房屋建筑监理的操作要点及实施

杨平

沈阳市振东建设工程监理股份有限公司 辽宁沈阳 110013

房屋建筑施工质量与人们的生活息息相关，一旦出现质量问题不仅影响人们的居住体验，而且严重损害人们的合法权益，因此，作为监理单位应充分发挥监理职责，做好施工单位各施工环节的监督，保证施工单位各施工细节落实到位，防止出现质量问题，为我国建筑业的蓬勃发展做出应有贡献。

1 工程监理与项目管理融合的价值所在

现阶段，施工项目的工作内容非常复杂，项目管理方式也要不断改进，但是现在的监理工作不能够符合业主专业化管理的标准，从整体来说，我国的项目管理方面工作仍然需要不断创新，尤其对服务质量要进行高度重视。这是由于，在我国建设项目管理仍处于初期节段，只有一小部分项目能够托付给符合专业要求的项目管理公司。这其间，代表建筑项目业主利益的不再是监理方，监管工作要求所有人员要以严格的监管制度和合同需求为依据来进行工作，要坚持公平公正的原则。从整个合同来说，业主可以选取监理人员，假如监理人员对工作不认真，业主有将其换掉的权利，可是业主不能对监理人员的正常工作进行阻碍。在接受业主的项目托付以后，监理人员清楚其自身职责，以合同标准和业主需求为依据进行监理工作。监理制度在我国建筑工程行业的顺利进行，说明我国工程管理制度越来越专业，越来越科学合理化，工程监理和项目管理息息相关，不仅对建筑工程整体管理质量能够大大提高，使投资利益得到保证，还促进建筑市场的进一步发展。

2 房屋建筑监理操作要点

2.1 接受监理任务时的操作要点

监理单位接受房屋监理工作时应认真落实的内容有：①明确监理任务。监理人员应掌握房屋建筑的基本信息，包括项目名称、工程施工地点、施工单位、相关负责人联系方式、计划开工与完工日期等，明确业主要求、监理规范、设计内容。②熟悉房屋建筑设计内容[1]。监理人员应熟练掌握设计施工图、安装、施工工艺要求等，为监理工作开展提供依据。

2.2 施工前期监理

（1）施工前对施工设计和施工方案进行监理。绿色建筑相对于普通建筑来说，技术要求更高，资源利用最大化，所以绿色建筑前期设计是要以环境保护、减少能源损失为前提，不浪费建筑资源。施工环境要重点纳入施工设计之中，监理要对根据图纸的审核意见，对不同的问题要从不同的角度来分析和处理，确保施工方案的可行性和质量。最终方案确认之后还要再次的送审进行评估。（2）建筑材料和施工设备在绿色建筑施工中也有具体的规定。绿色建筑中使用的新型材料和工艺很多是初次接触，所以要重点来对建筑材料监理，以确保施工质量有保障。对于新材料、新技术、新设备等要在施工前提准备阶段聘请专业的质检人员对其检验，不合格的材料和设备要及时剔除，防止以次充好、降低成本的现象发生。（3）制定绿色施工细则，由专业监理工程师监督编制，结合绿色建筑施工的特点，有针对性在各个施工部门内实施。

2.3 工程实施中的监理操作要点

房屋建筑施工中的监理操作要点较多，要求监理人员提高认识，认真落实：①明确上岗要求。监理人员应挂牌上岗，明示身份，接受监督。同时，根据具体施工内容携带取证、检测工器具。另外，监理人员应按时到岗，积极开展旁站、见证、巡视等工作。②做好施工质量控制。一方面，严格把关施工材料、施工设备质量，认真履行材料、设备进场检验手续。另一方面，做好隐蔽工程质量控制。隐蔽工程、关键节点施工时，监理人员必须旁站，并做到随工随检，无异常后，应做好隐蔽工程质量经验记录，未经监理确认禁止进行下道工序施工。

3 房屋建筑监理实施途径

3.1 对房屋建筑工程检验环节严格把控

房屋建筑工程监管工作也对施工单位制定了标准，施工单位在进行监管工作前，要全面检测房屋建筑工程，检查房屋建筑中有没有安全问题，并将检查结果以书面形式体现出来，方便工作人员在进行监管工作时有据可依，使自身的检查状况和文件内容相融合，整体找出房屋建筑中存在的问题，并进行科学合理的解决，从而使工程建筑的施工质量得到保证。

3.2 加强对隐蔽工程的签字验收在验收

隐蔽工程的过程中，承包商需要先自己检查，确认合格之后让专门的质检人员核实并且进行签字确认，要填写好质量检测报告单交给监理员。之后监理员以及现场施工单位的负责人要一起对工程进行检查。要把现场质量检查要用到的文件都整理好，包括复核原材料、合格证明以及实验报告。承办单位的质量检查人员需要落实好质量检查工作，将检测落实到实处。

3.3 加大房屋建筑工程监理工作的管理力度

在房屋建筑工程监管过程中，要求监管人员要清楚房屋建筑的详细情况，并对所产生的一切问题进行归整，并找出切实可行的解决办法，进而使房屋建筑工程监管工作的质量得到保证。另外，在进行工作过程中，有关的监管人员还要清楚自己的工作目的，要认真对待工作，对每一个情况进行认真研究，提出科学的处理办法。要清楚，只有将自身的监管工作做好，才能使建筑的整体质量得到保证，这项工作的任务非常艰巨。

4 结语

随着社会经济的不断进步，我国建筑行业也进入了新的发展节段，许多企业都加入到建筑行业当中来，这使得越来越多的建筑企业之间的竞争越来越激烈，为了使企业在激烈竞争中占有一席之地，使人们对房屋建筑安全性能的需求也越来越高并使其得到保证，就要努力做好房屋建筑工程的监管工作是尤为关键的。在以上的内容中我们通过对房屋工程监管的国内外对比，可以表明我国比发达国家在房屋建筑监理方面要落后很多，另外，我们通过对房屋建筑工程中产生的问题进行分析，并提出了一系列科学合理的措施，希望能够促进我国房屋建筑工程监管工作的进一步发展。