地籍测绘与房产测绘相关问题研究

文/詹桂华 安徽嘉华地产评估咨询有限责任公司 安徽淮南 232000

随着现代科技的不断进步，测绘技术不断革新，作为测绘相关从业者，必须与时俱进对新技术进行改革创新，不断提高地籍测绘与房产测绘的质量。地籍测绘与房产测绘作为城市建设的重要组成部分，对现代城市建设与规划中起到资源优化监督管理的作用。本文主要着眼于城市建设的具体设计工作，分析城市建设效率与二者间的主要关系，以提高地籍测绘与房产测绘的数据管理质量。

1、地籍测绘与房产测绘的基本概述

地籍作为一种载体主要承载着诸如土地位置、面积大小以及归谁所有等问题的界定。在很大程度上，地籍测绘的主管对象主要是政府的机关工作人员，且地籍测量中离不开相应的理论基础和测量技术，最终达到测绘土地附属品的目的。通过地籍测量，可估量土地的价值，建立和健全土地档案，做好档案的创建、管理等工作。房产测绘主要针对城市建设中的房产问题，主要包含着房屋和用地的主要信息，即房产的产权、产籍等问题。在具体的房产管理中要充分考虑房产开发的费用和征收的税费问题。在实际的测量工作中，工作人员必须要对这两种测绘工作进行重视，无论是地籍测绘还是房产测绘对于城市建设的设计和施工都有着重要的意义，并且二者存在着极其密切的联系又具备各自行业用途和特点。

2、地籍测绘与房产测绘主要用途

（1）地籍测绘的主要用途。城市的地籍测绘主要需要的数据就是宗地界址点的坐标与地籍图，确定好测绘的具体位置，并做好准确定位。地籍图测绘主要对土地管理的权属问题做好充分说明，特别是加强国家关于土地利用与资源管理所行使的行政职能。此外，地籍图的主要功能是对土地的经济属性和附属品的位置做好选择。在实际的工作中，可明确对地形、地貌特点进行充分的描述，涉及不动产的相关问题和有偿转让土地的相关内容，都属于地籍测绘的具体工作。因此，地籍的测绘工作相对比较明确，能有效解决部分民事纠纷，包含土地管理工作的诸多内容。简言之，地籍测绘工作的高效运行，即国家对土地所行使的各种管理、收益、处分等权利，同时也包含着对土地的管理和测绘技术支持等工作。按照地籍测绘控制测量划分其分为首级控制、图根控制两类，而其地籍权属界址点精度指标如下表1所示：

（2）房产测绘的主要用途。城市的房产测绘主要是对城市的房产进行管理，同事也有对城市房屋建设做出的部分规划，是城市建设中不可或缺的部分。进行良好的城市房产测绘对于城市的建设工作具有重要的作用。从管理的角度来看，房产测绘的工作开展主要是对房产所有者和所有权属进行相应的城市规划，确定房产所有者和所有权所涉及的范围，工作人员能确定建筑物以一种较为充分的形式说明具体的分布。通过测绘数据工作人员对测定区域进行深入规划，调节土地间的相互关系，通过对辖区老旧住宅进行修整，推进城市规划工作的顺利开展。房产测绘对于市场运行的作用主要体现在它能为房产管理工作做好必要的基础，同时可为城建等基础工作提供重要的数据技术支持。

3、地籍测绘与房产测绘主要特点

（1）城市地籍测绘的主要特点。地籍测绘在国外一般被称为官方测绘，国内地籍测绘往往都是由政府组织开展的，以确保维护好公民的土地产权问题，确保土地的使用效率；地籍技术的基础就是测绘工作，通过地籍测绘能为土地产权和税收提供有效的技术支持和保护，确保法律的实施与接收，并为人们提供良好的技术支持和参考；地籍测绘的资料变化频率相对较高，与普通的基础测绘比较而言，地籍测绘的精确较高，具有动态变化特征，能更好的维护测绘资料的现势性。

（2）城市房产测绘的主要特点。在房产测绘的相关要求当中，可较为清晰探索城市测绘成果的相关表现方式，主要有以下方面：第一，房产测绘的主要目的在于明确产图，得出平面图；第二，主要是对房屋和相关要素进行明确；第三，房产图形可将房屋的权属权限进行清晰表述，主要包含测量的控制点、界址点以及权利的界限等问题。通过城市房产测绘以更好的促进房地产交易的进行，更好的采集房地产行业的信息采集，主要是以建筑单体为衡量标准，包含分幅图、分丘图、分户图等。

结语：

综上所述，加强地籍测绘与房产测绘相关问题研究具有重要现实意义。因测绘对象的同一性，因而城市地籍测绘与房产测绘之间存在着重要的联系，当然也因具体的服务对象不同以及服务对象的实际需求不同，二者又存在着不同的用途和和特点。本文的主要基于地籍测绘与房产测绘中的相关问题进行简单分析，力求通过分析能为相关的行业的工作人员提供丰富的理论借鉴和思考，以更好的推进地籍与房产测绘行业的稳步发展。