日本的空置房为何那么多

陈言

不久前，中国社交媒体上热传“日本空置房免费购”的消息。让中国网友觉得非常惊讶。

实际上，空置房现象在日本早已不是新鲜事。日本政府每5年进行一次住宅和土地统计，2013年的统计结果是，总住宅数量6063万户，空置房820万户。2018年住宅总量变化不大，但空置房数量已经增加到了870万户。换句话说，过去5年，日本每年都会增加10万户左右的空置房。

2016年，日本住宅专业杂志对未来20年的预测是，空置房总量将增加到2000万户。三分之一的房子可能无人居住，其中相当一部分还将是“无主房”，想送都送不出去。

最近几次去日本，我的感觉是，日本的空置房已經不只出现在农村和郊区——连首都东京的房屋空置现象。也已经非常明显。

东京的高岛平就是一个很好的例子。这里是政府公租房集中区，乘地铁去市中心的CBD大手町只需要20分钟时间，交通非常方便，周边超市、洗衣店、咖啡厅、幼儿园、中小学等配套设施一应俱全。

我30年前在东京工作时，曾多次来过这里。想租间房居住。但当时这里的房子非常抢手，租房需要抽签，常常连续几年都抽不到。

插画/刘俊

日本的空置房已经不只出现在农村和郊区——连首都东京的房屋空置现象。也已经非常明显。

30年后再回来，一眼可见有个明显的变化：人比以前少多了。

过去不论几点去附近的超市，总能见到熙熙攘攘的顾客。打折商品处，常常被围得水泄不通，只能看见价格牌，看不到商品。

这一次我是傍晚到的，应该正是下班回家做饭的时间，却看不到太多顾客。超市里减价的牌子不少，却看不到抢购的人群。

我走进一家咖啡店，跟70多岁的店长聊了聊。他告诉我：“现在人太少了！过去还有不少外国房客，但在日本的工作一结束。他们就都走了。”

“现在为什么会这么少人呢？”我问。

老店长叹气说：“我们这一代人已经到了该进养老院的年纪了。但似乎也没有年轻人搬进来。这么一大片公租房，差不多有五分之一是空置的。”

说到底，人口萎缩、“少子化”和严重老龄化。是日本空置房逐年增加的根本原因之一。

回去的路上，经过一家房屋中介公司，发现跟30年前相比，现在一户独栋小楼的租金，大致只有当年的一半。夜色渐晚，街道上也越发冷清。

回到酒店，随手在网上输入日语“空房”一词，“空房免费送”“独栋空房”“空房银行”等相关词就都涌现出来。除此之外，另一个相关词是“无价值化”。

30年前，日本人也曾疯狂买房，东京的房价曾创下纪录。30年过去。其中的不少房子已经“无价值化”了。想想真是令人感叹。