陌生人，我们一起当业主吧！

殷桐

从共享家的Airbnb到共享办公室的WeWork，共享经济已经彻底改变了我们的生活。既然能共享家、共享办公室，那为什么不能共享房产呢？

硅谷一家叫i-house.com的公司正试图利用最新的区块链技术，将共享房产变成现实。

什么意思？就是把真实生活中的房产放到区块链平台上，将房产的产权用智能合约分给不同的人，让小额投资者既能坐享房价上涨的利好，也能解决买房资金不足的心头之痛。

该公司创始人兼董事长吴友平（Ricky Ng）解释，这其实类似“众筹买房”。一个人拿不出全部的钱买房？没关系，你可以与其他对同一个项目有兴趣的投资人通过智能合约一起买房，每人根据比例拥有一部分产权。不过，现阶段i-house.com提供购买的房产不包括普通住宅，而是以酒店、共享工作空间等商业地产为主。

为实现共享房产，美国著名的房屋短租平台Airbnb开发了名为i-house token（IHT）的项目——专门用于拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技術。而区块链技术的不可篡改、信息透明、共同监管和可追溯性等优势，与不动产的拆分是天然的结合。

IHT一经推出，就被业界评为“2018年15大天王级项目”，该交易平台目前已完成3000万美元的投资，投资人中包括IT时代传奇人物，被誉为“美国杀毒软件教父”的约翰·麦卡菲（John McAfee），可见该项目在不动产区块链领域的影响力及未来市场上存在着的巨大上升空间。获得此次投资后，i-house.com将加速推进不动产区块链交易云平台以及其在全球市场的推进。

买四分之一间商铺？

不动产是全球各类资产中非常重要的组成部分。2016年，全球不动产总值接近217万亿美元，约相当于全球生产总值的2.7倍。占全球主流资产的60%，是全球黄金开采总值（6万亿）的36倍。但在大量的不动产中，经过中心化机构明确产权并进入流通渠道的不动产只占极少部分。在很多国家，中心化机构对房产明确产权的过程，短则一年，长则十几年。

在全球投资市场中，房地产交易尤其是大宗房地产交易都面临一个问题：如何令资产交易变得高效、透明？以往，只有特大资产包才能透过房地产信托投资基金（REITs）的手段，达到实物房地产资产证券化的目的。

IHT借鉴REITs等传统房地产投资工具，资产持有者可以通过第三方进行前期审核、风控、资产包收益预估等，快速实现房地产资产所有权及收益权的交易，极大地提高了房产的流动性。

IHT通过智能合约和分布式记账技术连接资产端和金融机构端，这样大额资产就能够通过IHT智能合约被拆分，然后再分配给多家金融机构。投资者就可以通过金融机构投资经IHT智能合约拆分后的小额不动产。

为什么可以在区块链上做这件事情？

因为区块链的“不可更改”等技术特性保证了整个交易的安全与公平：IHT作为连接两端的中心，在资产经过智能合约拆分并绑定后，任何个人或机构——包括IHT本身都不能进行更改。通过这种方式，IHT使房地产投资小额化、动产化，也因此更便捷透明。

“就像Uber把司机和乘客连接起来一样，我们做的也是同样的事情。”吴友平说。

让不动产“动”起来

IHT正在做的，并不仅仅是“区块链买房”这么简单，而是希望让房产这类不动产“动”起来，变成一种可以投资的理财产品。

当然，对于很多有投资意向和投资能力的人来说，可以选择不投资房地产，也就是没有固定资产绑定的投资，如基金、股票等。这类投资确实有很多好处，但也存在两个问题：一是投资回报不确定存在风险；二是由于没有和固定资产绑定，这种方式无法对冲房产升值的风险。举个例子：假设房价一年上涨10%，如果你的工资一年内没有涨10%，你相对于房价的购买力就变弱了；而投资房地产，无疑可以对冲房产增值带来的风险。

吴友平认为，IHT不做简单的买卖房产，而是做资产拆分。这是两个不同的概念：一栋楼或者商业地产，IHT可以拆成51%留给业主或管理公司，而剩下的49%可以拆分给不同的人去购买。拆分不动产的好处是什么？自然是降低投资者的进入门槛。这样，更多人可以根据自己的情况，参与到不同的不动产投资里。另外，IHT把所有资产的权限和收益放在区块链上，一些原来不透明的信息，如产权、资产回报率等将变得透明。这样，资金的流动性也大大提高了。在传统方式下，投资者在投资前要实地看房、讲价，非常耗时耗力；现在，只要投资者觉得这是优质资产、盈利潜力高、年化收益好，就可以参与投资。

把真实生活中的资产放到区块链平台上

直接把产权用智能合约分给不同的人

或许这就是未来的共享房产

而其中的挑战与机遇在于如何利用区块链技术解决信任问题提高流动性

降低投资的进入门槛

买房会变成上一代的事

作为连接资产端与金融机构端的平台，IHT的发展速度相当快。目前已经对接超过10亿美元的资产，资产广泛分布于香港、日本、澳大利亚等地。而i-house.com上的所有资产，均与具有牌照资质的金融机构合作，以确保完全符合相应的法律法规要求，这也是项目最重要的优势和保障之一。据团队介绍，从目前商业开展的形势来看，房产端和金融机构端都对i-house.com和IHT表现出了很大的积极性。

近日，i-house.com与中国领先的日本房产交易平台有一居达成战略合作协议，用户可以通过平台交易日本房产，同时i-house.com也将支持有一居在日本的业务，包括资产拆分及管理业务，

除了在日本、澳洲等地提供区块链化的房产项目外，i-house.com在泰国、马来西亚、柬埔寨等东南亚地区也已展开项目合作。按照计划，i-house.com还将于2018—2019年将资产范围覆盖至美国、澳大利亚、欧洲等国家。

把真实生活中的资产放到区块链平台上，直接把产权用智能合约分给不同的人，或许这就是未来的共享房产。而IHT的挑战与机遇，在于如何利用区块链技术解决信任问题、提高流动性、降低投资的进入门槛。如果这三个问题解决了，相信会给共享经济带来新的革命。

买房会变成上一代的事？现在吴友平就是这么想的，虽然房屋的商品属性非常特别，它也是少数几个既有投资属性、又有使用属性的金融资产之一。“但对年轻人来说，未来并不是每个人都必须要有一套房的。”吴友平说。

责任编辑：庄文静