房屋租赁市场未来已来

文/本刊记者 曹雪琦

衣食住行是人们生活的永恒话题，当“炒房热”退却之后，人们将选择什么样的居住方式，是否也像发达国家那样，进入到全民租房时代？想象一下未来租房像住宾馆一样价格经济透明、像在家一样温暖舒心，这才是生活。其实，这样新的生活方式已然到来。

自今年1月链家的长租公寓品牌自如获得40亿融资引发市场关注，加速了2018年长租公寓市场融资的步伐。2月26日，网络长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成1亿美元的B轮融资。据2016年底链家研究院的报告显示：我国的租赁市场规模大概在1.1万亿左右，到2020年将达到1.6万亿，2025年有可能是2.9万亿，2030年将会超过4万亿。面对万亿元的租赁市场，资本、房地产商、中介巨头纷纷布局长租公寓市场，长租公寓已然成为租赁市场新的增长点。

“90后”人群的置业观正发生变化，租房代替买房的观念逐步流行。他们对租房的要求越来越多样化、个性化，但是有些房屋中介仍然按照陈旧的观念运营，租赁市场上普遍存在房屋供给质量差、服务缺位、供给错配、户型错配、租期错配、户型错配等乱象。

2017年7月18日，住建部会合八部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，“租购并举”“租售同权”的话题愈来愈热。未来房屋租赁市场会越来越规范，房源的提供也变得多元化。以北京为例，2018年是北京新一轮公租房分配的高潮，全年分配公租房1.5万套以上。

在天时、地利均具备的情况下，如何统筹资源下好长租市场的“一盘棋”，还得正确面对房产租赁管理混乱、服务“空窗”等根深蒂固的老问题，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给，多渠道保障”的观念，建立长远的发展规划。长期租赁不是一日之功，面对激烈的市场竞争，只有回归商业根本，不跟风冲动，才有可能从租赁市场上分得一杯羹。

“互联网+房屋市场”让租住变得更智能。未来10年，长租市场有序发展，80%以上的交易需要房屋中介来完成，租赁公寓的产业链程也将由单一性演化为获取房源、设计装修、营销签约、日常运营管理、后期项目退出五个基本环节。完善的产业链，资源优化配置是企业持续发展的主要因素。房屋中介可作为业主和租客之间的桥梁。其不仅是信息的收集者、传递者，更充当着房屋设计装修、日常维护、娱乐交友、搬家清洁等附加功能。

房屋租赁业本质上还是服务性行业。如何让用户满意，形成口碑传播才是盈利的王道。要做到这一点，房屋运营商应利用科技技术，建立起现代管理制度，创建“智能公寓”。例如长租公寓可以借鉴途牛、小猪短租这样的短租平台的技术，基于云数据和大数据的Saas系统，提高房屋运营商水平，满足租客多样化的需求，从而达到盈收稳定增长的目的。

城市有了年轻血液的参与，才能永葆活力。稳定长期的租赁大环境是新市民在新家乡扎下脚跟的第一步。加快发展长租房租赁市场是民心所向，如何让租赁市场的火热不是昙花一现，除了政策利好，资本的良性互动等等之外，房企合理布局房屋租赁市场，用心为消费者服务，以及相关部门的有效监督，才能让长租公寓的光照亮每一位房客的生活。