旧墙面翻新真石漆施工及质量问题分析

吴翠兰 李永

（1江苏省徐州技师学院，江苏 徐州 221151；2苏州市天和工程管理咨询有限公司，江苏 苏州 215004）

0 引言

外墙真石漆具备天然石材的丰富质感、立体感，与外墙干挂石材相比，造价低、造型和颜色更丰富，在近几年得到广泛应用。随着真石漆外墙面做法的广泛使用，许多老旧建筑外墙面也逐步翻新为真石漆墙面，但翻新后的真石漆墙面往往出现各种质量问题。本文将结合工程实例，就旧墙面翻新真石漆施工和质量问题进行分析和探讨。

1 工程概况

某高校外立面改造工程，共涉及12栋楼，分四个标段施工，总建筑面积48000m2，外墙面积47700m2，原有外墙面均为水质涂料墙面。该项目在2015年暑假期间实施，合同工期45天。

2 墙面翻新施工

2.1 施工准备

2.1.1 基层准备

该项目涉及外墙翻新的建筑，建设年代不一，不同程度的存在墙面、屋面渗漏现象。为顺利进行墙面翻新，保证工程质量，在翻新工程实施前，7月初对所有楼栋的渗漏卫生间和屋面进行修漏处理；外墙面落水管有破损的漏水的，先疏通屋面落水斗，并更换新的落水管。

2.1.2 材料准备

因该外立面改造工程实施前，校区新建成四栋教学楼外墙面为真石漆，为棕红和浅灰白两色搭配。此次旧楼外立面改造要求颜色和效果同四栋新建教学楼一致。为保证达到一体效果，四个标段所用真石漆、罩面漆、封底漆和腻子要求用同一品牌。

在工程开始前从新建教学楼外墙面抠取小块真石漆样块，送真石漆厂家进行对比调色。调色完成后，分别在实体墙面和木板上分别试喷样板，两者对比无差异后，将木板样板同新建教学楼墙面进行对比。有差异，再进行调整，反复数次，直至样板颜色同已有墙面颜色一致后，通知厂家进行大批量生产。

2.2 施工方法

2.2.1 施工顺序

清除涂料腻子层→敲除空鼓粉化抹灰层→抗裂砂浆修补→墙面批腻子→涂刷抗碱封闭底漆→美缝带分格→喷真石漆面层→修理勾缝→喷罩面漆

2.2.2 重点工序施工方法

1）基层处理

对于外墙面出现的局部抹灰层空鼓、剥落、孔洞、裂纹等现象，先将空鼓部分、即将剥落的抹灰层等凿除，基层清理干净后进行修补；所有旧墙面先铲除腻子涂料层，清除墙面的杂质，对多孔、粗糙、裂纹基层，进行修补，再用砂轮磨平，确保基层表面平整、干燥，无浮灰、油污及其他污染物后，满墙面批刮柔性外墙腻子两遍。

因该项目涉及建筑外墙面基层状况不一，根据基层状况分别有针对性的处理。

1-3 号教学楼、综合办公楼和食堂，建设时间均在2007-2009年，外墙面基层均为保温层外粉抗裂砂浆，呈现大面积细小龟裂纹，推断为抗裂砂浆自身特性，从经济技术角度不可能进行全部敲除。对表面涂料层清除后，除对个别孔洞进行修补外，直接批刮柔性外墙腻子两遍。

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1-3号宿舍楼和5号宿舍楼，外墙面抹灰层整体状况较好，但局部卫生间和屋面渗漏严重，渗漏问题虽已先期处理，但造成局部外墙面抹灰层潮湿、粉化。此四栋楼对渗漏做成的局部潮湿粉化抹灰层全部清除，重新用水泥砂浆抹灰修补。

浴室外墙面下部抹灰层粉化空鼓严重，且洗出白色碱渍。该墙面下部约1米范围内抹灰层全部清除，用水泥砂浆重新抹灰。

2）涂刷抗碱封闭底漆

抗碱封闭底漆颜色选用黑色，一是方便美缝带分格，二是便于观察底漆涂刷质量，三是便于观察控制真石漆的施工厚度。底漆采用滚刷滚涂，要求完全遮盖基底，无滚刷痕迹，不透底，不漏刷，滚涂要均匀，施工后要求颜色一致。

3）弹线、美缝带分格、真石漆喷涂、喷罩面漆同常规工艺。

3 质量问题及分析

3.1 质量问题

该项目在当年暑期开学前完成，项目竣工后整个校园焕然一新，实施效果显著。质量问题出现在第一个冬季过后。2016年2月底，寒假开学后，食堂北立面和3#宿舍楼北立面，局部起皮、空鼓、剥落；浴室下部墙面局部空鼓泛碱；其他建筑在女儿墙檐口、落水管处、墙角处、原外墙面渗漏处、新渗漏点墙面等个别部位，零星出现空鼓、起皮、颜色变污、变花现象。

3.2 原因分析

因4#教学楼、综合办公楼和1#、2#宿舍楼并未出现质量问题，其他建筑的南立面也基本未出现问题，可以排除真石漆材料质量问题，需要从施工方面进行分析。

3.2.1 个体分析

1）食堂北立面出现大量起皮、空鼓、剥落现象，可从该栋楼的施工过程分析。该栋楼属二标段施工，基层处理阶段施工人员偏少，且基层处理顺序为：南立面→东立面→北立面→西立面，后期封底漆和真石漆施工阶段为了赶进度，大量增加人员在四个立面同时施工，造成北立面和西立面腻子层和封底漆两工序间隔时间过短。西立面阳光充足，腻子层干燥快，所以未出现问题；但北立面阳光不充足，腻子层未干透，含水率大，留下隐患。另外，食堂北立面安装有较多排气排烟口，基层墙油污严重，基层清除不彻底，也是造成质量问题的原因之一。

2）3#宿舍楼的北立面是凹凸造型，起皮、空鼓、剥落部位均在凹型内部墙面，分析亦应为赶工期，日照不充分，腻子层内水分未完全蒸发原因。

3）浴室下部墙面局部空鼓泛碱，主要原因是渗漏。一是下部墙体虽已重新抹灰，但墙体内部碱渍和污渍无法彻底清除干净；二是墙面渗漏问题并未彻底处理到位，随时间推移，碱渍、污渍随水分逐步渗入面层下，经历冻融循环后，基层粉化，空鼓，最后钻孔而出（图3）。

4）出现墙面变花的是办公楼西北角，为施工原因。因该部位真石漆施工刚结束时，暴雨忽至，直接将真石漆冲花。虽在天晴后进行清理并重新喷刷，刚处理完整体效果不错，但随时间推移墙面泛花，说明对雨水冲刷后的真石漆处理不彻底。

3.2.2 总体分析

1）该项目的特点是工期紧，要保障学校秋季正常开学，8月30日前必须竣工并交付全面交付。由于项目招标启动滞后，7月15日定标后，7月16日开始计算工期，虽合同工期45天，施工方中标后需进行人材机的组织和准备，各标段实际开始进场施工时间均滞后7-10天。工期紧且施工期多雨（整个施工过程中雨天18天），空气湿度大，腻子层未干透，就直接涂刷封闭底漆和真石漆，水分无法析出，一个冻融循环后，空鼓、起皮、剥落就不可避免。而背阴面由于日照不足，腻子层含水率更大，这是空鼓起皮质量问题集中在建筑物的北立面的主要原因。

2）施工期多雨、高温，高空作业难度大，以及个别工人施工问题，局部基层清除不干净、不彻底，新增腻子层和真石漆层厚度增加，原旧涂料层附着力不足，造成墙面起皮、剥落。

3）渗漏问题没得到根本解决。

综上，工期紧、渗漏、基层清理不彻底是该项目质量问题的主要原因。

4 改进措施及效果

4.1 改进措施

6#学生宿舍楼因内部改造涉及外墙门窗洞口的调整，外墙面翻新工作推迟至内部改造完成后进行。针对前期工程出现的质量问题，该栋楼在外墙面施工中采取了以下措施。

1）在内部改造过程中，将卫生间和屋面渗漏问题彻底处理，并进行蓄水试验，确保无渗漏点。

2）严格控制施工时间。内部改造工程在2016年3月初完工后，并未急于进行外墙面翻新施工，而安排在4月中旬进行。一是确保局部新墙体和新抹灰层干燥，二是控制施工气温在10℃以上。

3）确保基层清理深度。先将墙面润湿后，用铲刀和钢丝刷清除墙面涂料腻子层，再用高压水枪进行彻底冲洗。

4）控制各工序间隔时间。基层清理后，根据天气情况，检查窗侧、墙根等处无水迹后，方进行腻子层施工；腻子层施工完成后，根据天气情况，留足15-20天时间，确保腻子层干燥后，再进行封闭底漆施工；底漆施工完成留足24小时，再进行真石漆施工。

5）合理安排施工顺序，调整间歇时间。对于背阴面，应尽量延长工序间的间隔时间，以确保基层干燥时间。

6）严格控制真石漆层施工时段。真石漆施工前，提前查询天气预报，选择在一周内均为晴朗的天气进行；施工时段控制在8:00-17:00。

4.2 实施效果

4.2.1 该项目位于苏北地区，在淮河以北，真石漆面层已历经4个冬天，除上述部位和新增渗漏点造成质量问题外，基本上未再扩展，说明施工方法基本得当。

4.2.2 改进施工方案后实施的6#学生宿舍楼，目前已历经3个冻融循环，未出现质量问题，说明改进措施得当。

5 结语

对于寒冷地区来说，夏季是外墙真石漆的施工高峰季节，夏季的气候特点能让外墙真石漆更好地成膜，而且日照时间较长，可以缩短工序间隔时间，从而缩短工期。本项目的实施过程、施工方法和改进措施，可以为寒冷地区旧墙面翻新真石漆的施工提供借鉴。合理延长工期，恰当选择工序施工时段，做好基层渗漏处理，彻底清理基层，是保证旧墙面翻新真石漆质量的关键。