“精明”房客的四进宫

杨天易

常年在广州混社会的谭健国曾经“三进宫”，没有正当职业。然而就是这个囊中羞涩的无房族，频频以房主、商铺主人自居，一房二卖、租房骗买、一铺二骗，做成了一笔笔无本万利的卖房“生意”……

一房二卖，金蝉脱壳

钱刚、钱强兄弟是广东江门人，常年在老家做熟食生意，手里也有了些积蓄，于是想到广州购房打拼发展。要买房就得直接找开发商，可钱刚兄弟却迷信朋友的旁门左道，结果给犯罪分子留下了可乘之机。

因是同乡，谭健国与同为江门人的钱刚早年相熟，两人在闲聊中钱刚多次提到想在广州买房。正所谓言者无心、听者有意，谭健国为此多了个心眼，便开始在广州四处看房。2011年的一天，谭健国来到广州荔湾区龙津路，看到一个叫迎春花园的楼盘正在施工，谭健国来到附近的地产中介合富置业，结识了业务员袁勋。谭健国称自己要买迎春花园的房子，请其帮自己留意。其实谭健国并非真的自己要买房，而是在精心策划一场“一房二卖”的大骗局。

谭健国经过这番“考察”后，决定上演“骗房”大戏。幾天后，谭健国告诉急着要买房的钱刚，称龙津路上迎春花园是开发商拆迁改造旧民居重建而成，自己早年在他人关照下买了一套旧房子，现在迎春花园回迁置换到了58平方米的面积。谭健国称自己有亲戚是开发商的股东，可以帮钱刚以远低于市场价的价格买房，自己的置换面积也可以同样价格转让。

钱刚决定到现场看一下，于是几天后谭健国带着钱刚来到正在建设中的迎春花园楼盘，钱刚最终看中迎春花园B栋1401房（以下简称1401房），面积为130平方米。最后双方商定，谭健国将自己在该楼盘所有的58平方米转让给钱刚，再由谭健国按整套房每平方米7000元的价格，到开发商处代为办理购房手续。此后钱刚在谭健国的授意下，陆续支付给谭健国毛坯房的购房款、装修款、房产税、过户费等合计220万元。

事实上，1401房跟谭健国没有任何关系，而当时的市场价已达到每平方米5000余元，房款远不止220万元。为了维持骗局，谭健国想到了先买后卖，即通过一房二卖、金蝉脱壳的方式蒙混过关。10月28日，谭健国前往售楼处支付129万元首付款，以袁勋的名义购买总价款为532万元的1401房，并以袁勋的名义向银行贷款372万元。

房主不是自己，难免会让钱刚心生疑虑，但这难不倒经验老到的谭健国。当钱刚问及此事，谭健国答因钱刚不是广州人，要买齐三年广州社保才能有资格办理房产证，故现在只能以他人名义先办证。钱刚信以为真，便不再提及此事。后钱刚因移居香港，遂交由弟弟钱强接手此事。

2015年2月，在钱强的一再要求下，经谭健国协调，钱强与袁勋签订了一份借户口购房的协议书，约定暂时借袁勋的户口办理房产证，将1401房登记在袁勋名下。2016年年初，谭健国按既定计划放出一房二卖的“胜负手”。他找到袁勋，谎称自己经营商铺急需用钱，要将1401房卖给一个叫徐盼的人。在袁勋的协调下，两人当场以486万元成交。谭健国收到徐盼486万元购房款后，还清了银行贷款，并将剩下的100万元收入囊中。

然而这一切钱强却一直蒙在鼓里，当他2017年经邻居提醒亲眼看到谭健国与徐盼对该房的买卖协议时，才如梦方醒……

一铺二骗，以租骗买

2011年，谭健国带钱刚考察迎春花园的商品房时，还谎称自己的亲戚是迎春花园的开发商股东，可以每平方米2.7万元左右的内部价拿到商铺。谭健国表示这间商铺自己不赚钱，是想与他共同购买一起做客家盐焗食品生意。

钱刚觉得谭健国说得也在理，加上自己做熟食生意确实需要一间商铺，于是双方在9月10日订立的协议中，还约定双方合作购买商铺一间，约合81万元，双方在该铺位做客家盐焗食品生意，股份及利润各占50%。

商铺租赁手续办完，谭健国拿到钥匙后，随即带钱刚到现场看。钱刚提出106号商铺太小，要求将107商铺一起购买，打通成一间，用来做咸鸡脚熟食生意。谭健国遂到开发商处协商，将两间商铺一起租下。2013年3月，开发商将商铺交付使用。

又过了两个月，钱刚说要再买一间商铺。于是谭健国又找开发商租下龙津西路284号104号商铺，并对钱刚说可以买这间铺，总价约300万元。钱刚移居香港后，弟弟钱强接手此事。此后谭健国又找来另一个朋友陈琦共同投资，按照约定，陈琦、钱强按50%和25%的产权比例，分别支付给谭健国167万元和75万元房款。

谭健国收下钱强支付的商铺款后，并没有按约定购买商铺。为了欺骗钱强兄弟，谭健国决定通过“以租代买”的方式瞒天过海。2013年8月25日，谭健国与龙津华府开发商广州市德谊房地产开发有限公司（以下简称德谊公司）签订了两份物业租赁合同，约定由谭健国租用“龙某西路288号的106号、107号商铺及龙某西路284号104号商铺”三年。

直到几年后，开发商上门收取租金时，钱强才发现原来三个商铺都是谭健国租来骗自己的。

然而故事至此并未落下帷幕，续集情节更加跌宕起伏。在利用租赁来的商铺成功欺骗陈琦和钱强后，陈琦的转手提议不但挽救了自己，也再次成全了谭健国。谭健国借转手再次行骗得手，减除收取的28.4万元租金，共造成受害人赵欣损失570余万元。

2015年年初，陈琦因急需用钱，提议将“龙津西路284号104房”商铺出售，谭健国和钱强同意。后陈琦在附近的地产中介满堂红放盘，并通过中介业务员找到欲购买商铺的赵欣。赵欣实地查看后对商铺很满意，经协商，谭健国等三人同意将104号商铺作价600万元以带租约的方式出售给赵欣。双方于2015年2月4日签订一份《广州市存量房买卖合同》，当天赵欣即支付定金20万元。

3月31日，赵欣支付第一笔280万元商铺款后，向谭健国催办商铺过户手续。谭健国解释说开发商德谊公司老板是他老表，要办理房产证没问题。只是公司要求房产证统一办理，不是一家家办。

为了打消赵欣的疑虑，证明自己对商铺拥有产权，谭健国还煞有介事地交给赵欣一份盖有德谊公司公章的虚假证明书，称：“龙津西路284号104房商铺原产权人为钱强，其作价600万元将商铺转卖给赵欣，本公司会协助办理一切手续等。”

8月底，在赵欣再次支付完剩余的300万商铺款后，谭健国再次向赵欣出具盖有德谊公司公章的虚假证明书，载明钱强已将104房商铺卖给赵欣，商铺款600万元收取完毕，公司派人协助办理手续，最终过户到赵欣名下。

就在赵欣耐心等待开发商统一办理过户手续的时候，2017年1月26日，钱强打来的一个电话让赵欣终生难忘。钱强在电话里说：“我在你商铺旁买的商铺，开发商说要过来收租。商铺是我买的，怎么要交租金呢？”钱强的话提醒了赵欣，赵欣觉得不对劲，赶紧打电话给德谊公司的工作人员，经询问赵欣这才知道自己被骗了。

劣迹斑斑，四次受审

其实了解谭健国过往经历的人，很容易想到四个字：劣迹斑斑。谭健国1978年出生，此前因犯盗窃罪前后入狱三次。

三进宫后的他“沉寂”了十多年，但不偷并不代表他变好了，而是变得更坏了，短短几年时间就利用房产诈骗让数名受害人的上千万元血汗钱“血本无归”。

广东省广州市中级人民法院经审理认定，2011年至2016年间，被告人谭健国以帮被害人购买和投资“房产、商铺、车位”等为名，先后骗得被害人钱刚、赵欣等人1190.48万元人民币，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。

2018年6月6日，广州市中级人民法院判处被告人谭健国犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币50万元；追缴被告人谭健国违法所得，发还被害人。