建筑工程外墙渗漏防治策略探讨

王占胜

摘 要：外墙防渗漏施工是整个建筑工程的重要组成部分，在实际施工中，内外部因素都是可以导致外墙发生渗漏的原因。施工单位需要全面掌握施工工艺标准，熟悉和领会设计文件要求，编制合适的防渗漏施工组织设计方案，确保整个房屋建筑工程的质量。本文探讨了建筑工程外墙渗漏防治策略。

关键词：建筑工程；外墙渗漏；防治策略

1 前言

在建筑工程的施工中，外墙防渗漏施工是一项重要环节，因为外墙一旦渗漏，会直接影响到住户的居住环境与建筑物外立面的观感和外墙保温层的功能，所以施工中必须要采取科学有效的外墙防渗漏施工技术，保障建筑外墙的防渗漏性能，防止外墙渗漏问题的发生。

2 建筑工程施工中外墙渗漏的原因

2.1 建筑设计不合理

在建筑工程施工中，需要根据施工图纸作为施工的主要依据。如果设计阶段存在问题，就会严重影响最终的施工效果，可能就会导致的外墙发生渗漏。结构设计不合理是设计阶段可能出现的最主要问题，不同地域、不同气候环境中的结合设计是有很大差别的，在进行结构设计时应该因地制宜，选择最合适的结合。降雨较多的地方，屋面坡度应该大一些，以便雨季进行排水。

2.2 材料质量问题

建筑材料是整个建筑工程的基础，建筑材料的质量水平直接决定着整个建筑工程的质量水平，所以只有采用质量合格的建筑材料，建筑工程的质量才能所有保证。但是在实际施工中，材料不合格现象常有发生，一方面由于施工单位想降低工程成本，故意采购质量差价格低的材料，另一方面是因为，施工单位在进场材料报验时，不能严格按进场批次复检报验，最终都会导致将不合格的建筑材料应用到建筑工程中。建筑行业经过了几十年的发展，建筑工程中使用的防水材料种类很多，施工时必须要按照设计文件选用防水材料，不得随意变更设计选用的防水材料和有意降低防水材料的质量等级。

2.3 施工质量问题

施工质量不过关是导致建筑工程出现外墙渗漏的主要原因，施工工艺选择失误以及技术人员技能水平的限制会导致的防水性能出现问题。比如，在施工中没有正确处理好预留孔洞，就会导致外墙发生渗漏。另外，外墙还要注意避免开裂，如果外墙装饰层不进行合适处理，就会出现裂缝，从而给外墙渗漏留下隐患。外墙门窗的安全工序同样非常重要，密封性不高同样也会导致渗漏问题。在实际施工中经常出现外墙门框的边没有塞满的情况，这样就会造成框与洞口间的缝隙，也是造成外墙渗漏的一个原因。

2.4 自然环境的影响

客观的自然环境也会导致建筑工程发生外墙渗漏。南方降雨多，容易受到台风的侵袭，而北方多大风和沙尘暴，这些对都会造成或大或小的伤害。在环境污染比较严重的地区，还会出现酸雨，对产生严重的腐蚀。因此，不仅是人为因素，环境因素同样会影响建筑工程的质量。

3 建筑工程外墙渗漏的防治策略

3.1 外墙体砖块施工技术措施

在施工前，要对砖块进行浇水处理，不能用干砖砌墙，应该使用砖块砌墙的前一两天就对所用砖块进行浇水，但也不是砖块越湿越好，应该根据砖块类型的不同决定合适的湿度： 空心砖和多孔砖的含水率应该控制在10%～15%之间；轻骨料混凝土小块砖的含水率应该在5%～8%之间；加气混凝土砖块的含水率应该在15%以内；粉煤灰加气混凝土砖块含水率应该在20%以内。还要注意做好砖块按标准堆放、防雨以及梁、柱和墙体拉结筋等的布置工作。在砌筑过程中要注意沉缩裂缝，不同强度等级和不同密度的加气混凝土砖块不能混用砌筑，不同类型的砖块更不能混用砌筑。使用“三一”砌筑法，就是一铲灰、一块砖、一揉压，保证水平方向、竖直方向灰缝砂浆的密实度充足。每天墙体砌筑的高度不能超过1.40m，在接近梁底20cm左右时，就要停止施工静放一周时间，等待墙体完全变性稳定后，再用相同的实心辅助小型砖块挤紧靠牢，依照施工要求用合适的实心砖完成顶部的砌筑，保证砌筑的紧密与勾缝处理的密实，因为墙体的竖缝和水平缝中砂浆的密实度可以从根本上阻止建筑外墙渗漏的现象。

3.2 外墙抹灰施工技术

在抹灰开始前一定要对墙面进行浇水清洁养护，提高水泥和墙体的粘黏度，在砂浆中合理的加入“聚丙烯”，提高墙体的抗裂缝能力。施工进行到“甩槎”这一步骤时，要在端口处压平。外请的砌体交接处是最容易发生裂缝问题的，因此要在墙体、梁、板、柱交接处以及不一样墙体材料之间挂上不小于40cm宽度的钢丝网，确保建筑砌体交接处的抹灰质量，提高抗裂性。钢丝网的网片一定要平直，最好将其设置在外墙抹灰层5mm以上厚度的地方，防止钢丝网外漏。

3.3 外墙装饰施工技术

第一，面砖装饰。要严格挑选面砖，有外观、尺寸缺陷的面砖不能用在工程中，质量高的面砖可以避免由于面砖材料不同引起干缩和温度变形的问题。贴面砖的准备工作一定要做的充分，先要检查墙面底灰，去除底灰存在的超过200平方厘米的空鼓、小于15厘米厚的抹灰、超过1.5厘米深或者10厘米宽的收缩裂缝等可能发生渗漏的各种隐患，还要清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，空头缝用1：3水泥砂浆进行修补，增加面砖与打底灰浆的结合力。面砖是烧结砖，不仅干缩率小，背面凹凸槽还浅，为了增强面砖和墙面砂浆的结合力建议使用2∶1的油膏加水泥细沙浆进行粘贴。粘贴前要将面砖进行清洗浸泡，晾干后再使用，还要注意粘贴材料时间的控制，即用即拌，粘贴时要注意牢固性、确保没有空鼓。面砖四周的预留缝应该在6～10毫米之间，使用质量合格的水泥砂浆处理后，再用素水泥浆在表面进行二次勾缝； 另外勾缝凹入的深度不宜过大， 1.5～2毫米之间就可以了，圆弧形平缝是最好的，还要做好勾缝的养护工作，及时喷水湿润，按一定的顺序实施密封擦缝处理，避免出现遗漏。

如果用涂料进行外墙装饰，一定要选择合适的封底涂料、腻子，保证这些能够与涂料之间匹配，还要严格检查控制基底的含水量，不能超多8%，因为过多的水分进入到涂料中会影响效果。腻子刮必须是专用的、透气性好、各项指标合格的。

3.4 外墙施工孔洞处理技术措施

针对外墙孔洞处理不当造成的外墙渗漏问题，应采取以下的措施：对于剪力墙孔洞，在抹灰前要先将孔洞封堵住，封堵时要剔除孔洞两端使其形成深度超过5cm的锥形，并清理孔洞，在孔洞内没有杂物后再向空洞中注入膨胀细石混凝土，确保将孔洞堵实；对于外墙中穿墙管周边的孔洞，在抹灰前要進行防水处理，使用干硬性砂浆，经过两三次施工完成封堵； 套管的封堵应该为内高外低的形状，这样能够起到泛水作用，防止水分渗漏；最后将孔洞用膨胀水泥将孔洞封堵密实。

3.5 外墙门窗的防渗漏施工技术

门窗的安装是一个比较重要的工作，在进行门窗的安装工作之前，对于门窗留的洞进行认真仔细的检查，检查门窗洞的尺寸和门窗之间是否存在较大的偏差，如果出现比较明显的差异，应该采取相应的措施进行处理。另外在门窗框的定位过程中，要进行塞缝工作，利用聚合物防水砂浆进行塞缝，严格按照标准进行塞缝，避免因为塞缝问题而导致的裂缝现象。在对门窗框进行抹灰工作时，应该留有5 mm左右的凹槽，将凹槽用密封胶进行密封处理，保障门窗框的抗渗性。

综上所述，建筑外墙防渗漏是建筑物一项重要使用功能，关系到广大业主的居住体验，必须在施工环节予以高度重视。

参考文献：

[1] 郭宝军.试论外墙防渗漏技术在建筑工程施工中的应用[J].江西建材，2017（8）.