浅析老年社区的规划设计

张新超 许丕财

【摘 要】我国正快速地进入人口老龄化社会，这一现象使整个社会需求结构发生变化。因此，在提倡开发老年住宅的同時要与社区养老的形式结合起来，以便为老年人创造一个优越、舒适、安全的生活环境与居住环境，结合老人的生理、心理、行为特征、生活习惯、人体工学，创造一个具有时代精神的、能最大限度地满足老年居民各种实际需求的社区。本文针对老年人的特点，从社区规划到单体设计，着重提出了在规划设计老年社区时的要点。

【关键词】老龄化；老年社区；社区规划；老年住宅单体设计

【Abstract】China is rapidly entering an ageing society， a phenomenon that has changed the structure of society as a whole. Therefore， in promoting the development of elderly housing， it must be combined with the form of community pension in order to create a superior， comfortable and safe living environment and living environment for the elderly， combining the physical， psychological， behavioral characteristics， living habits and human body of the elderly. Engineering， creating a community with the spirit of the times to best meet the various needs of the elderly. This paper focuses on the characteristics of the elderly， from community planning to individual design， focusing on the key points in planning and designing the elderly community.

【Key words】Aging； old age community；Community planning；Elderly housing design

我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的五分之一，人口老龄化己经成为严重的社会问题，影响并制约着经济的发展和社会的稳定。其中老年人居住问题是老龄化问题中最为核心的内容。老年社区这一在欧美等发达国家发展已经较为成熟的养老方式，在我国仍是一个比较新的课题。在社区规划和住宅建设中，从我国经济和社会发展的实际出发，对城市老年居住建筑环境进行分析研究，提出符合我国国情的设计理论，这既是我国尊老传统的实际体现，也是满足社会发展趋势的主流。

1. 在我国，养老居住模式主要分为四类

（1）居家养老型。这种模式有两种，大多数是同子女同住，其次是同子女毗邻而居分住靠近，形成网络式家庭。

（2）机构养老型。比如养老院、托老所、护理院。

（3）老年公寓，分为独立型、服务型、医护型。

（4）老年社区。按现行套型设计的居住单元，在几代同居、老年独居、老年人生理变化特点引起的相应变化等方面考虑的不够完善，邻里关系相对淡漠更增加了老年人的孤独感。从老年人的心理特征出发，提高安全感，增强归属感，创造邻里感，营造舒适感，独处的时候又有清净的空间，老年社区是最好的选择，势必成为未来发展的趋势。社区养老模式是一种以社区生活为载体的互助型模式。任何一种养老模式都离不开住宅，而住房又不能脱离社区，住宅小区是社区密不可分的组成部分。因此，在提倡开发老年住宅的同时要与社区养老的形式结合起来，以便为老年人创造一个优越、舒适、安全的生活环境与居住环境，创造一个具有时代精神的、能最大限度地满足老年居民各种实际需求的社区。

2. 老年人退出职业生活后，生活时间结构发生了很大的变化，闲暇时间显著增长。

为了合理安排闲暇时间，就必须提供必要的空间环境。因此，选择环境良好、交通便捷的场地，是老年社区规划的首要考虑的条件。选址需要靠近基本的社区公共设施，如商业网点、交通站点、活动中心、公园绿地及宗教活动设施等。同时远离喧闹的文娱场所，并有足够的面积以满足开展户外互动的需求，处理好合设或邻设的其它设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活；尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。以满足老年人充实生活意义和提高生活质量的要求。同时，考虑到老年人行动不便的因素，在老年社区的规划中尚须注意在对外交通、购物、休闲等活动均快捷、便利的位置。一方面可方便老年人外出活动，另一方面在发生紧急情况时，也便于救护车到达和医护人员及时实施救助。因此，老年住宅宜采用多层住宅建筑形式或布置在高层住宅建筑的低层部分，以便老年人在紧急情况下能够较为迅速地安全疏散。低层居住单元的组合形式宜形成院落空间，并具有鲜明的特征，有利于创造强烈的地域感和空间归属感，增强社区的内聚力。

3. 配套设施和养老公共配套设施也是老年社区的规划的重要因素

根据老人日常活动半径，以健康老年人日常活动半径450米为依据，设置专为老年服务的公共服务设施，比如医疗设施：社区医院、康复中心、护理室、医务室等；休闲娱乐：老年会所、老年人活动中心、老年大学、培训中心及各类兴趣活动室等。老人服务：家政服务、餐饮服务、护理服务等。此外，要有足够面积的户外活动场所，保证老人户外活动的需求，室外环境结合建筑小品设置，形成公共活动区域和私密隐蔽用来休息、交谈的安静场所。老年住宅应当配备的基础设施建议如表1所示。

4. 老年住宅的单体设计，结合老人的生理、心理、行为特征、生活习惯、人体工学，须考虑到安全性、实用性、健康性、灵活性

（1）首先，安全性设计须首要考虑。实现无障碍入户，缩短交通距离，便于紧急救护，环境的可识别性、出行的安全性和细部环境中的无障碍设施均需要考虑。为增强可识别性，社区按照功能的差异被赋予相对独立的外观形象，而后通过各社区内道路、绿地、水体空间形态以及植物配种方式的区别处理强化社区、邻里单元的视觉特色，形成良好的空间导向性。在出行的安全性方面主要借助于规划合理的交通系统得以实现。交通系统尽量人车分流减少交叉，主要车行道采用曲线路型以减缓车速，在人车混合、交叉的区段考虑设置限速装置和标识。室外环境结合小品建筑设置充足的座椅，供老人们中途休息；结合老人生理、心理需求涉及的诸方面内容，均须在设计中周全细致的考虑。

（2）第二是实用性设计。老年住宅应结合老人的人体工学，合理配置房间尺度，家具、卫生器具等的尺寸要符合老年人的身体特征；集中组织功能流线，适当安排空间组合，并适当考虑轮椅通行空间，主要交通流线应尽量规整，过渡空间采用开敞式设计。其次是健康性设计。楼栋选择日照充足的地段，套型以南向为主，卧室、起居室争取好朝向，东西向做遮阳处理避免西晒；保证通风采光，采用南北通透的套型，改善单朝向套型的通风设计，使门窗洞口形成顺畅的通风，对角布置门窗扩大风流面积，并结合空中花园优化室内环境，利用阳台创造户内景观。最后是灵活性设计。利用轻质隔墙便于空间调整，增加空间的自由度，以便于老人针对自己的需求分割空间。

从目前来看，随着老龄人口的极速增长，老年消费者收入提高消费能力增强，以及国内对养老地产的开发供应量不足，老年社区是一个巨大的市场，正在为地产业、老年服务业等行业提供着无限的商机备作为一个建筑师，我们要从老人的需求和特性出发，以满足老年人基本物质、精神生活为前提，并通过设施服务补偿老年人各种能力的下降，从选址、构成、布局、单体设计等方面，实现老年人可选择性居住、可持续性居住，增强老年社区居住空间弹性，为老年人提供一个人性化的居住空间。

参考文献

[1] 独立老年住区的建设与思考。马晖，赵光宇。《城市规划》2012.03期.

[2] 老年居住環境设计。胡仁禄，马光。东南大学出版社。1995年.

[3] 中国急待兴建老年居住建筑。羌苑。《住区》。2001年.

[4] 适应老龄社会的住宅。叶耀先。《建筑学报》。1997年.

[文章编号]1619-2737（2018）06-12-883