对居住小区可持续发展规划模式的探讨

曹思博

摘 要：近年来，随着城市建设的快速发展，人民生活水平提高，人们对居住环境的需求也越来越高。社区建设已进入优质发展方向的追求。同时，作为城市的重要组成部分，如何合理规划城市区域是非常重要的。

关键词：现代城市；居住区；规划设计

1 前言

居住区是城市和社会的缩影。它的规划和建设水平反映了人们对生活和文化的追求，关系到城市的面貌，是社会发展的重要标志。住宅是一种使用寿命长的社会商品。住宅的功能和质量关系到人们的身心，影响着社会的秩序和人际关系。因此，现代居住区的建设应体现以人为本的设计理念，应用先进的环保节能建材，以城市设计师的智慧创造一个可持续的生活共同体。

2 现代城市区域规划原则

现代居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济、城市特色、文化背景、民俗风情，根据整体环境和具体的需求来设计，充分体现人类最基本的需求，满足国家战略目标，规划时要按照规划设计居住区规范。特别是，要遵循以下原则。

2.1 诚信原则

我们应该提高建筑群空间布局的艺术布局，避免单一僵化的组群布局，体现“人与自然和谐相处”的原则，保证和谐可持续发展。建筑形式和空间规划应具有环境友好的规模和风格，住宅小区环境设计应体现用户的关注。为了满足不同年龄层次的活动，为社会提供相应的服务设施，满足居民的需求，同时注重精神生活，精心规划和设计的物质形式和创造，对居民组织活动进行更积极的空间研究，促进相互之间的交流和友好。

2.2 满足多样化要求

利用新理论、新技术和新材料，以适应多元化，家庭结构小型化、人口老龄化、居民小区、智能住宅商品化，私人汽车进入家庭，满足家庭经济水平的需求，如别墅、花园洋房、高层、跃层高层，酒店式公寓。最大限度满足家居使用功能、安全性、私密性、舒适性的原则，应广泛不同的需求，如老年公寓等居住建筑布局：富有建筑风格、立面新颖、色彩搭配协调、装饰审美多样性。

2.3 突出生态素质，提高文化品位

在規划时保证低容积率、高绿化率、大面积绿地，应关注绿化率。绿地率是指城市绿地面积和单位绿地面积占土地总面积的百分比，不包括公共建设前或公共绿地（两种属于居住用地或公共建设用地）。增加文化设施、交流场所、尊重历史文脉、建设艺术学校、画廊、图书馆、电影院等，形成具有一定风格、个性、特色和品味的小区。

3 社区发展对人们生活方式的影响

随着社区的发展和城市人口的快速增加，人们生活方式受到影响，中国社会转型进程的加快，城市家庭人口规模较小，社会分层细化，计划经济住宅的管理结构和人际关系持续变化，传统的邻里关系已经不适合当前城市社区，必然设计新的关系，新的社会群体在社会组织中，承担更多的社会功能。传统生活方式的现代化，不仅在物质改变，强调个人利益的现代思想也导致了传统的人际交往和生活的不同，在满足质量的前提下，隐私的要求最广泛用于社会交往。

（1）我国城市的生活形态正在由“单元管理”向“社区管理”转变，原有的单元院落和封闭的综合居住空间环境和原有生活模式趋于衰败。

（2）扩大了城市的规模，重组了城市社区人口。从多层到高层住宅形态的发展，导致城市中心区高层住宅逐步更替。高度聚集的生活方式极大地改变了邻里聚集的方式。社区功能和形式空间由简单化向多样化转变。城市社区不再是行驶单纯的居住功能。它必须承担更多的社会职能。

（3）现代科技改变生活，由于交通和通信的发展，城市居民生活和活动的空间范围不断扩大，不再局限于传统的社区，特别是信息网络技术，虚拟社区的发展，开启了新的人际交往、购物、娱乐，甚至代替了以往的社会活动等方式，将大大降低人类依赖空间环境和设施材料。

4 现代居住区规划的合理化设计

（1）提高住宅设计的创新理念；建筑设计与环境相结合，强调我国的文化内涵。第一，住宅的功能多元化；二、居住空间设计的多样化；三、住宅建筑设计应先进灵活；四，住宅设计应信息化。通过深入的市场调查，对各类住宅规划设计进行比较研究，设计出更优质的产品。另外，住宅小区的特点是非常重要的，即使是同一开发商开发的社区也应该表现出不同的特点。近年来，许多住宅小区都做了个性化的特色文章。例如，有的以风景园林为主题，有的以浓厚的文化氛围为主题，有的以健康和体育为主题。住宅也应有其独特的表现形式和标志。在景观设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特点。

（2）合理化和居住区空间布局科学化。首先，要合理安排居住区功能区，布局层次丰富，布局结构鲜明。居住区是居住的主体，但居住区的教育、医疗、文化娱乐、交通、园林绿化等功能仍要围绕中心。根据人的需要，合理安排。其次，从“以人为本”出发，保证建筑与环境是平等的。住宅套型的生存功能和内部功能加强改革，加强未来实用性特别是舒适性的发展，重点居住区的功能。第三，居住布局要改善庭院功能，丰富建筑空间环境，优化小区式花园设计，方便居民互动和娱乐。要使居民有效互动，创造认同感，就必须有一个明确的、适当的范围和边界，以创造“人人有界”的意识。例如，围绕公共绿地，围绕绿色空间将有两级空间。共享楼梯和入口将形成三级空间区域。在各个层面上，该区域的范围使各级社区的定义清晰、易于管理。从第一级到三级，在空间领域，归属感逐渐增强，生活安全感逐渐增强。

（3）住宅小区的设计要以市场为导向。住宅和住宅市场的趋势在不断变化。改革开放前，许多住宅单位没有设计客厅（特别是在北方城市），后来形成了“三大一小”的设计风格。目前，许多地方出现了大卧室和超大客厅（30多平方米）的设计。这就足以说明设计是以市场为导向的，市场需求的变化必然导致住宅设计的变化。设计师必须及时、敏锐地把握住其变化，才能设计出符合市场需求的住宅小区。

（4）美化居住区景观体系，建设“景观居住区”。“景观住宅小区”并不是一个简单的在居住小区加入山和水。它主要是科学利用原有景观，适当营造人工景观，提高居住小区的生态美。同时，我们要继承自然环境，发挥中华文化传统，结合传统与现代的文化，设计具有各种艺术价值和观赏价值的山水园林，以满足人们的精神追求和文化需求。此外，有的住宅区结合了传统和现代的造园手法，使居民也能享受到城市的自然气息。

（5）结合城市实际，确定居住区的结构。居住区数量的构成应以提高土地利用率、丰富建筑空间、营造良好环境为原则，科学合理地规划。总体上，小城市和城镇居民区应多低层住宅，城市中的一些高级的住宅区应较低、多层、高层住宅相结合，建立一些高层大城区；郊区住宅区应以多层、高层住宅为主，适当建高楼；大城市中心也可适当建高楼。各类住宅小区要在规定的范围内控制空置率和建筑密度，保证良好的居住环境。不要为了提高经济效益而增加建筑面积和建筑密度。

5 结束语

在城市规划设计中，要坚持以人为本的原则。从整体出发，根据建设的需要，营造一个自然、和谐、充满魅力的人居环境。要把社区建设的各个方面结合起来，实行统一规划。同时，要坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共服务设施，维持一定的发展空间。在设计中，采用生态设计理念，合理确定居住区的生态承载力，绿地设计注重生态效益。

参考文献：

[1] 王华.居住社区中的“邻里交往”与“空间环境”分析[J].建筑知识，2004（3）.

[2] 张永红.人本住宅和亲情社区建设的思考[J].西部探矿工程，2005（3）.