浅谈屋顶花园防水

邢彦国

1.漏水原因分析无论是原设计建造屋顶花园，或是在已建房屋的可上人屋面顶上增建屋顶 花园，在建造过程中和建成后的日常使用中，均宜破坏屋顶的防水和排水系统，造成屋顶漏水。原因如下：

1.1原屋顶防水层存在缺陷结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在 预制空心板上卷材防水层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，最严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多：气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；屋面板除变或材料干缩变形等。

1.2建造屋顶花园时破坏了原防水层屋顶上建造屋顶花园尚且可能漏水，而在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行载植有时也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。

1.3屋顶花园水源更多各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的水源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和水池午污水中含有植物根叶和泥沙等杂务，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶积水和漏水。不论是何种因素造成漏水，人们往往归罪于屋顶花园，这就为屋顶花园的推广造成了社会阻力。因此规划设计和施工单位以及使用单位均应有足够的认识。，共同处理好屋顶花园的防水问题。

2.施工要点及注意事项

2.1做防水实验和保证良好的排水系统建造屋顶花园，必须进行二次 防水处理。首先，要检查原有的防水性能：封闭出水口，再灌水，进行96小时（4天4夜）的严格闭水试验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏。若能保证96h不漏，说明屋面防水效果好。这种防水效果，也只适用于非屋顶花园的情况。防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是一个两个方面， 因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶园林工程中，种植池、水池和道路场地施工时，应遵照原屋顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排水管道，要与屋顶排水口配合，注意相关的标准差，使种植池排水层下的排水管道，要与屋顶排水口配合，注意相关的标高差，使种植池内的多余灌水能顺畅排 出。

2.2不损伤原防水层实施二次防水处理，最好先取掉屋顶的架空隔热层，取隔热层时，不 得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已建成的屋顶防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此，在新建房屋的屋顶上建屋 顶花园时，应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料 提供给结构设计单位，并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中，以便建筑施工中实 现屋顶花园的各项技术要求。如果在旧建筑物上增建屋顶花园，无论是那种做法的屋面防水 层，均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能在屋顶上“生 根”，只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。

2.3重视防水层的施工质量目前屋顶花园的防水处理方法主要有刚、柔之分，各有特点。 由于蛭石栽培对屋盖有很好的养护作用，此时屋顶防水最好采用刚性防水。宜先做涂膜防水 层，再做刚性防水层，其做法可参照标准设计的构造详图。刚性防水层主要是屋面板上铺50 ㎜厚细石混凝土，内放ф4@200双向钢筋网片1层（这种做法即成整筑层），所用混凝土中可 加入适量微膨胀剂、减水剂、防水剂等，以提高其其抗裂、抗渗性能。这种防水层比较坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透，起到保护屋顶的作用，而且使整个屋顶有较好的整体 性，不宜产生裂缝，使用寿命也较长，比柔性卷材防水层更适合建造屋顶花园。屋面四周应 设置砖砌挡墙，挡墙下部设泄水孔和天沟。当种植屋面为柔性防水层时，上面还应设置1层刚 性保护层。也就是说，屋面可以采用1道或多道（复合）防水设防，但最上面一道应为刚性防 水层，屋面泛水的防水层高度应高出溢水口100㎜.刚性防水层因受屋顶热胀冷缩和结构楼板 受力变形等影响，宜出现不规则的裂缝，而造成刚性屋顶防水的失败。为解决这个问题，除 30～50㎜厚的细石混凝土中配置钢丝或钢筋网外，一般还可用设置浮筑层和分格缝等方法解 决。所谓浮筑层即隔离层，将刚性防水层和结构防水层分开以适应变形的活动。另外，按常规设置纵横分格 缝，构造复杂容易渗漏。安装防水板时，当一块防水板宽度不够，需几块并排安放时，应注 意板与板之间的空隙也会为根生长提供潜在的空间。 施工方法以热涂效果为佳，热涂材料加温后可渗透至缝隙。屋面的薄弱部分，如出气孔道 周围、女儿墙周边，应加强处理。尤其是女儿墙周边，防水层应延伸上翻至墙上几十厘米， 超过将来花坛上层的位置，否则，极宜因此渗漏。防水层的厚度、层数都应严格按照国家有 关规定、规范施工、至少应是“一布两油”，即2层热涂油质材料，中间1层作“筋”的防水 布料。防水处理竣工后应以高标号水泥砂浆抹面，保护防水层。应避免在潮湿条件下施工， 屋面未干透也不宜施工。防水层做好后应及时養护，蓄水后不得断水。屋顶花园的各项园林 工程和建筑小品只有在确认屋顶防水工程完整无损的条件下才施工。

3.体会和总结

（1）建筑防水观念应该转变。首先要提高防水技术重要性的认识。目前建筑技术和装修 标准在不断提高，而国内建筑防水的标准却有所下降。过去屋面防水工程构造价约占工程造 价的5%～10%，而近年却降为2%左右。国外建筑防水概念已在转变，即不是只考虑一次性造 价，而是综合考虑防水工程造价和使用期，并且更加强调使用功能的提高。（2）重视防水设计与施工工艺、防水材料与结构及基层、施工时间与环境之间的匹配、 协同和优化，以求得最佳的防水效应。因此，在建筑屋面的各项与屋顶防水层有关的设施 时，均要在屋顶建筑结构施工图中给予表达，并有明确的防水构造做法。 （3）合理的选材是达到技术经济综合效果的关键。其主要原则是根据建筑物重要性选择 其结构、地理位置、气候条件、防水等级、防水层构造、防水部位和细部构造等；根据当地 的气候特征选择防水材料；根据防水材料的性能、防水等级的要求，确定防水层的厚度。现 在防水材料品种繁多，产品质量差异很大。设计人员应充分了解这些材料的性能，正确的选 择优质的防水材料，组成既经济合理，又能充分发挥效果的防水层。大型工程的屋面，特别 是高层建筑的屋面应选用高档或中高档的防水材料，使它与建筑物的等级、标准相适应。 防水是屋顶花园安全工作的核心。防水是屋顶花园安全工作的核心。防水工程质量与设计 施工和材料3方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键。为了搞好屋顶花园 的防水工程，我们必须选择质量可靠的防水材料，作出合理的构造，并把好施工质量关。 摘要：屋顶花园不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候， 还能丰富城市的俯仰景观，能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了城市的绿化覆盖率， 是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接影响屋顶花园的的使用效果及建筑物 的安全，一旦发现漏水，就得部分或全部返工。所以防水层的处理是屋顶花园的技术关键， 也是人们最为关注的问题。