地产翻新为何这么赚钱

新加坡《商业时报》12月20日文章，原题：中国大城市的房地产翻新行业为何这么赚钱北京市今年最大的商业地产交易正彰显中国大城市内的老建筑翻新业务何其有利可图。买家并未采取大部分被动金融投资者采取的“低买高卖”战略，而是将该建筑7.5万平方米的老式零售空间改造为新租户入驻的崭新办公场所。

该故事只是正在中国最发达城市的核心区域上演的更大规模的房地产翻新热潮的一部分。按基汇资本执行合伙人彭庆邦的话说，“关键在于提高效率。

如果中心区域仍有许多未被完全利用的建筑，人们却仍在不停地在郊外新建高楼大厦，那就是效率低下。我们正将利用不充分的部分改造为最有用的空间。”

第一太平戴维斯的数据显示，截至今年年底，中国20个大城市的竣工商业地产空间将达到1.8亿平方米。业内专业基金高和资本估计，其中约1亿平方米已经过时且需要翻新。“为何3年前没有多少人谈论房地产翻新？因为当时仍有足够的新土地。但如今很难在最佳地段找到新开发机会。”ZRiver资本负责人王玉涛（音）说道。

在北京和上海，许多百货大楼和酒店的业绩乏善可陈，但办公空间却供不应求。这也可以解释为何大部分改造项目都新增办公空间且租金通常翻倍。但业内投资者和专家表示，盈利绝非一蹴而就。第一太平戴维斯上海战略咨询服务部主管尼基·朱表示，为项目重新定位和翻新后最大程度提升租金是业界面临的两个主要挑战。

在上海新兴的商业区北外滩，一家破败凋敝的酒店被改造为装有玻璃外墙和具有艺术气息开放空间的新办公楼，这种风格足以吸引科技初创企业等新租户，并使租金猛增。▲（崔晓冬译）