地产园林景观设计管理实施中存在的问题

2019-01-23刘朝印

智能城市 2019年10期

张洁刘朝印

现在房地产行业发展十分火热，房地产开发商在注意房屋质量的同时也越来越关注对地产的绿化，因为现在人们对居住的环境要求越来越高，拥有一个好的绿化环境十分有益于人们的身心健康，所以现在地产园林设计越来越被关注，虽然中国的园林设计已经有很长时间的历史，但是在现代的园林设计中由于一些因素使得地产园林景观设计管理存在一些问题，这样将会影响到地产园林的质量，使得地产开发商的品牌形象受到影响，不利于地产行业的发展，

所以需要通过一些方法来提高园林设计的质量，以促进地产行业的发展。

1 地产园林景观的设计理念

1.1 因地制宜理念

在房地产开发商进行园林景观设计时应该充分考虑地理因素做到因地制宜，在园林绿色植物的选择上应该选择一些当地的植物，因为当地植物对当地的气候适应性比较强，既然能够在当地保留下来，那么它的抗虫害能力应该比较强，在种植时存活率比较高，并且当地植物经过多年的生长，所以具有较强的当地特色，在园林里种植可以形成一种特别的风景，而在园林里使用外来植物会因为植物对当地的气候不适应或者抵抗虫害的能力不强而出现死亡的现象，这样不仅会使房地产行业受到损失，还会使得园林景观的设计受到破坏，所以地产商在进行园林景观设计时一定结合因地制宜理念，这样才会取得比较好的效果，使得人们居住的环境变得更加的美好。

1.2 以人为本的理念

在地产进行园林景观设计时应该秉持以人为本的理念，这样才不会对人们的生活带来影响，例如有些地产在进行设计时为了园林的景观更加美观而添加一个水池，但是在设计时水池的位置比较随意，这样就会给人们的出行带来不便，使人们对园林景观设计产生不满，并且水池在设计时要充分考虑深度，因为小区里的儿童比较多，这样儿童在水边玩耍时有可能会发生落水事故，如果水池深度太深有可能使儿童出现生命危险，这样会造成重大的安全事故，所以地产在进行园林景观设计时要以人为本，这样不仅可以给人们的出行带来方便，还可以避免出现较大的安全事故，这样对于人们的安全以及房地产开发商都有非常大的好处。

2 我国地产园林景观设计管理实施中存在的问题

2.1 实际设计不合理

现在许多房地产开发商为了追求利益最大化，往往在园林景观设计阶段会设计得很好，模型也会建得非常美观，在宣传时就会以此为卖点吸引人的注意力，这样就会促进购买欲，但是购买之后在建设园林时，开发商在选择建设园林的原材料是就会相对廉价一些，使得园林的质量整体降低，并且在种植植被时，由于考虑成本问题在绿化覆盖率上就不会很大，有很多土地裸露在外面，极其影响园林的观赏性，使得园林实际建设与设计不符合，让地产的品牌形象以及口碑在人们的心中受到破坏，对于地产开发商的发展十分不利。

2.2 刻意打造效果

有些地产开发商为了使园林景观欣赏性比较强刻意去打造一些效果，但是没有考虑这些是否合理，例如一些地产开发商为了使园林景观夜晚的观赏性比较高，在里面安装一些五颜六色的射灯，但是大部分人们经过白天的工作都比较累了，园林的射灯又比较亮，这无疑会使得人们的休息受到打扰，影响到第二天的工作状态，同时，也造成了电力资源浪费。有些地产开发商在园林里安装音响以播放一些音乐，但是中午的时候一些老人或者孩子会休息，播放音乐会对他们造成影响，所以地产开发商可有时营造的一些效果违背了园林景观设计中以人为本的理念，不仅会打扰到人们的休息，还会造成电力资源的浪费，不仅没有取得想要打造的效果，反而会对人们的生活造成影响。

2.3 植物选择不合理

在设计园林景观时有些地产开发商为了打造一种高端的效果，在植物选择上有不合理的现象，没有结合地区的气候、温度、湿度进行植物种植，在选择植物时选择一些外来植物，但是它们对气候的适应能力非常差，所以移栽过来后会由于不适应地理环境而过快枯死，这违背了设计理念中的因地制宜理念，不仅取得了适得其反的效果，并且有些外来植物价格比较贵，给地产开发商带来了不小的经济损失。

3 地产园林景观设计管理实施中存在问题的解决方法

3.1 加强管理制度

为了保证园林景观的质量，在地产园林景观设计管理中应该加强管理制度，首先，应该对设计图纸严格审批，有些地产在设计园林景观时比较随意，不符合要求，所以应该加强对设计图纸的审批，选择一些有经验的设计人员进行设计，这样才能使园林建成之后比较美观。其次，加强施工监督，为了保证地产开发商为了自身的利益在园林建造过程中偷梁换柱，所以要加强园林施工的监督，对园林的图纸与园林建设严格对照并且对园林的建造材料进行严格的审查，在选择施工方时，尽量选择与地产开发商没有利益挂钩的施工方，避免两者为了利益而偷工减料。

3.2 合理打造视觉效果

为了使园林景观不对人们的生活造成麻烦，应该合理打造视觉效果，首先，在进行园林景观建设时，其水池的位置深度应该进行合理分析，随后再进行施工建设。其次，在灯光小效果上为了打造具有欣赏性比较强的晚景，在选择灯光时可以选一些光强度比较暗的，可以布置在绿道两旁以方便人们夜间行走，为了使植物夜间具有独特的观赏性还可以在植物下方安装一些射灯以衬托植物，合理的运用灯光效果才能打造想要的视觉效果，这样不仅不会给人们的生活带来困扰，也不会造成电力能源的浪费。

3.3 合理选择植物

为了使园林景观的观赏性更强，在植物的选择上应该合理，首先，应该选择那些适应能力强的本地植物，其次，合理搭配一些抗干扰能力强的外地植物，并且不能一味只选择一些高大的树木，应该多选择一些对空气有净化作用的树木，这样能使小区内空气比较清新有利于人们的身体健康。再次，对于季节性的植物要合理搭配，使得人们可以在不同的季节能够领略到不同的园林景观。合理选择植物不仅能使人们欣赏到四季的景色，还给人们一种愉悦舒畅的心情。