斯”。如今，与博彩业同样重要的澳门房地产行业在崛起之时，也呈现出类似的特点。

特别是近两年粤港澳大湾区从设想成为了现实，珠三角东部由香港、深圳、东莞、广州等城市组成的以经济发展为主的区域，与西部由佛山、中山、珠海、澳门几座宜居城市组成的区域进一步实现互通有无的局面。不少在东部区域赚钱、工作的人，会购买西部区域的房子居住，可以在忙碌过後，在环境优美、气氛轻鬆的地方好好地享受生活。如此便带动了这几座城市房产行业的发展。

以前往来尚有交通问题，但在2018年，随着港珠澳大桥的落成，珠三角东西部的客运变得更为便捷，人们购买珠海、中山、澳门房产的可行性得以提高，同时对香港、深圳等地紧张的住房情况也是一种缓解。

“这几年房地产行业要面临的变化很多，很多人不一定會购买自己现正居住的地区的物业，而澳门得天独厚的地理及商业环境，基於投资或环境因素影响，人们会转而考虑性价比较高的房产。例如目前香港的房价已高到令一般人难以承受的地步，有到那边工作的澳门人到香港工作感受过後，感觉如自住使用还是澳门的房子呎价较为相宜，更值得他们购买，而且随着粤港澳大湾区一小时生活圈的落成，他们能早早地规划自己的发展，选择性价比较高的物业及生活成本较低的地方生活。”相比之下，澳门房地产的优势就十分明显了。

此外，由於需要大量劳动力，澳门大小规模的企业也持续向内地以及其他地区招揽人才，其中不乏有希望定居濠江之人，所以不论租售都存在明显的刚性需求。李骏浩先生表示，有了本地居民，新移民或外地劳工多方面的推动，澳门的房地产会有持续的前进动力。

“粤港澳大湾区一小时生活圈和港珠澳大桥是澳门发展房产业的利好因素，要注意的是，他们除了会带来机会也会带来挑战。参考美国、日本的大湾区，它们都形成了一个实力雄厚的经济体系，不过里面会有不少需要留意的问题，所以日後澳门在粤港澳大湾区之中，也要考虑权衡好各种情况。”对於未来，李骏浩先生表示，儘管会面对挑战，但他相信，澳门的业界群贤能夠各施所长，协调各方利弊，为本地房产业的发展，提供稳定而持久的良好环境。

顺应时代的发展，感受行业获得的使命。如李骏浩先生这样敢於立於浪潮前端的年轻人，将奋力前行，力创人生，为自己、为行业创造更加美好的明天。