低碳经济背景下房地产经济管理创新发展

2019-01-12张婷

魅力中国 2019年40期

张婷

（房产管理维修中心胜利油田胜利房地产开发有限责任公司，山东东营 257000）

碳经济已经影响到了社会发展的多个领域，在国民经济的十五个行业之中，都或多或少的感受到了低碳经济的存在，都在不同程度上对这一新的经济发展模式做出的响应。我国的较高的GDP增长速度在很大程度上是通过消耗大量的资源获得的，如果长期的按照这种模式发展下去，我国在可持续发展和创新能力培育方面，将表现出乏力的状态，而这是对经济社会的发展和和谐社会的建立极为不利的。因此，有必要直面生态环境的恶化和能源的短缺事实，通过实施节能减排，发展低碳经济，才能都构建生态文明社会，才能够实现社会稳定和发展的战略目标。

一、低碳经济对房地产经济产生的影响

（一）房地产行业发展低碳经济会导致产业成本增加

和经济发达的国家相比，我国因为在技术方面比较落后，导致我国的低碳技术水平也普遍较低，因此，房地产行业如果采用低碳技术，会在一定程度上增加产业成本。而导致房地产业运用低碳技术成本增加的原因主要以下两点：(1)低碳技术处于研发阶段时，需要房地产业具备雄厚的资金实力。(2)低碳经济作为一种新型能源，可以代替传统的高耗能能源，但因为低碳技术的研发成本较高，将低碳技术应用于房地产开发建筑中会使成本大大提高，而目前我国的房地产规模多为中小规模，房地产企业的资金并不充裕，因此在房地产行业中全面应用低碳技术还存在一定难度。

（二）带动房地产价格上涨

由于房地产低碳经济涉及新技术、新材料的使用，开发商的成本会有所增加。开放商可能会借“低碳”“绿色”之名将建筑定位为高端商品房，进一步推高房价。目前低碳建筑大多面向高端消费群体，并未得到广泛普及，而人们潜意识中往往将绿色低碳与高房价划上等号，更加助长了低碳建筑高昂价格的现象。

（三）低碳经济能够抑制房地产行业短期内的经济发展势头

由于房地产建筑工程需要使用一些煤炭和木材，会增大能源消耗，导致房地产行业的碳排放量过高，从而给生态环境造成了一定的污染，浪费了大量的能源。而从我国目前房地产行业的发展状况上看，房地产行业的繁荣与能源的消耗是分不开的，但在低碳经济的发展环境下，如果没有能源作为房地产行业的发展支撑，自然会对房地产行业的发展起到抑制作用，能够在很大的范围内制约房地产行业的进一步發展，从而给房地产行业的经济发展造成不良影响。

二、低碳经济背景下房地产经济管理的创新对策

（一）制定低碳地产发展政策

就目前来看，我国经济环境具有一定复杂性，并且其经济发展不确定性较强。在此背景下，如若缺乏完善的低碳地产发展政策，则要想发现低碳房地产必定会面临诸多问题，如，法律法规不够健全则容易致使违法行为增加。在发展低碳房地产时，因为其犯罪成本较低，且所获得利润非常可观，所以具有较高犯罪率。不仅如此，还会出现虚假房地产价格等现象。因此，在目前低碳经济背景下，房地产发应当要不断完善各类法律法规和相关政策。

（二）加强环保观念

当前社会中由于雾霾现象严重，所以环境保护工作逐渐被提上日程，随着低碳环保的大力宣传与教育，人们的环保意识也在逐步提升，在日常生活中，都能有一定的低碳观念，形成购买、使用节能减排产品的习惯，转变传统的生活方式与观念，实现更为健康的绿色生活，这也为低碳经济的实现奠定了扎实的基础。为了全面实现绿色环保，房地产行业的改革十分重要。以往建筑工程施工的过程中，无论是建筑材料还是施工技术，都会产生一定的能源消耗，一些废气也会造成环境污染。为了合理解决这个问题，加快实现房地产低碳经济的创新，必须要将材料与技术进行更新，使用符合环境保护的全新建筑材料与技术，降低建筑施工过程中所产生的能源消耗。在低碳经济的大背景下，为了实现房地产行业的低碳经济转型，务必要用绿色环保建筑材料取代能耗较高的材料，在材料的环保上不断落实房地产的低碳经济转型。现阶段，我国在科学技术上实现了飞速的发展，一些新技术逐渐被发现，这也降低了高耗能材料的使用率，然而一些新材料的技术并没有达到成熟，所以还需要在使用的过程中进行研究。

（三）全面控制经营模式，减轻成本压力

房地产行业在实施低碳经济发展模式的过程中，需要在生产技术和建筑材料中这两方面进行不断革新，实施节能减排建筑生产模式也需要大量资金的支持，面对这样经营管理成本上的经济压力，房地产企业应该有效控制经营模式，实施有效的措施提升经营成本使用率。首先，在项目投资阶段，优先选择并优化处理具有节能低碳功能的技术和材料，在实际生产建设阶段也要完善施工流程方面的设计，尽量减少施工中产生的各种污染浪费问题，其次，市场上节能环保材料的售价比较高，前期应该对施工各环节进行全面严格的管控，要避免材料浪费的现象，并且也要做好材料的回收和再利用工作。

（四）进一步完善房地产低碳经济相关法律

虽然得益于我国近些年来经济社会高速增长，房地产行业呈现出迅猛增长态势，但从实际情况分析来看行业中仍存在着不少的问题，而在这之中房地产低碳经济相关法律法规不完善便是代表之一。也正是由于这方面法律法规存在着漏洞导致了低碳房地产因缺乏强制性以及权威性而无法得到很好地发展。例如，目前低碳经济房地产关于碳排放量并未一些相关法律法规来予以规定；另外部分地区由于种种原因所致，针对一些房地产违法违规行为存在着处罚力度不强等情况。对此，为了促使低碳经济背景下房地产经济管理发展，我们应当要进一步完善这方面的法律法规。