历史建筑保护修缮篇：上海爱乐乐团（行政楼）

上海爱乐乐团位于静安区武定西路 1498号，乐团团址大院占地面积为5 160 m2，内有近现代不同时期建(构)筑物 12 处，现状总建筑面积 3 013 m2。始建于 1923年，建筑面积 1 457 m2，为静安区登记不可移动文物，属于上海市第四批优秀历史建筑，保护类别为二类。南立面修缮前后对比效果如图 1 所示，西北立面修缮后整体效果如图 2 所示。

图1 南立面修缮前后对比效果

图2 西北立面修缮后整体效果

1 保护修缮目标

本次保护修缮工程主要包括历史建筑保护性修缮、结构加固与声学装修三部分，以整体保护历史风貌为出发点，实现历史建筑修复、结构加固、机电更新与总体环境优化等目标。此次工程具体涉及到以下几方面内容：一是强化行政办公展示交流职能，通过整体保护、安全加固、合理利用以提升高雅艺术文化氛围；二是全面改造更新排演厅外观风貌、声学、室内装饰、结构机电等性能品质；三是增强配套服务功能，突出核心保护；四是提升防火、防水、节能、绿色、环保等各项性能；五是改善场地环境，增加绿化，解决停车难问题。

2 结构加固技术

经房屋检测后发现建筑墙体存在明显竖向裂缝，墙体下基础存在开裂现象；屋面檐口板底局部渗水，封檐板受潮，红色油漆剥落，表面起皮，木屋架、檩条等木构件受潮。

针对这些问题，经仔细推敲后，决定于原承重墙体开裂处采用粉刷层铲除、刮糙、再通过单面钢筋网砂浆面层加固。对开裂的基础部位开挖、再采用基础补强注浆加固。校正变形凹陷的屋面板、木屋架原有木构件；在屋架节点处采用钢板、对穿螺丝进行加固；替换的木构件均要经过防腐、防蛀、防火及防潮处理。基础加固如图3 所示，木屋架加固如图 4 所示。

图3 基础加固

图4 木屋架加固

3 外立面的保护与修缮

该建筑为三段式古典风格，红色机平瓦屋面，封檐板涂红色油漆，现状剥落情况严重。建筑外墙原为水平划格仿石的水刷石及黄沙水泥粉刷材质，经历次改造，覆盖真石漆面层，出现局部裂缝。建筑外窗为深色木框百叶窗，单层玻璃，窗框及百叶局部破损。西、北立面室外空调机较多且管线外敷，影响建筑整体外观。

（1）机平瓦屋面修缮。建筑屋面局部渗漏水，木构件受潮，落水管锈蚀、脱落，排水沟破损；屋面瓦为红色机制平瓦（400 mm×250 mm)，整体保存完好，部分瓦片破损、开裂、移位。

重新整修屋面板及封檐板，天沟根据原样翻样新做、重做防水卷材，新增屋面内保温，钉挂瓦条及铺瓦（使用清洗后完整的屋面瓦，缺损部分按原样式选购老建筑拆除的瓦片），对烟囱进行必要的结构加固后，整体恢复原有烟囱外观风貌并增加防雨倒灌措施。

（2）外墙饰面修缮。在历年改造中，建筑外墙表面喷涂了真石漆，对其清洗清除后发现外墙东南面为米灰色水刷石饰面，西北面为黄色水泥砂浆粉刷饰面。东南立面墙面受到污染侵蚀，并且存在一定数量的空鼓及裂缝，整个立面不同区域色差比较明显；西北立面也存在裂缝、空鼓、起壳现象，且更为严重。

外墙修复施工通过清洗复原及保持建筑原貌修复两项工艺进行修复。

①清洗复原：对外墙表面损坏较轻且内部不存在空鼓的部位，采用专用清洗机和专用器具打磨进行原样复原。

②保持建筑原貌修复：对表面损坏严重、存在空鼓、裂缝的，采用保持建筑原貌修复工艺。秉承“修旧如旧”的修缮原则，在修复工作开始前，分析外墙饰面材料配比并制作小样，经专家确认后，根据小样配比，采用同材质、同粒径水刷石、同色泽同配比黄沙水泥对外墙进行原貌修复。外墙修复施工结束后，对墙面进行平色处理，并用专用憎水剂外涂并养护。

屋面修缮后效果图如图 5 所示。

图5 屋面修缮后效果图

（3）外立面木窗、木百叶门窗、彩色玻璃镶嵌门窗修缮。外侧木百叶门窗出现不同程度的受潮腐朽，油漆局部起皮脱落；木质连杆与金属挂钩腐朽严重。内侧木窗、木门、玻璃（后被贴彩色贴纸）及其铜制五金件基本保存完好，局部木门框轻微受潮。

将受潮腐朽的木门窗拆下进行修理、加固、部分损坏、残缺或木质腐朽的结构采用相同材料加以调换；完整保护现有铅条框彩色玻璃窗；对于基本完好，局部少量污损部位全部保留利用，缺损部分则选用原色彩原材质原工艺制成的玻璃替换。木百叶窗修缮前后对比图如图 6 所示，彩色玻璃窗修缮后效果图如图 7 所示。

图6 木百叶窗修缮前后对比图

图7 彩色玻璃窗修缮后效果图

（4）特色柱子、阳台、栏杆修缮。该建筑拥有体现海派风格特色的爱沙尼亚式柱，其阳台宝瓶栏杆表面均覆盖真石漆，局部受潮污损。

对其外饰面进行清洗，剥除真石漆，缺损处原样原色修补，还原其原有风貌。特色柱子、阳台、栏杆修缮后效果图如图 8 所示。

图8 特色柱子、阳台、栏杆修缮后效果图

4 特色部位保护修缮

马赛克地坪、木地板、木楼梯均为该建筑的特色保护部位。选用专用清洁剂清洗地面马赛克及表面残留污染物；对破损、松动的马赛克，根据原有马赛克材质、规格、色彩、纹样进行选配与局部更换。

建筑中主楼梯由泰国优质柚木方料整块切割制作，扶手和栏杆造型和雕花精美，小楼梯常年受房屋漏水影响造成受潮且白蚁虫害严重。对主楼梯部分磨损的踏步板进行调换修缮，小楼梯则由专业厂家根据实际测量制图，并选用适宜材质重新制作更换。马赛克地坪修缮后效果图、木地板修缮后效果图、主楼梯修缮后效果图如图 9、10、11 所示。

图9 马赛克地坪修缮后效果

图10 木地板修缮后效果

图11 主楼梯修缮后效果

5 使用功能完善

（1）暖通系统改造。行政楼主要用于行政办公，在每层设置一套变冷媒流量多联空调系统。空调冷媒管、冷凝水管立管敷设于壁炉内，室内机采用暗装落地式。冷媒管立管经壁炉立至三层，敷设于三层坡屋面空腔内。冷凝水立管立至地下室，冷凝水有序排除。同时乐器仓库、乐谱档案室等设置专用的恒温恒湿空调机组。

（2）给水排水系统改造。给水沿用现状给水系统，采用市政直供方式；排水沿用原有污水管位，采用卫生间合流方式，更换管材及排水配件。雨水系统沿用原雨水系统，更换管材及雨水配件。

（3）电气系统改造。楼内原有的电气系统，仅限于照明及简单的办公需求，且线缆凌乱。本次修缮按照现代办公要求对电气系统重新进行了设计、施工。

6 总 结

爱乐乐团保护修缮工程坚持不对改建筑的风貌和结构特征造成较大的扰动，保持原材料、原工艺。充分体现了改造技术与历史风貌建筑保护法规相适应的要求，取得了良好的效果。

经对承重结构进行全面加固补强处理后，大幅提升该建筑后期使用年限内的结构安全性及耐久性。

经对建筑内外装饰进行墙面、屋面、室内外门窗、木楼梯、木地板等历史元素进行重点保护性修复，确保“修旧如旧”原则的应用，保持原有风貌。

经对水、暖、电、空调系统进行全面提升、改造，满足建筑适用性要求。