房产测量测绘工程中的过程和要点

2019-01-12李芋延

魅力中国 2019年17期

李芋延

（盐城市大丰区规划测绘院，江苏盐城 224100）

当前房产测绘在应用中存在很多问题，比如：测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。建筑企业必须重视加强房地产测绘工作，确保整个过程度科学合理，进行严格监督和检查，明确工作重点，确保符合工程设计标准要求。

一、房产测量的重要性

房产测绘属于政策性以及技术性程度非常高的一种专业化测绘工作。工作包含房产的平面控制测量，房地产的调查工作，房产要素的测量，房地产图纸绘制，房产面积测算，成果资料验收与变更测量之类内容。这其中的平面控制测量是房地产测绘中的第一道程序，是房产的基础性测量。房产要素的测量工作以及房产的调查工作主要包含房屋与房屋用地和其要素的测量调查工作，属于产籍管理以及房屋产权登记的参考根据。房产图的绘制就是绘制分幅平面图，分丘平面图以及分户图。房产的面积测算工作主要包含房屋建筑面积，产权面积，公摊面积与房屋用地面积的测算。房产的变更测量指因为房产情况持续变更展开的房产测量工作。成果资料验收属于房产测量工作最后一项内容，属于确保房地产资料成果质量的重要关卡。

二、房产测量测绘工程的具体过程

（一）分析资料落实任务

为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况，下达房产测量测绘任务，通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后，项目负责人要进行相关技术交底工作，明确测量人员工作思路和工艺流程，对测量人员下发作业意见书，做好测量仪器的使用记录。

（二）进行外业勘测

根据任务作业书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测量工作，在工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，对每个边测量两次，同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言，必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测量质量。

（三）对相关数据进行检查

以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料就进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题的生发填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。

（四）自我检查

对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对一下几方面进行核对：①计算面积是否与规划面积不一样。②分层分户面积累计是否一致。③分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。

三、房产测绘的技术要点分析

房产图能够实测，同样可以编绘。而实测成图能够分成数字化野外数据采集、航空测量以及平板仪测图。不过它们都一定要依照整体—局部，高级—低级以及控制—碎部顺序进行。指的是必须先进行测量控制工作，之后开展碎部测量工作。总的来说，房产测绘技术能够分成，测区的基本控制测量，房产图根的控制测童，房产的碎部测量，房产图整饰以及清绘与补测修侧，房地产测绘输出之类内容。

（一）测区的基本测量控制

基本测量控制目的在于向测量房产的界址点以及测量房产图根控制网提供必要控制。因此测区的基本测量控制工作在于在测区地面构建高程控制网以及平面控制网，对地面控制点位置进行准确测量，进而使房产界址点以及房产图的测绘要求得以满足。测区平面控制网通常依照二三四级和一二三级的平面控制测图标准进行。在数据通过处理之后掌握所有控制点准确坐标，实现平面位置控制。

（二）房产图根的测量控制

房产图根的测量控制就是测量加密图根的控制点位置。将图根点当做测站，对四周房产的界址点与相应房产的要素进行测绘。而为确保房产测绘准确性，要调查测区的控制点。房产图的根点位置精度以及密度需要符合对应级别的房产测绘要求。

（三）房地产的碎部测量

房地产的碎部测量具体包含房产要素的测量以及房产图的绘制工作。而房产的要素测量具体包含房地产界址的测量，境界的测量，房屋和附属设施的测量，陆地交通以及水域的测量还有其余相应地物的测量工作。房产图的绘制主要依据《房产测量规范》中的规定把其中的要素都绘制在图纸中或者把房产要素用数字化形式体现到数字图上展开的信息数据采集，储存以及输出过程。实际进行工作之时，房产图测绘方式能够分成白纸测图，航测成图，数字化测图以及编绘成图等等。各个方法的实际运用也由于测绘单位技术力量与装置仪器条件的差异，用图单位需求差异而有着不同选择。