我国房地产经济发展未来发展趋势探讨

李嘉

(天津天保建设发展有限公司，天津 300381)

引言：在最近的几年来，我国的城市化从初期向着中期进行转变，城市化快速的发展国民经济中房地产经济占据了越来越大的比重，并且房地产经济的地位也是越来明显，房地产经济的发展会对很多产业带来影响，同时严格城市的房地产经济发展情况也可以直接的显示出这个城市的局面生活条件，因此房地产经济的发展速度和国家的经济发展是相互一致和协调的，房地产经济好的发展可以促进我国经济水平的提高，如果房地产经济不景气则会限制我国国民经济的快速发展，因此必须要对房地产经济具有深刻的认识，对其未来的发展趋势做出充分的了解，保证房地产经济能够得到快速稳定的发展。

一、房地产经济的发展现状分析

（一）房地产伴随着经济增长在快速发展

对于一个国家的经济发展而言，是可以带来更多有利的局面，比如房地产经济在最近的几年来随着我国经济快速的发展也是在不断的进步，在整个过程中，政府部门在促进房地产经济发展上具有着十分重要的作用，一方面政府具有着宏观调控职能可以通过颁布相应的政策引导房地产经济快速发展，也是为房地产经济快速发展提供出了有利的条件。二是政府部门可以通过自己的职能为房地产经济市场完善提供出保障，使其能够在一定程度上促进房地产经济快速稳定的发展。

（二）房地产经济提高了居民的生活水平

我国在发展的过程中必须要考虑住房问题，这个问题也是和我们的生存存在直接联系，住房问题能够直接的反映出一个国家居民的生活质量，因此房地产行业的发展和居民生活质量的提高具有着重要联系，在最近的几年来，随着我国城市化进程不断的深入，对建设和谐社会方面起到了十分重要的作用。

（三）房地产金融体系并不是很完善

对于房地产金融这个行业而言，已经是存在着比较久的时间，也建立起了最为基本的金融制度，具有着良好前景的行业。但是依然是存在着一些问题并不够完善，比如房地产企业的融资比较难，这个问题的出现也直接限制我国房地产行业的快速发展，同时对房地产行业快速进步带来一定制约。

二、我国房地产经济未来发展趋势的预测

总而言之，我国房地产经济在整体上具有着十分良好的发展趋势，同时在我国国民经济发展中依然具有着不可忽视的重要的地位，但对于我国房地产经济，在某一些方面上依然存在着一定问题，这些问题的出现也制约我国房地产经济快速的发展，所以在日后对房地产经济快速发展的同时，必须要对存在着的问题引起足够的重视，进一步保证房地产经济得到快速稳定的发展。

（一）房地产市场会逐渐的走向成熟

对于我国的房地产经济而言，在以往的瓶颈期中学习到了很多的东西，并且对很多制度也进行相应的完善，现如今我国房地产经济处于在高速发展的阶段，并且我国宏观政策调控这个环节也起到了十分重要的作用，因为具有国家政策支持，因此我国房地产经济在未来发展的过程中会促进我国国民经济的快速发展，对居民自身的生活质量进行不断的提高。

（二）房价相对比较稳定

在以往的一段时间之内，我国也是出现了一些大规模的炒房团，导致我国房价不断提高，这样对于我国经济的发展也带来了不利影响，但是我国及时给出相应的调节政策进行控制，因此我国为了防止房地产市场的机制出现失灵，将会逐渐的调整涨幅，对房地产的市场发展进行稳定。

三、房地产经济的发展措施分析

（一）对土地市场进行规范

在房地产进行开发的过程中，其开发商首先要面临着的问题就是土地的问题，这样也是意味着我国的土地管理政策对于房地产经济的平稳发展是具有着直接影响。我国土地政策对土地交易模式和价格以及资源整合等方面具有着一定作用，因此土地审批需要严格的根据审批制度的法定程度进行执行，保证我国的土地资源得到合理利用，在此之外，我国必须要严格的监督土地招标工作，做到权责分明，对其土地资源的配置进行优化。

（二）建立起科学的管理机制

对于一个行业而言，要想快速的发展，必须要具有科学的管理机制，但是很多企业并不能够发展下来，主要是因为缺少着规范的管理机制以及发展的模式，因此房地产企业必须要吸取这方面的经验教训，在一定程度上建立起科学合理的管理机制，提高对整个行业的管理，在根本上促进房地产经济快速发展的速度和质量。

（三）需要对房地产金融体系进行完善

对于高质量的房地产经济发展，需要具有着科学的金融体系作为保障，同时科学的金融体系可以更好的促进房地产经纪得到高质量的发展，由于现如今我国房地产经济的发展和银行信贷之间的联系十分紧密，因此我国在房地产经济发展的过程中，必须要给予合理的金融政策，避免存在泡沫经济，这样还能更加有效的促进房地产经济快速稳定的发展。

总结：通过对上述内容进行分析得出，分析房地产企业自身以及国家政策等因素，也给予房地产经济发展提供出了相应的建议，希望可以更好的促进我国房地产经济处于在理想的状态下，在一定程度上带动我国社会经济水平不断的提高。