去美国买房，先收好这份指南

美国作为世界第一大经济体，无论是经济实力还是生活环境都非常的好，于是去美国度假或者移民成为了很多人的选择，移民或者度假最好的选择应该就是在美国有一座属于自己的房子了吧，但是在美国买房子，和在中国买房子有着不同的政策和流程，更清楚地了解这些流程有助于大家更好的在美国买到自己喜欢并且适合自己的房子。

在美国购买一所房子首先要先把钱从国内账户转移到国外账户，虽然对于很多中国买家来说购房款不是问题，但是中国有每人一年5万美元的汇出限定。在美国买房，卖房的一方会要求买房出示购房款证明，大家入乡随俗不要被某些细节地方误导了，从而给自己造成了一定的损失。

看上美国的一所房子后，下面的事情应该是考虑如何出价了，美国是一个咨询很透明的市场，在看中一处房产后，中国人大概这时候要请中间人来对房子进行评估，要是卖家房价太高了，中间人就要帮助买家杀价，要是价格低于当时的房价中间人就要帮助买家抢下。

在中国房子是大事，房子是家的代名词，所以房子在中国就代表着一辈子，所以说刚刚来到美国的中国买家，都有“在美国买房就要住一辈子”的想法与愿望，但是实际的情况和理想当中的情况不太一样，美国人平均7年就要换一次房，换房的原因多种多样。

美国屋子出租不难，西雅图等区域经济欣欣向荣，外来游客多，又是游览都市，可以大批出租房。很多买家考虑的是房子能不能出租出去。事实上，屋子能否出租取决于业主有望的房钱是否合乎租赁市集的标准，环节在于卖价是否合乎市集的程序。

根基：“五证”齐备

买房前必然要检查开发商是否具备商品房预售允许证，有了预售证允许证，则代表开发商也具备了房地产开辟证、国有地皮应用证、装备工程开发允许证、工程计划允许证共五证。这是买房是否可以办房产证的环节。

谨慎：弄清违约责任和物业经管事变

所谓交房有两个意义：一是把房子交给买家；另一层是全部权力转移即产权过户。在预售条件中就应该对这样的事情做相应的了解，假如卖家违反了相应的条约，就该按照相应的处罚方式进行处罚。

一个业务不精炼的物业经管公司，必然让你始终感觉不舒坦。所以在买房前是要看看物业经管公司的详细情况怎么样，以及两边商定的物业经管局限和收费尺度，物业的好坏很大程度上决定着今后居住的舒适程度，所以选择的时候一定要慎之又慎。

划重点：商定违约责任

对付期房，乃至现房，都有大概与开发商的形貌不同样，此时应当明白条约违约或与样貌不同等时开发商应负担的责任，例如签约后购房者请求退房、不定期付款；開发商卖房后请求换房，不定期交房；面积更改跨越商定幅度；品质不合乎请求；解决过户手续时不合乎划定和商定等，别漏了违约责任的同等性。