高层住宅小区的规划与建筑设计

王仕瑶

中国瑞林工程技术股份有限公司 江西南昌 330031

由于土地资源日趋紧张，城市建设开始从平面扩张转向立体发展。面对土地容积率的不断提高，为了保证住宅良好的日照、通风、绿化、停车等使用要求，高层住宅小区逐渐成为我国经济发达城市的主要开发主流。但目前多数城市高层小区的设计过于追求空间容积率而忽略住宅环境的设计性，因此，对高层住宅设计进行深入研究并进行合理的理论规划，对实践建设具有十分重要的意义。

1 高层住宅小区规划与设计要点

在高层住宅小区规划与设计过程中，应注意以下几点：

1.1 绿化

建筑工程施工定会对原有绿地造成侵占，破坏原有植被。优秀的住宅建筑设计能在最大程度上减少这种破坏，甚至利用合理有效的绿化手段，打造更加丰富的绿地空间。

1.2 交通

由于私家车数量越来越多，因而许多城市普遍存在人车争道现象，汽车不但污染环境，而且占用住宅空间。优秀的住宅建筑设计能规避人流、车流线相互交叉，降低汽车污染，改善环境质。

1.3 能源

由于城市规模不断扩张，居住小区数量有了明显上升。在这种情况下，城市水电气用量会随之增加，污水处理压力也会加剧。在高层住宅小区设计中，设计师应当树立节能环保理念，利用设计手段减轻能源负担与环境压力。

1.4 城市功能

如果城市功能无用或者有害，将会对城市秩序造成破坏，住宅设计应当为居民留出更多的休闲放松空间，丰富人们的日常生活。

2 高层住宅小区的规划与建筑设计分析

2.1 总平面设计

（1）在住宅小区设计中引入园林水景，利用水景来围合住宅建筑与城市绿化带，以此构建独具特色的绿道景观，园林的假山、游步道等要素都可融入到住宅小区总平面设计中，以此改善小区环境质量。

（2）在住宅小区中设置人车分流系统。设计师在进行髙层住宅建筑设计时，应本着以人为本的设计理念，方便人们的日常生活，为人们提供亲近自然的机会。设置园林小路对各个景观节点进行连接，从而形成一条景包线。停车场设置为地上与地下相结合的形式，沿着住宅小区外边线布置车行道。为实现人车分流目标，应禁止消防车以外的其他车辆在小区内通行，这种人车分流系统既能改善小区空气质置，又能保障住户出行安全，同时还能达到降噪目的。

（3）在住宅建筑总平面设计中，光照、通风及消防设计需要重点把握，确保大多数住户既拥有良好朝向，又能领略室外自然景色。在认真研究小区绿化环境、地理环境等基础上设计出合适户型，确保每个户型朝向良好、景观丰富、结构科学。

2.2 环境设计

（2）对户型设计进行优化。在高层住宅小区建筑设计中，户型设计是一项重点工作，设计师应当设计出功能明确、布局合理的户型，提髙人们居住的舒适度。单体平面设计质量在很大程度上决定整个住宅小区的设计好坏，更是影响高层住宅小区楼盘的市场前景。在面积有限的情况下设计出功能合理、丰富灵活、经济实用的户型，是每一个设计师应追求的目标。住宅建筑设计不仅是对建筑本身进行设计，更是对生活方式进行设计，因此设计师应以人们的行为生活作为出发点，充分满足人们的各项需求。

（3）营造个性化居住空间，构件独具特色的小区环境，不仅能满足人们的物质需求，更能丰富人们的精神生活，实现人与自然和谐共处。在设计过程中突出小区特色，能賴引更多人关注。对于小区住户而言，这种个性化居住空间也能增加其认同感、归属感，营造更加舒适的生活空间。

（4）关注环境空间设计，设计出适合人居住的自然化环境空间。传统绿化观念不过是种树、铺草，已经很难满足现代人对居住环境的要求。因此，在住宅小区环境设计中，设计师应更多地关注人文品味，对小区建筑、环境以及空间进行有效协调。对于原有地形地貌、自然环境等，在设计时应尽量保护，并做到合理开发。

2.3 道路交通设计

在住宅小区道路交通设计中，地下停车、人车分流等理念应当融入设计中，确保各个功能流线清晰、完整，提高住户出行安全性。分别设计人流主要人口、车辆人口，防止出现人流与车流相互干扰、相互交叉的现象。汽车进入地下室可直接通过次入口，以免对小区环境造成太大污染。对于各住宅单元，应当确保消防车直达，做到快捷安全。在小区园林中设置消防车道，并留出一定空间作为回车道、硬质铺装道路.

2.4 绿地规划设计

在高层住宅小区绿地设计中，公共绿地占据主要部分。中央花园作为小区的小游园，其组成要素可以包括灌木丛、乔木群、绿地以及水面等，再根据实际情况设置园林小品，营造清新自然的小区园林环境，为居民日常休闲、放松提供场所。住宅小区绿化环境的营造要注重与水文化相结合，打造小区绿岛景观，绿化带应贯穿于整个住宅小区中，充分体现其生态价值。植物物种搭配要合理，做到层次分明、灵活丰富又具有整体性。

综上所述，社会经济的发展带动了建筑行业发展。近年来，高层住宅建筑数量与规模均有较大提升，建筑行业取得明显进步。在髙层住宅小区建筑设计中，设计师应当转变落后的设计理念，贯彻落实以人为本的设计原则，在设计之前要对住宅小区的布局、环境、空间等要素进行全方位考虑，综合运用园林设计、建筑学、环境心理学等相关知识进行创作，认真分析设计方案，确保其科学合理。高层住宅小区设计既要满足当前居住需求，又要满足人们的精神追求与未来发展，设计师应当不断提高自身设计水平，打造优秀作品，推动国内建筑行快速发展。