原南京压缩机厂单层混凝土排架厂房的改造设计研究

杨晨

摘 要：在硕士学习实践阶段，我有幸参与了原南京压缩机厂单层排架厂房的改造设计过程。通过实践以及相关案例调查研究在整个过程中对厂房改造设计进行了实践摸索和理论研究。

关键词：厂房；设计研究；改造；方案

中图分类号：TU398.9 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）32-0360-01

1 前 言

当前，城市建设和旧城改造轰轰烈烈进行，随着城市化进程的加剧，城市结构的不断调整，很多城市的空间构建发生了一系列重大变化。废旧工业厂房区遗存与城市的结构调整面临突出的矛盾：①很多老的工业企业面临关门、停产、转让的局面；②以原南京压缩机厂为例，城市的扩张使老的工业厂房建筑夹杂在新建成的城区中，显得格格不入；③许多工业厂房建筑因为长时间地被遗弃、空置、而日渐破败，成为城市环境建设的负担。因此，必然有大批的历史产物将被无情地推倒、拆平，迅速地从我们的城市生活中消失。这些废弃工业建筑虽然已经失去本身已有的功能，但却承载着一种传承的文化。在这种形势下，将如何对大量的近代废旧厂房区进行保护与再开发、再利用，不仅是旧城更新改造中所面临的现实问题，而且也具有重要的文化意义。

2 项目研究对象

在80、90年代，为了将高噪声低污染的厂房迁离市中心，南京压缩机厂迁移至雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号。厂区地理位置优越，北邻地铁一号线小行站，南靠绕城公路，西靠宁芜公路，交通比较便捷；历经十年，压缩机厂再次被搬迁到江宁开发区，厂区被置换出来成为南京健康产业园的用址。园区内环境优美，植被茂密。西北侧有山丘绿地，自然和人文特色有良好基础。本项目周边有多家服务产业企业和大量的住宅小区，人口密度较高，人流量充足。产业园内现有建筑大都为20世纪60、70年代厂房，创意办公区的建筑主体可通过对原有资源如闲置厂房、旧仓库等作简单改造和装修，使之成为创作、经营活动场所。

产业园的南部规划为南京医药股份有限公司总部办公区。该区域内现有4栋单层混凝土的排架厂房，现有厂房建于70年代之前，为单层混凝土排架结构，中跨度，预制装配式体系，是按照国家省部级的标准单层厂房进行配制的，它具有以下几个特点：标准化、造价低廉、构件小，抗震性能较差；维护体系是二四砖墙，单层的钢玻璃窗，保温节能性很差；屋顶是预制的大型屋面板。厂房高度在9～11m。為了减少环境污染，资源浪费，利用原有建筑外壳，改造结构体系，改造成一个高标准的现代化的复合空间的办公研发软件体系。如何将功能单一，结构传统，设施简陋的厂房建筑改造成功能复杂，结构现代，设施齐全的高级的现代化的办公建筑，这是具体意义之所在。从普遍意义上讲，针对短期的建筑的性质的改变的问题要找到合适的办法来解决，同时要处理好长短关系、新旧关系、以及建筑的性质改变的关系，以这个案子为范例，找出一套通常的、典型的具有普遍意义的操作策略、设计方法、设计理念和关键技术。

3 项目研究内容

本文以总部办公区主要建筑—总部办公楼为研究对象，建筑现状保存比较良好，始建时用作螺杆事业部使用，为单层框架结构，长约43m，宽约31m，东侧的二层砖混部分为后建的，作辅助使用。

厂房部分平面比较简单，就是单一的大空间，采用400×800的钢筋混凝土柱，柱子分布在建筑四周及南北向中轴，面宽方向的柱距约为6000，进深方向只有三排柱子，柱距比较大，约为15m，室内地面为砂浆抹灰饰面。北侧和南侧各有一个入口，西侧有两个入口，室内外高差为150mm。

西立面为对称式，屋顶为两个两坡屋顶；底层有两个铁门，尺寸为，上部有两排铝合金窗，北立面门窗为两段式，只有一个出入口，位于底层的东侧，尺寸为，底层有个窗，尺寸为，二层的窗较小，尺寸为，北立面与南立面类似；东部扩建部分为两层的平屋顶，砖混结构，底层，二层均匀分布若干个窗户，所有窗均为单层的玻璃窗，墙体为二四砖墙，保温节能性很差。屋顶为预制的大型屋面板，建筑内部仍在使用中，采光，照明，空调等设施及其简陋。

4 项目改造方案

建筑改造后将作为南京医药公司高层领导办公楼，要求功能简洁，流线清晰，采用新型结构，新型材料，设施齐全，打造成具有现代气息的高级办公楼。

4.1 方案设计构思

原有厂房建筑空间大，尺度大，南北向进深达到近30m，梁底标高为10m，如何将如此空旷简单的大空间转变成办公型的小尺度、空间丰富的建筑，这是设计的关键所在。经过一番构思，决定在内部设计一个通高中庭，屋顶部分采用玻璃顶，既可以作为休闲中心，又可以满足采光的需要，同时提升内部空间的层次感；所有的办公房间围绕中庭布置在南北两侧，楼梯卫生间及其他辅助房间设计在中庭的东西两侧。在结构方面，保留四周的边柱及东西向中轴上的柱子，同时东西向再增加两排柱子，将南北向进深分成四段，满足功能的使用；东侧的两侧砖混用房层高不变，屋顶用作休闲平台，体现人性化办公的理念；立面应甲方的要求，设计成现代民国式建筑，以砖和玻璃为主要材料，既具有现代气息，又具有民国风情；原有建筑的屋顶为预制的大型屋面板，现已不敷使用，将其改造成大型的铝合金屋面板，达到生态节能的需求；照明、空调等设备系统重新设计，以满足现代办公建筑的使用要求。

4.2 方案深化设计

方案敲定之后，接下来便进入了方案深化阶段，这个阶段要做的东西是将方案做进一步设计，平面、立面、剖面等进行完善，扩初设计完成之后是施工图的设计与绘制，最后成果为17张A1图纸。除了专业图纸的绘制外，该阶段另一个重要任务是与结构、水电、设备工种的配合以及与甲方及相关部门的交流。一方面其他工种根据建筑的需要进行设计，另一方面根据他们的反馈将建筑图纸进行调整，反复修改，最后达到一致，完成各专业图纸。

5 结 语

首次接触厂房类建筑的改造设计，让我真切的体会到了一个建筑的完整的设计过程。感触最深的是：在设计过程中，关注建筑品质，首先考虑有什么样的功能需求，能够给人什么样的空间感觉，以此为指导，合理融入设计概念，有条理的不断深入，是厂房类建筑改造的一条有益途径。首先要了解原有建筑现存状况，然后结合改造要求，合理的将性质、功能和尺度进行转换，改造成满足现代使用要求的新建筑。

收稿日期：2018-9-13