建筑工程项目全生命周期工程造价的分析

张顺霞

四川衡立泰工程项目管理咨询有限公司 四川成都 610000

随着我国加入世界贸易组织，并逐步建立适应我国的社会主义市场经济体制之后，工程造价的管理模式已经不能适应现阶段建筑行业的发展。因此研究人员需要通过对工程造价控制现存的问题与影响因素进行详细的分析，提出相应的解决目前工程造价所存在的问题的解决方案和措施，对建筑工程全生命周期的工程造价所存在的问题和影响因素提出解决措施，解决我国目前在建筑行业工程造价控制过程中所存在的各种弊端。分析研究国内外工程造价控制的现状，结合我国目前建筑工程行业的发展现状，取长补短的研究适合我国目前建筑工程项目工程造价的控制方法，研究适合我国建筑全生命周期的工程造价控制方法。

1 全生命周期的探索

全生命周期过程是指在建筑工程设计阶段就要考虑到建筑工程的寿命历程。将所有影响建筑工程寿命的影响因素在设计阶段进行综合规划，及时遏制影响因素对项目全生命周期的影响，优化建筑工程项目的全生命周期。全生命周期是工程造价控制理论的一个词汇，是指一个建设项目从立项开始，到建成投产，到生产运行，再到报废淘汰即项目完全失去效益的整个过程时间。全生命周期设计要包括建筑工程的结构和功能，在进行产品全生命周期设计过程中，要将建筑工程项目的施工，运营以及后期维护等所有的因素都考虑在内。

2 建筑工程项目全生命周期工程造价控制措施

2.1 设计与招投标阶段

设计、招投标阶段直接影响建筑工程的工程造价，笔者总结了如下全生命周期工程造价控制措施：（1）设计阶段。设计阶段的工程造价工程具备提高自己利用率、实现经济条件和施工技术结合等优势，但重视程度缺乏、设计人员对投资控制认识不足、技术与经济相分离等情况在该阶段较为常见，因此本文建议引入价值工程理念开展建筑工程设计，该理念的应用流程可以描述为：“准确辨别建筑项目必要功能→确定各必要功能经济成本（结合项目所在地实际）→计算各必要功能价值”，通过计算设计方案的功能指数、成本指数、价值指数，即可真正在设计阶段贯彻全生命周期成本最小化原则，三种指数的计算公式为：功能指数=功能得分×功能权重/∑功能加权得分、成本指数=单方造价/单方造价合计、价值指数=功能指数/成本指数。（2）招投标阶段。该阶段造价控制常存在招标体制缺陷、评标方式不合理、招标文件编制质量较低等问题，建议通过加强招标文件编制、建立完善评标体系、建立健全的建筑招投标制度等具体措施落实全生命周期工程造价控制，如其中的招标文件编制需遵循各项条款全面清晰、结合项目实际情况、坚持实事求是等原则，完善的评标体系建立需选择科学的评标方式，灵活使用综合评估法、最低投标价法可较好满足全生命周期工程造价控制需要。

2.2 施工与竣工验收阶段

施工、竣工验收同样属于建筑工程的重要阶段组成，具体的全生命周期工程造价控制措施如下所示：（1）施工阶段。建筑工程设计不充分、施工组织编制不到位、现场签证监督管理混乱等属于我国建筑工程造价控制领域的常见问题，这类问题的解决可采用优化建筑施工组织方案、加强施工合同管理、加强设计变更管理、加强动态控制理论应用等具体措施，如加强动态控制理论应用需结合实际确定各施工任务工程造价控制计划值，通过结合施工任务信息反馈确定偏差，即可有针对性的采取组织、技术、经济、管理等措施有效降低施工成本损失；（2）竣工验收阶段。不重视隐蔽工程验收、虚报工程量、高套定额等均属于该阶段存在的主要问题，这类问题对全生命周期工程造价控制带来的影响必须得到关注，通过加强隐蔽工程验收、完善竣工验收结算制度、加强工程量审查等针对性较强措施即可顺利解决相关问题，如隐蔽工程验收需在建筑工程施工过程严格执行隐蔽工程验收程序，隐蔽工程则必须在施工完成后立即开展质量检查，由此即可有效避免返工等问题出现。

2.3 运营维护与拆除阶段

运营维护、拆除阶段同样属于建筑工程项目全生命周期工程造价控制范畴，具体控制措施如下所示：（1）运营维护阶段。忽略运营阶段社会成本、建筑工程建设质量标准过高属于该阶段存在的主要问题，这类问题的解决可通过合理选择建筑工程建设质量标准、明确工程定位解决，其中质量标准的选择需结合工程造价与工程质量关系图，而明确工程定位则需结合建筑工程项目的产品定位、消费群体、区位实际、区位发展趋势，由此优化设计方案即可为建筑项目社会效益提升提供有力支持；（2）拆除阶段。无法确定最佳改造期、最佳拆除期属于该阶段存在的主要问题，而该问题解决便需要结合全生命周期理论，由此考虑建筑工程全生命周期内各阶段费用，由此确定建筑工程全生命周期成本最低点、设计使用寿命，即可确定最佳改造期、最佳拆除期[1]。

3 结语

本文通过对建筑工程全生命周期的造价分析，很好地了解了在建筑工程中部分阶段的重要性。明确了建筑项目施工的重心。通过研究和分析，解决了建筑工程全生命周期内造价管理存在的问题。对于建筑工程施工这个长期的阶段性任务，研究分析建筑工程中的重心和解决建筑工程工程造价的控制是建筑工程施工的重要内容。工程项目生命周期的各个阶段都要尽量达到全生命周期费最小化。因此，为了达到建筑全生命周期内的工程造价得到有效控制，实现建筑工程经济效益最大化，必须针对建筑工程施工以及运营过程中的各种影响因素，采取切实可行的实际方法进行控制，确保建筑工程全生命周期的工程造价管理能够得到有效的控制。