互联网+时代房地产估价转型研究

摘要：在现代信息科技与政府宏观调控政策的双重影响下，房地产估价行业对于我国地产交易市场的稳定具有重要作用。本文从阐述我国房地产估价行业的发展现状入手，并以互联网+为时代背景，提出实现房地产估价行业转型的必要性；随后对当前房地产估价行业发展过程中的现存问题进行总结分析。最后，在对问题进行深入剖析的基础上，探索提出当前房地产估价转型的对策路径。

关键词：互联网+时代；房地产估价；转型研究

随着现代信息科技的深化发展，以信息共享、方便快捷为特征的互联网+改变着人们生产生活的方方面面，作为我国土地开发和房地产投资情况“晴雨表”的房地产评估行业，也面临数据信息技术的冲击和市场经济体制改革，还存在许多转型发展的困境及难题。因此，在时代背景下，房地产评估行业如何科学合理地利用现代信息技术，给金融风险控制提供直观、准确、全面的数据信息支持，顺利实现在“互联网+”时代背景下的转型发展，为国家政策、个人财富投资提供咨询服务，逐渐成为相关研究机构及社会合理广泛关注的热点问题。

一、房地产估价行业发展概述

（一）发展概况

房地产估价行业在我国为新兴行业，始于20世纪80年代，在发展起步期，由于大部分的房地产估价机构源于国有企业或事业单位，业务大多局限于“关系户”的动拆迁评估，行业发展较为缓慢。

20世纪90年代以后，随着市场经济的深化改革，房地产估价行业伴随土地使用制度改革和房屋商品化政策的推行得到了迅速发展，迎来了第一个发展黄金期，政府通过建设专业人才队伍、明确执业资格管理制度等措施，使房地产评估机构的职业素质和能力都得到进一步的规范。

进入21世纪，房地产评估业务范围得到全面拓展，从对基准地价、出让地价和房地产买卖的评估业务，拓展至作价入股、核资、司法仲裁等抵押评估业务。与此同时，以不动产为抵押物的金融产品越来越丰富，房地产评估行业也进入了风险及收益并存的局面，发展趋于稳定。

（二）互联网+时代背景下房地產行业转型必要性分析

近年来，现代信息科技的发展突飞猛进，尤其以数据信息平台构建为基本特征“互联网+”的出现，颠覆了许多传统行业，“互联网+”大数据的操作系统方式改变了传统单笔评估的低效模式，使得大范围、大批量、高频率的房地产复估成为可能。为了适应大数据时代发展需要，房地产评估也面临着变革转型的压力：

（1）内容重点发生变化。数据平台建设实现了各类数据的整合使用，实现了数据采集系统化、查勘工作信息化、估价工作自动化和估价业务互联网化，价格测算、撰写报告等评估师传统工作，都可由计算机系统替代完成，评估师线上输入评价对象、现场调研信息，即可自动测算得到价格及评估分析报告。由此，要求评估师的工作重点发生变化，在提高评估工作效率的同时，也在数据采集、数据分析和数据管理能力提高等方面给评估师带来极大的压力。

（2）产生新型业务类型。互联网+使海量数据平台的应用成为可能，在房地产价值规律、数据分析方面出现了翻天覆地的革新。与此同时，在强大数据支持下，房地产评估流程将被简化，金融产品风险得到动态监控，自动估价、贷后复评等逐渐成为房地产评估行业的主要业务，政府土地开发评价、房地产金融产品及土地开发可行性研究、房地产投资运行管理等一批新的业务类型也得以催生。

二、互联网+房地产评估行业转型困境综述

（一）从业人员业务水平不高，难以适应行业转型需求

正如前文所述，“互联网+”时代下，房地产评估师的数据分析能力十分关键。适应新形势，掌握数据库、应用数据平台，在行业实现由单纯价值评估向综合咨询的转型过程中，占据非常重要的地位。然而，从当前行业发展趋势来看，由于缺乏资金支持，房地产评估师的教育培训权利无法保障，导致其业务素质能力停滞不前，最后使行业机构业务层次难以提升、业务范围难以拓展，这是制约行业顺利转型发展的关键因素。

（二）从业机构观念陈旧，难以推动行业顺利转型

面对互联网发展对房地产评估行业的强大冲击力，受传统计划经济思维模式影响，仍然有很大一部分企业视野狭隘、不思进取，思想观念保守、陈旧，依旧在房地产抵押评估、出具评估报告等底端领域重复恶性竞争，在主动转变工作思路、技术创新和突破、拓展业务类型等方面无法适应新形势下行业转型的需要，部分企业甚至面临被市场淘汰的危险。

（三）行业标准体系不完善，难以为行业转型提供支撑

我国市场经济改革正处于攻坚克难的深水区，房地产评估行业的市场化发展也尚处于起步阶段，很多行业转型路径亟待明确，标准、规定亟待建立。然而当前行业内数据标准体系、规范更新滞后的现象比比皆是，以《房地产估价规范》为例，从出台至今仅修订过两次；行业协会缺乏对良性竞争市场行为的约束、对评估机构品牌建设的引导，加上受行政干预、房地产市场变动等因素带来影响，加剧了行业转型发展的混乱局面。

三、以互联网+为视角，完善行业转型发展的对策探讨

（一）转变经营观念，充分利用“互联网+”数据信息平台给行业发展带来的机遇

为了适应“互联网+”背景下社会各界对行业发展的需求，各级房地产评估机构应切实改变过去那种“吃老本”的错误做法，健全制度、统一规划，重新审视房地产评估行业的发展目标，把机构放在时代浪潮下进行重新定位，充分认识到在信息数据科技革命下，创新发展、行业转型的紧迫性。梳理整合现有业务内容和范围、主动调整业务类型，可以采用举办“互联网+”知识讲座、深入业主调研等活动形式，以宣传来有效提高员工的转型意识，同时按照行业公约和评估师准则，强化自律管理，确保每个人都把转变工作思路、提供精细化优质服务当作自己的责任来执行，系统实现从询价、回价、委托、实勘、完成评估报告全流程的线上操作，为机构实现从单纯评估向综合咨询转型奠定良好的基础。

（二）加大资金扶持，提高行业从业人员专业水平

评估机构应加大对评估师的培训力度，特别注意将数据挖掘、数据分析作为培训主要内容，要有计划、有步骤地选拔人才继续深造，为房地产评估行业的发展储备技术过硬、实践能力超群的人才。依据新业务流程调整机构内部部门机构，建立科学完善的制度体系，确定合理透明的职称职位制度。政府应设立专项资金，以奖金鼓励相关技术人员积极开展有关技术革新工作，提升数据处理能力，研究数据库建立、数据平台应用技术，实现估价作业模式更新、数据库和案例库升级，确保行业顺利转型。

（三）健全行业标准，完善相关管理制度，有效防范评估风险

“互联网+”为评估机构运用数据进行估价提供了良好发展条件，在此基础上，政府有关部门及相关研究机构应牵头建立数据采集标准，规范数据采集，通过基础数据标准化、指标标准化和采集渠道标准化，实现同案同估，有效规避因数据來源、采集和管理各不相同而引起评估风险，对各种隐患、问题做到未雨绸缪。另外，针对目前普遍存在的房地产评估执业资格、方法、收费不规范的局面，需充分发挥行业协会作用，可通过建立和维护多重代理系统，利用互联网移动客户终端为成员提供信息共享的交易平台，防止低效无序的恶性竞争出现。必要时，需采用行政管理手段，净化市场运行秩序，加强执法监督，规范评估市场，促使互联网数据成为房地产评估行业转型的有力支撑。

结语

综上所述，“互联网+”是一把双刃剑，它的长足发展既给房地产评估提供了转型发展的动力和技术工具，也给行业带来了转变思路、提升能力的挑战。面临“从业人员业务水平不高，难以适应行业转型需求；从业机构观念陈旧，难以实现顺利转型；行业标准体系不完善，难以为行业转型提供支撑”等诸多现实困境，政府部门应加大资金扶持，健全行业标准，完善相关管理制度，在鼓励技术人员进行技术创新、提升数据处理能力的同时，规范评估市场，有效防范评估风险；而相关评估机构应转变经营观念，充分利用数据信息平台给行业发展带来的机遇，切实拓展业务范围，多措并举，为房地产评估行业长足发展做出各方应有的贡献。

参考文献：

[1]范小玲，李欣.大数据时代带来的估价行业变革[A].中国房地产估价师与房地产经纪人学会.挑战与展望——大数据时代房地产估价和经纪行业发展论文集[C].中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2013.

[2]崔太平.传统房地产评估行业未来发展趋势探讨[J].行政事业资产与财务，2013（09）：70-71.

作者简介：

张丽雅（1982.6- ），女，河南洛阳人，硕士研究生，副教授，研究方向：资产评估与房地产评估。