浅谈不动产测绘成果的整合与利用

韩伟

摘 要：不动产测绘是整体测绘工作中非常重要的一项工作，针对获取的不动产测绘成果，有必要合理科学地进行有机整合及利用，从而确保不动产测绘成果的应用价值得到有效体现。在本课题研究过程中，首先对不动产测绘成果的归档范围进行分析，进一步提出数据整合的方法，并针对其成果服务利用进行分析，希望以此为不动产测绘成果的合理、科学整理利用提供有效建议。

关键词：不动产 测绘成果 整合 利用

中图分类号：TU812 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2018）04（c）-0140-02

不动产测绘成果的整合与利用，属于不动产测绘管理的重要内容，在实际测绘成果测算过程中，需参考一些标准规范，比如《房产测量规范》、《地籍测绘规范》等；并对不动产测绘成果的归档范围加以明确。值得注意的是，有效整合不动产测绘成果数据也是非常重要的一项工作，在确保其整合的成果有效性高、科学性强的基础上，才能够确保测绘成果得到进一步的合理科学利用[1]。鉴于此，本课题针对“不动产测绘成果的整合与利用”展开研究具备一定的价值意义。

1 不动产测绘成果的归档范围分析

根据不动产测绘成果的相关工作，发现其归档范围涉及的主要内容涵盖了：申请方资料、测绘单位资料、备案审批材料等，下面便针对这些内容展开分析。

1.1 申请方资料分析

对于甲方资料来说，为测算的有效凭据材料，也就是指建设单位提供出来的各种图文审批材料，例如：建设立项批文、地名批复以及建设工程规划许可证等；此外，还涉及建筑变更设计图和人防工程施工图备案通知书等等。

1.2 测绘单位资料分析

对于乙方资料而言，指的是接受委托、具备资质的测绘单位实行测算的相关资料，比如测绘委托书便是基本的材料，此外还包括了测绘项目设计书、测绘技术总结以及测绘生产的控制点等相关资料[2]。

1.3 备案审批材料

对于这方面的材料而言，指的是房屋登记主管部门，将开发建设方所提供的材料做好相应的备案，进一步所形成的材料，比如房产测绘成果备案申请表、现场复核记录以及备案核准通知书等，均属于备案审批材料。

总之，在不动产测绘成果整合利用之前，便有必要清晰地认识其归档范围，以便后续工作顺利、有序地开展。

2 不动产测绘成果的整合方法分析

首先，需认识到不动产测绘成果数据的整合，关键为把地籍测绘成果数据和房产测绘成果数据，在相对应规范标准的条件下，实现一体化管理。其次，在明确不动产测绘成果的归档范围的条件下，进一步对不动产测绘成果进行整合，涉及的整合方法包括：

2.1 分幅法

对分幅图的西南角坐标进行反算，进一步和分幅范围的地籍测绘成果构建相对应的联系，换而言之便是，针对主体建筑物利用图形匹配算法进行首次匹配，进一步进行地名等相关信息的第二次匹配，并进行人机交互，使建筑物的相对应联系性得到有效构建，最终使不动产测绘成果的数据整合得到有效完成[3]。

2.2 分宗法

将房产分区的具体位置作为基础，实施第一次地理坐标反算，实现首次定位；进一步以关键建筑物作为基础，利用图形匹配算法，实施二次匹配，并结合地名、路名等，完成第三次匹配，然后通过人机交互，使相对应的不动产测绘成果数据得到有效整合。

2.3 竣工时间法

第一步，针对存在明显特点，或非常重要的建筑物，完成现场定位，对坐标加以确立；第二步，参考分宗法的处理过程，使相对应不动产测绘成果数据得到有效整合。

2.4 现代技术整合法

无法质疑的是，在不动产测绘成果数据整合过程中，有必要融入空间处理系统与图形处理系统。与此同时，还有必要掌握现代技术整合方法，比如，利用现状下常用的GIS系统，该系统不但具备很强的空间处理能力，同时在图形处理功能上显得非常好。因此，在不动产测绘成果整合过程中，便可以利用基于GIS技术的系统，使不动产测绘成果的整合效率及质量得到有效提高。

3 不动产测绘成果的利用方法分析

在上述分析过程中，认识到不动产测绘成果的整合方法，在有效整合不动产测绘成果的基础上，还有必要确保不动产测绘成果得到合理、科学的利用，这样才能够将不动产测绘成果的应用价值得到有效体现。下面便从数字化管理和服务利用两个方面进行阐述，具体内容如下。

3.1 数字化管理方法分析

在不动产测绘成果得到有效整合的基础上，为了使其利用价值得到有效提高，便有必要做好其管理工作。如下图1所示，为不动产测绘成果数字化管理的总体框架，要深入了解不动产登记信息数据库当中的不动产单元数据、权利人数据、权利数据以及登记业务数据等，进一步了解各分项内容，做好合理、科学管理，为成果进一步的有效利用奠定有效基础[4]。

同时，需认识到的是，在不动产档案当中，不动产测绘成果属于非常重要的一部分，无论是内部利用，还是外部利用，在广度和深度上都不断加深，为了确保不动产测绘成果得到合理、科学的利用，做好其管理层面的工作便显得尤为重要。从现状来看，较多的房地产档案馆和地籍测绘成果，均实现了数字化扫描以及数字化成果归档处理，通过对数字化成果的有机整合利用，将不动产测绘成果的利用价值充分体现出来。此外，值得注意的是，在不动产测绘成果整理及归档过程中，需严格遵循《电子文件归档与管理规范》以及《中华人民共和国档案法》中的相关条例规范，构建一体化管理体系方案，为不动产测绘成果的整体管理水平的提高奠定扎实的基础。

3.2 服务利用分析

在有效整合不动产测绘成果的基础上，便有必要合理科学地利用不动产测绘成果。根据实际工作，可知不动产测绘成果的服务对象包括：①基于不动产统一登记机构的权属登记、查询、复制以及权证附图等；②有关利害关系人的查询及复制；③国家相关机构单位的查询及复制，同时涉及信息的公开以及产权人合法权益的保护等等。因此，需明确这些利用主体，制定严格的制度规范标准，设置利用权限，保护合法利用主体的权益不受到侵犯[5]。此外，值得注意的是，考虑到不动产测绘成果利用工作的重要性，有必要参考《不动产登记暂行条例》相关的要求，做好各类档案的分类、整合、管理、利用等层面的一体化工作，及时构建不动产档案管理机构，确保不动产测绘成果整合及利用全过程的可靠性及安全性。

4 结语

在本次研究过程中，认识到不动产測绘成果的整合及利用是非常重要的一项工作，首先需明确不动产测绘成果的归档范围，掌握其中申请方资料、测绘单位资料以及备案审批材料等，进一步合理选择分幅法、分宗法、竣工时间法以及现代技术整合法等，使不动产测绘成果的整合效率及质量得到提高。并且，在不动产测绘成果利用过程中，首先需加强管理，比如实现数字化管理，进一步明确服务利用主体，严格按照相关规范标准制度开展服务工作，保护好利用主体的合法权益，从而全面促进不动产测绘成果利用效果的提高。此外，本人认为不动产测绘成果整合及利用相关工作人员，需明确自身岗位职责，加强学习，通过有效方法的应用，提高不动产测绘成果整合及利用的工作效率，最终为不动产测绘整体工作质量的提高奠定扎实的基础。

参考文献

[1] 叶剑平.不动产测绘成果的整合与利用方法[J].住宅与房地产，2017（36）：29.

[2] 张良力.不动产测绘数据整合利用及管理系统的建设研究——以长沙县不动产测绘数据应用为例[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2017（8）：185-187.

[3] 王菲.刍议不动产测绘档案整合利用[J].建材与装饰，2017（25）：204.

[4] 何善国.不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策[J].中国房地产，2016（34）：25-28.

[5] 袁宝华，姚建忠，黄欢.不动产测绘档案整合利用[J].中国档案，2015（7）：50-51.