高层住宅精装修质量控制的研究

亓艳

摘 要：和传统的毛坯房相比，精装修楼盘的优势是毛坯房所不能比拟的。近些年来，精装修高层住宅成为各地产商和业主们的亲睐。在装修提供了更多的方便的同时，但各方业主对精装修过程中的标准和质量的要求也是越来越高，当渗漏、裂缝等质量通病再如往常不时上演时，带来的不仅仅是抱怨、投诉，更多的是既影响开发商的信誉也影响了业主的正常生活。所以精装修给我们施工及管理人员带来了新的挑战。因此，本文对高层住宅精装修质量控制进行了研究。

关键词：高层住宅；精装修；质量控制

1 前言

在简装修中持续改进的产品就是精装修，精装商品高层住宅不仅能够对房地产商品的升级起到有效的促进作用，同时也是房地产市场发展水平的重要标志。质量在房地产产品当中具有十分重要的意义，在高层住宅建筑项目建设当中工程质量始终属于一项核心因素，因此精装修高层住宅的质量对工程项目的成功与否起到了决定性的作用。

2 精装修高层住宅的特点

（1）精装修高层住宅是市场的特定需求。

（2）精装修高层住宅有利于将装修与高层住宅合成一体进行按揭贷款购房，能减轻购房者的经济压力。

（3）精装修省时省力。精装修高层住宅可以避免各家各户单独装修所带来的精力耗费、财物浪费、质量安全隐患、左邻右舍装修污染互相干扰影响、公共环境和设施的破坏等问题。

（4）从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。

（5）精装修高层住宅要走工业化、装配化、系统化、规模化的道路，集约型一步装修到位，这样才能实现产品品质的有效保证和明显的经济效益。

3 精装修高层住宅常见质量问题

精装修高层住宅在我国发展时间过于短暂，精装修高层住宅市场还存在着各种问题，如：地面不平整、地砖空鼓和松动、室内设施变形、房屋渗漏为，在室内细节的处理的比较草率等，在装修细节上木工出现家居和装饰移位、漆皮等问题；油工上出现情况油漆不光亮、掉色和污染大等等，这些常见的问题需要我们在精装修高层住宅的施工过程中加以认真对待，在利用技术、强化技术的基础上，创造出高品质的精装修高层住宅。

4 精装修施工质量控制具体实施步骤

4.1 卫生间防水工程

卫生间漏水的地方主要在砖砌管壁、排风道周围，预防措施是在以上阴角处，先用防水材料如堵漏王做成小圆角，做第一遍防水涂料，等干燥后再进行第二遍施工。对有淋水的墙面范围也要进行防水施工，垂直面施工特别要注意，防水涂料应刷满水泥砂浆面的毛孔，防水施工完后，墙面应进行淋水试验，地面进行24小时蓄水试验。

4.2 墙、地面铺装工程

（1）地面砖铺装产生空鼓、拱起现象。地面铺装时由于水泥过期或砂粒粒径过细、过早上人等原因，引起地砖空鼓，地面砖与四周墙体宜留8mm～10mm的缝隙，以免温度变形引起拱起现象。

（2）墙面裱糊后墙纸出现不平整、色差现象。壁纸一般不宜在水中浸泡，可直接刷浆，裱糊前应对墙面进行扫灰，用灯光检查有无突出小颗粒和小凹陷，并进行修补，刷封闭清漆，墙纸上墙后，要用塑料扣板和小铁滚筒来回进行赶压，防止气泡产生，整幅墙纸贴好后要在正常光线下及时检查有无色差现象。

（3）地板铺设后起拱、走动有响声现象。实木地板进场时应严格检查木材含水率，含水率应小于我国各地区的平衡含水率，潮湿下雨天氣不宜铺设地板。木地板较常采用的有实木地板和实木复合地板，实木复合地板因有三层实木交错层压而形成，表层为优质木材，既有普通实木地板的特点，又有效地调整了木材之间的内应力，不易翘曲开裂。地板铺设的方法也要谨慎采用，双企口地板依靠企口咬力连接，不采用铺钉方法，墙四周用小弹簧顶撑，此方法解决了地板热胀冷缩引起的变形问题，但由于木地板与木楞之间连接不牢固，人在板面上走动，容易产生吱吱的响声，影响铺设效果，所以宜采用铺钉法施工，木地板与墙之间应留有8～10mm的缝隙。

4.3 吊顶工程

吊顶在高层住宅装修中使用部位较少，一般仅有客厅、走廊局部石膏板顶和厨、卫集成铝扣板顶。吊顶的质量较好控制。但要注意：石膏板接触处、墙边应留有10mm缝，自攻螺丝宜采用不锈钢螺丝，螺钉头宜略埋入板面，木龙骨应二遍涂刷防火涂料。

4.4 涂装工程

涂装工程在高层住宅装修中投诉较多的问题是墙面裂缝、乳胶漆起皮，针对上述问题，在施工前要对基层进行检查处理，铲除浮浆、浮灰，用建筑胶水滚涂一遍。如原墙面已批白水泥，因质量较难检查，为确保质量应铲除，然后检查墙面、顶面的裂缝情况，如裂缝较小，一般在0.5mm以下，可使用专用弹性腻子填缝，再用牛皮纸贴缝处理，如裂缝较大，应把粉刷层凿除，贴钢丝网重新粉刷处理，处理好裂缝后，最好墙面满贴一层纤维网格布，以防止裂缝的产生。基础处理好后，用腻子粉时应严格选材，强度不达标准不得使用，以免批灰层本身出现裂缝，现场简便的检验方法：用手指用力磨擦墙面，如掉灰较少，即强度达到要求。批灰层应在完全干燥后打磨扫灰，检查平整后，选择气候干燥的天气滚涂乳胶漆，间隙时间不宜超过三至四天，乳胶漆应上三遍，第一遍为抗碱底漆，面漆宜采用弹性乳胶漆，以增加漆面抗裂缝的能力，每上一遍均要等前一遍干燥，施工现场环境温度宜在5～35℃之间，并应注意通风。

4.5 门窗工程和厨柜等细部工程

门及门窗套现一般均采用厂家成品安装，现场除检验出厂合格证外主要检查门、门套的平整度、木皮和油漆的施工质量，木门到现场后平卧堆放，严禁侧向靠墙，以防木门弯曲变形。厨柜在装修投资中占的比重也较大，应选择质量有保证的厨柜厂家进行制作安装，台面板下应加铺一层平板，防止台面板空铺受力后引起裂缝及断裂，因厨房湿气较大，五金件应选用合格的不锈钢配件。

5 施工过程中的质量管理

相对应的施工质量管理措施：（1）对于施工过程的把握和控制应当有一套严格的质量监控标准和措施，不允许出现任何形式的遗漏和错误；（2）对于流水线作业的施工模式，应当严格把握上一个阶段的目标成果，只有施工质量验收完全合格才能进行下一个阶段的施工作业；（3）务必进行前期阶段的实验性功能测试，后面的施工作业按照规范进行例行检查和监督协调；（4）借鉴和实施有成效和经验的制度规范，对于操作性的步骤应当制定科学性的制度工作表，重点防治监理纰漏和检查漏洞；（5）对于施工单位应当加大奖惩力度，对其管理严格制度化，加强对其质量检测；（6）施工顺序应当全面展开，不拘泥于小的方面，最后完成点睛之笔；（7）设计制定每一阶段的工作重心和任务，集中完成。

6 结语

精装修高层住宅是未来商品高层住宅开发的必然趋势，它直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规范装修市场，符合高层住宅产业现代化的发展要求。因此，设计师和开发商的审美能力成为核心竞争力，审美标准、审美素质超越消费者但又被消费者所理解，是消费者对精装修感到满意的关键所在。

参考文献：

[1] 贾志清.探讨房建工程施工质量管理及控制措施[J].科技资讯，2012（8）.

[2] 王志嵘.浅谈商品住宅的精装修[J].建材技术与应用，2013（12）.

[3] 朱锦辉.论精装修商品房的发展与利弊[J].现代商贸工业，2012（3）.