融合智能化、室内分布和微站的一体化规划设计

黄伟国

中通服咨询设计研究院有限公司

0 某街区智能化与室内分布融合的背景

（1）某街区隶属政府开发项目，所属地块商业占比83.5%，办公占比16.5%，项目建筑用地22150m2，总建筑面积约53300m2，位于市中心地带，东侧为新建的住宅小区，西侧为待开发的另一商业街地块，项目总投资5.5亿元，周边发展及远景规划极为可观。

（2）该街区地处新城，通信企业通过智能化项目可以加深加强合作力度，提高企业整体形象。

（3）近年来，城市化发展迅速，该街区所处的新城正在逐步打造为一座40万平方米的综合体，政府承建力度加大，财政资金出现缺口，企业可以抓住此机会寻求新业务、新模式的拓展。

（4）政府期望减少一次性投资，让有能力的企业代建项目，解决智能化项目的建设问题。

1 智能化方案与投资

1.1 某街区智能化需求包含六大内容

（1）视频监控系统

采用网络高清架构，前端采用高清摄像机，主要对商业街内各个场所，包括出入口、公共场所周边等进行全方位立体式监控。

（2）公共广播系统

对于广播系统，在主要干道设置15W的草坪音箱，在每幢楼及公共区域设置6W的天花喇叭。结合消防分区与功能分区，本系统共分成19个广播分区。

（3）电子巡更系统

采用实时离线式巡更方案，使用巡更棒采集巡更点信息。系统主要由巡更信息采集器、巡更通讯器、巡更信息钮、巡更标示牌、巡更管理软件及巡更员卡组成。

（4）停车场系统

采用全网络化设计，出入口的“立体高清车牌识别摄像机”与控制管理计算机之间，采用TCP/IP的网络连接方式来实现数据和图像的传送。

（5）机房系统

在机房设置安防控制室，配备电视墙、操作台、UPS电源、配电箱等。

（6）三网宽带系统

各个区域的宽带无缝接入，使用固定接入和移动接入两种方式满足该街区信息化需求。

1.2 某街区智能化方案与投资

经测算，某街区项目智能化总投资1 6 3.2 4万元，约2 7元/平米。

表1 某街区智能化系统投资清单汇总

2 室内分布建设方案

该街区场景为商业综合体，由1号楼（共3层，商铺），2号楼（共3层，商铺），3号楼（共11层，1-3层为商铺，4-11层为活动办公楼，另有2部电梯、1个人防地下车库），及周边步行街构成。

总体覆盖方案：考虑采用“室内分布+微站”的方式进行信号覆盖，室内分布主要覆盖写字楼及地下室部分，微站主要覆盖1、2、3号楼商铺及周边步行街。

室内分布方案：在楼宇弱电井道安装信源，平层布放天线，以此种方式覆盖（双路系统），总覆盖面积约2.3万平米，共使用定向壁挂天线26副，全向吸顶天线206副，对数周期天线16副。室内分布单独建设投资造价10.9万元，平均每平米造价4.74元。

3 微站建设方案

考虑三家运营商的需求，共规划48个微站点位，覆盖街区室外区域以及1、2、3号楼商铺。18个微站点位，利用室外路灯附挂天线来覆盖外侧沿街商铺；30个微站点位，采用楼顶射灯交叉对打来覆盖内侧沿街商铺。微站单独建设预估总投资18.6万元。

4 同步建设智能化、室内分布和微站方案投资

智能化、室内分布和微站同步建设，可以建设的项目内容及投资预计如下：

表2 智能化、室内分布和微站同步建设可节省投资情况

从上表可以看出，智能化与室内分布和微站同步建设：（1）可节省室内分布投资20100元，每平米造价可节省0.718元，降低造价20.7%，室内分布总投资8.9万元；（2）可节省微站投资42000元，降低造价22.6%，微站总投资14.4万元。

5 项目效益评估

智能化与传统业务融合可取得良好效益。（1）将掌握物业信息化的入口，进而对室分、微站建设有更大的话语权，有利于解决室分、微站难以落地的难题。（2）一次进场，一次施工，同步建设，共享使用，降低了整个方案的投资，实现了良好的经济效益和社会效益。

根据计算，智能化与传统业务融合，室分系统租金1.56万/年，微站租金合计3.99万/年，楼顶站租金6.8万/年，传输机房三家运营商租金合计2万/年，其他类收入（信息化收入、广告位收入等）3.5万/年，年收入合计17.85万元。

室分投资8.9万元，微站总投资14.4万元，楼面站投资9.73万元，总投入33.03万元。

33.03÷17.85≈1.85 年

根据以上计算，智能化与传统业务融合，1.85年实现静态投资回收，按照5%的折现率，1.94年实现动态投资回收。

6 结语

通过本项目的实施，可以实现资源复用，降低室内分布和微站的协调建设难度及成本。此外，项目的承接实现了将社会资源转变为企业自有资源，作为新业务与传统业务的融合，是一次思路的创新。