叶志强 楼宇改建 物业增值

梁正 刘晴川

【人物简介】

叶志强先生，荣叶佳建有限公司董事、永溢设计工程有限公司负责人、卓领地产发展有限公司负责人、屋宇处认可授权人士及认可技术董事、香港斐济总商会董事、国际扶轮社3450地区2017—2018荃湾扶轮社社长。拥有建筑硕士学历、工科测量学位、屋宇测量学位、澳洲註册測量师、建造师、英国皇家特许仲裁师等资历。

大部分建筑在建好後的二三十年间，会出现设备老化、装修陈旧等问题，致使物业价值大大降低。若人们对此不加重视，任由情况恶化，其就会演变成存在安全隐患的危房。

目前，香港针对上述问题，正大力推行旧楼翻新及商场工厦改建工作。有的建筑公司、设计师更别出心裁，把建筑改造成现代风格，再加上环保的材料，反而提升了楼宇的价值。活跃在其中的就有叶志强先生，他擅长建筑物改建工作，致力於让一座座建筑物在翻新中，发挥新的功能，进而激发出更旺盛的生命力及创造力。

主打楼宇改建业务

曾有人说，所谓的潮流不过是一个轮回，当人们追求新潮到一定程度时，往往就开始流行复古。对旧物重拾情感，並通过改造、重装，不仅再次发挥旧物的作用，还在不经意间发掘出了其中更多的价值。

叶志强先生在接触了改装楼宇的工作後，开拓了新的业务，重新审视了自己深耕的行业。他意外地发现，在这个自己熟悉的领域中，还有不少可以进一步发掘的地方，里面既有商机，也有挑战。

“我大学选的是建筑专业，毕业之後沿着专业方向发展，从工地开始，一步步涉及发展商和销售等方面的工作。”自1990年入行以来，叶志强先生在建筑界沉浸多年，先後涉猎开发、设计、施工、销售、维护等多个范畴，了解整个行业系统的运作，逐渐成为资深的建筑界人士。

十八年前，叶志强先生创办公司，亲身经历过香港建筑市场这些年的起起落落，例如非典、金融危机等数次冲击楼价的事件，曾对他的事业造成不小的影响。不过危机面前，他沉着应对，保持信心，终於迎来行业的振作和复兴，更顺势加速了公司的发展。

大概几年前，叶志强先生通过与发展商、投资者、业主和地产经纪等群体进行交流，恍然意识到，原来楼宇改建也是一个颇具前景的市场：它配合了本地政府“活化工厦”的发展策略。“近来我了解到，一些商场经过改造之後，不仅扩大了使用面积，提升了整体规格，更得到消费者的喜爱，从而令投资回报率增加，因此便加大力度向这个范畴发展自己的业务。”

在外人眼里，改造楼宇或旧楼顾虑较多，有很多繁琐的事情需要处理，但叶志强先生卻敏锐地发现，这一类工作复杂的工序背後，隐藏着巨大的商机。旧物业改造的对象，大到一座工厦、一座商场、一栋住宅；小至几间单位、一层楼或者只改造某些原有部分。因此，只要想增值投资怎麽增值，就能产生无限的可能。

随後，叶志强先生即带领公司开展以楼宇改建为主的业务。他根据客户所需，对建筑进行翻新及改建，犹如从一处乾涸的井再次挖掘出地下水，楼宇商场的翻新工作也为社会带来更多的惊喜和认同。每个项目完成的时候，他的心中就会感到无比的满足和快乐。

随着时间的推移，叶志强先生的公司在楼宇改建维修方面已经凸显了明显的优势，他及团队对此类工程的把握也越来越娴熟，服务过的客户都被他们严谨的态度所折服，並带来了越来越好的口碑。再加之有效的推广，叶志强先生的公司逐渐在楼宇改建方面崭露头角，专业程度和信任度都保持在稳定的水準。

“目前我们的管理团队大概有二十多人，而外聘工人及团队便视每次项目的大小和时间长短而定。遇上工程量较大的项目後，会额外聘请日薪员工。我们曾在4个月改造了21层楼，聘请人数达210多个。”由於工作的性质，叶志强先生对施工人员的要求较高，他对员工的学历、资历、经验等方面皆予以严格的审核，增加了许多工作的内容，再加上还要处理管理、业务、质控方面的事情，忙碌程度自然不言而喻。但这个勤奋敬业的企业家，卻是任劳任怨，勤奋依旧。

因此，一座座楼宇得到翻新，成为环境舒适的办公室；一间间工厦被改造成商场或写字楼，给社会提供了更多的方便和选择，也为初创企业提供了实惠的办公场所；还有许多楼宇替换了老化的设备，取而代之的是新科技组成的生活办公室设施，让使用者工作效率大大提高。

在特区政府大力提倡改造旧建筑的今天，叶志强先生的事业符合市场的趋势，获得了更多发展的机遇。而他将保持一如既往的敬业精神，深耕专业，让一座座建筑焕然一新，成为香港各地日久弥新的独特风景。

由被动变为主动就不用畏惧难关

“现在我希望能做更多项目，不要在以後留下遗憾。因为工作能带给我满足感。以後我即使退休了，再回忆自己做过哪些工程，也能从心底感到自豪。”叶志强先生的话语中，透露着一种可贵的匠人精神，他对工作的执著，是其在事业中树立的信仰。

即使今日香港建筑行业的环境没有过去宽鬆，从业者要肩负人工上涨、成本上涨、政策把控等多重压力，但他一如既往地坚守着自己的事业，维持着从业的初心。

在全球贸易战下，有人把现在比作“建筑业的寒冬”，而叶志强先生卻认为：虽说目前香港建筑业的环境並不理想，但纵观自己多年经历的起伏，当下也不过是市场周期性起伏的低谷时期。这种现象以前有，现在有，将来还会有。而面对大环境的变化，虽不能以一人之力扭转，但早做准备，适应环境，韬光养晦再战明天，便是自己能坚持多年的窍门。

“今年我将投入更多的工作，例如加大力度做市场推广，在投标方面再努力一下，为预防行业环境走向低迷提前做好準备。”叶志强先生在发展事业的同时，也不忘做好未雨绸缪的工作。他不会在事情发生之时才进行应急的调整，而是居安思危，準备充分，把被动变成主动，在变化发生之前就把控好局势：“我们要用与时俱进的方法处理问题，希望将困难带来的影响减小和简单化。”

经受住考验，个人才能获得成长；从变化中学习，更能加快进步的速度。叶志强先生擅於在工作中学习，自己因此不断获得提升。工作之外，他在社会公益方面也保持好学的心态，乐於与各领域人才进行交流，既做善事，又能成长。

在荃湾扶轮社，他认真投身公益，凭借专注的精神得到同仁的称讚，荣任社长，於任期之中开展联谊、服务、培训等多项工作。他谦虚而好学，时常学习别人或其他团体的优点。

“我曾带领荃湾扶轮社成员去拜访台湾台中及台北的扶轮社姊妹社团，发现这个我们十多年没有去的地方，发生了很大的变化，给人的感觉与过去有所不同。”叶志强先生兴奋地说，他看到台湾有值得香港学习的地方，例如人文方面，就很有特点：“台湾人的人情味显得比较浓一点，那里的环境赋予人们特有的情愫，在艺术创造、公益方面也有不少可圈可点的地方。像周杰伦、张惠妹等明星，能把细腻的感情融入自己的作品中，表演出来自然能感染人心。”

过去，经济不振、物资匮乏，人们特别爱惜手上的物件，坏了再修、破了再补，一再重复使用。如今，生活富裕、商品丰餘，产品不断更新换代，因此人们不再如以前那么珍惜和爱护物品，且不说用坏了不会再修，即使只是用久了，或出新款了，就会把原有的物件替换。再观叶志强先生楼宇翻新的工作，不仅是赋予了香港老建筑新的生命，更饱含一种对旧物的珍惜与爱护的情愫，令物业再创造新的价值，丰富它的投资可塑性。

随着时间的推移，这种情感会深入人们的生活中，重新唤起人们对旧时光的眷恋，犹如春风化雨，暖人心扉，把香港的昨日和今日串联起来。