进博会孕育全球新机遇中国商业地产率先获益

文/邓鸿雁

在进口博览会的参展企业中，不仅有G20全部成员，还覆盖了超过50个“一带一路”沿线国家和地区，最不发达国家中也有超过30个积极响应参展，中国市场正在成为全球发展新机遇。

与此同时，中国的商业地产将成近水楼台，首先获益。

助力全球经济发展

“博览会将为发展开放型经济、构建人类命运共同体提供新型的国际公共产品，如何让最不发达国家参与进口博览会、分享中国的成长，是此次博览会的工作重点之一。”中国国际进口博览局副局长、国家会展中心董事长孙成海介绍，在全球44个最不发达国家之中，就有超过30个前来参加进口博览会，展示了服装及日用消费品、食品及农产品、保健品等最富本国特色的优质产品，以及当地丰富的旅游资源和人文特色。

针对最不发达国家企业的需求，上海交易团除了组织100多家跨境电商平台、帮助这些企业能以更加便捷的方式来到中国外，还组织了不少超市、卖场等采购商，帮助这些国家的食品和农产品尽快“飞”上中国居民的餐桌。

中国国际进口博览会是中国向外界传递的一个积极信号。联合国和世界贸易组织的合设机构国际贸易中心执行主任冈萨雷斯说：“以进口为主题举办会展，标志着中国从‘全球工厂’转向‘全球市场’。”

上海对外经贸大学国际经贸学院院长黄建忠也认为，进口博览会将成为中国践行新发展理念、推动新一轮高水平对外开放的标志性工程，也必将成为我国新一轮高质量开放的重大实践与坚持全球化方向的典型示范。

地中海-中国经贸组织此次带领着以科西嘉岛为中心的地中海区域30多家中小企业“抱团出海”，前来开拓中国市场。组织负责人、法国科西嘉工商会中国进口博览会特派代表贝特朗·缪洛表示，由于进博会的食品及农产品展区展位比较紧张，还有许多地中海地区的特色企业没能加入参展团，因此，协会决定提前预约申请明年的展位，为更多的中小企业提供进入中国市场的机会。

商业地产将受益

在进博会上，房地产行业着墨并不多。保利、绿地等是为数不多在会展方面展露的房企，这或许也是房地产行业转型一个缩影，但进博会却让中国商业地产首先受益。

“进博会释放出的积极信号，将会对房地产市场带来正面影响。”仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，“在贸易摩擦力加剧的背景下，一些外企可能暂时对中国市场的未来走势持观望态度，但进博会释放出的开放信号将会促使这些企业继续看好中国市场前景。这样的信号不仅会吸引更多的企业入华投资，对于那些已经进驻中国市场的企业而言也具有非同一般的意义，他们在扩大规模和办公使用面积时将更有底气，这必然会为办公楼租赁市场带来大量新增需求。”

仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈姵君表示：“此前我们曾经担心虹桥商务区的酒店客房供大于求，可能会带来入住率的进一步下降，但进口博会一下聚齐了130多个国家和地区的2800多家企业、15万名采购商，毫无疑问会带来大量新增住宿需求，从而大幅度提高虹桥乃至整个上海今年的酒店入住率。进博会推动了上海整体公共服务体系的优化和建设，大大加速了上海成为一流国际会展之都的建设发展，有利于未来虹桥地区乃至整个上海的酒店市场业绩。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，进博会的影响有很多，有直接的也有间接的，有本地的也有全国的，有贸易领域的也有全行业的。进博会从总体上释放了积极的信号，符合当前国家改革开放的新政策和导向，其对于房地产市场的影响也比较多。从其对于市场的影响来说，主要包括三个层次：上海虹桥板块、上海市和全国。其中虹桥板块未来的贸易功能会增加，尤其是每年举办一次的贸易活动，将利好贸易相关的产业发展，包括部分商业办公楼宇；而从上海市来说，进博会也使得上海市场上的投资机会增加；从全国来看，进博会释放新一轮改革开放的积极信号，相关科创类和贸易类产业发展良好，对于相关产业地产和主题乐园等也有较大的发展机会。从博会的后续进影响看，一些新产品、新产业和新服务会加快进入中国市场，尤其是有大零售和大消费概念的地产企业，未来可以积极围绕此类概念深入发掘，进而形成更强的非地产业务的发展态势。

58安居客首席分析师张波认为，从长远影响来看，进博会对于房地产相关的建筑业、酒店业、交通运输业、旅游业将产生直接拉动效应，增强上海乃至长三角城市群的吸引力，带动经济增量的同时增强人才吸聚力，对于房地产行业的长远发展起到潜移默化作用；从短期效应来看，进博会对于虹桥商务区房地产的拉动作用不容小觑。进博会是企业服务对接全球资源的重要载体，更是上海扩大开放与对外贸易的崭新窗口。拥有“大交通、大商务、大会展”三大标签的虹桥商务区，在这三重效应影响之下，会吸引更多的国际性公司入驻，对于区域的商业地产带动效应将最为直接，这也使得虹桥商务区在上海乃至全国范围内的优势更为凸显。

进博会带来的另一效应是，加速上海零售突飞猛进地发展。第一太平戴维斯近期发布的2018年中国零售20城报告显示，上海仍居此次零售商指数排名首位，虽然北京领先高端奢侈品市场，且在轻奢及美妆护肤市场大幅缩小与上海差距，但上海在大众及中端市场的表现依然强势。此外，上海在餐饮市场上独有的国际化优势也有望为消费市场增添更多吸引力。“投资者的决策行为是跟着租户走的，当某个区域的租赁基本面发生正向变化时，一定会吸引投资者的目光。因此，中国继续扩大开放的举措除了利好办公楼租赁市场外，也会带动大宗交易市场的进一步活跃。”姚耀解释。

此外，进博会将促进跨境消费升级需求增加，从中长期来看，必然会推动跨境消费体验店在中国尤其是上海这样的一线城市快速普及，吸引更多的国外品牌在中国开设实体店。仲量联行上海区零售地产部总监、中国区业主代表负责人隗然指出：“这些因素都将为上海零售物业租赁市场带来一定的新增需求，特别是高端时尚品牌、汽车、高科技电子产品，定制旅游以及定制医疗服务的体验店等。”

进博会公众开放日迎来大客流,各大场馆都人气旺