浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用

林海泉

摘 要：在土地开发的整理工作中，地籍测绘技术被广泛应用。在进行测绘工作的时候，要保证测绘数据的精准度，这关系到整个土地开发工作能否顺利开展。地籍测绘能为土地的开发整理带来重要的科学依据，还可以降低土地开发的成本，并且能保障土地开发的整体质量，促进了土地开发和整理工作的可持续性发展。

关键词：地籍测绘；土地开发整理；应用

中图分类号：F301 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）11-0145-01

引 言

地籍测绘技术的发展为我国工程建设的规范化和法制化起到了推动作用，对建设生态型城市和土地资源的合理利用奠定了基础。同时土地管理部门应当增大这项技术的应用范围和提高应用效率，测绘技术的更新也应得到更多的支持和关注。

1 地籍测绘的重要性

1.1 土地的科学化开发

地籍测绘是技术发展的表现，将地籍测绘与土地开发整理结合在一起，可以让土地开发整理变得更加科学合理。通过地籍测绘可以将土地的基本要素体现出来，土地开发整理的过程中，可以将土地信息准确的反映出来。在使用地籍测绘将土地信息显示出来的时候，就可以将土地资源合理的开发利用，让土地的开发体现出科学性，只有保证土地开发整理的资料具有着科学性。

1.2 地籍测绘能够为土地的开发利用降低成本

地籍测绘得到关于地质方面的检测报告，能够为开发方面的问题提供依据。通过解读地籍测绘报告，可以知道关于土地的开发设计是不是可行的，其资金预算是不是恰当的，最后的效益回报评估是不是科学的。这样，关于土地开发利用的时候进行科学判断，就能够避免资金损失，降低成本。

1.3 地籍测绘能够保障土地开发的质量

只有在充分了解土地资源的实际情况，才能够科学对土地进行开发和使用工作，而地籍测绘工作的实施在一定程度上能够提高对土地信息的收集，通过对土地资源信息的分析和整理，进而提高对土地情况的良好掌握，为土地的开发和使用做好基础性的工作，从而保证土地资源开发和使用的质量，土地的开发和使用工作也需要遵循一定的规范和制度，只有满足一定的开发施工要求才能进行土地的开发和使用工作，这在一定程度上能够实现土地开发工作质量的提高。

2 土地开发整理过程中所应用到的地籍测绘技术

2.1 GPS技术

GPS技术接收机的三维系统使其定位更加精确，这种定位可以全天工作无需通视，可以对没有现成基准控制点的遥远地区进行精确的定位，可以根据实际需要在一定距离内自由布设，此外GPS技术还有效率快、结果精确、节约时间、资金、人力，操作简便灵活的特点。但是GPS技术容易受到高大建筑或树木遮挡而造成接收的卫星数量不足，测量精确度降低，因此GPS技术适用于开阔地带的使用。

2.2 遥感技术

卫星遥感技术的观测范围大且能够重复观测从而准确及时的观测土地利用的状态，在观测工程中不受地形、天气、时间等外在条件的限制，得到的观测结果的精确度也很高，因此这项技术经常运用于紧急任务中。但是遥感技术与其他观测技术相比它的工作效率和精确度都比较低，投入大量的人力、资金也可能达不到理想效果。

2.3 摄影测量技术

摄影测量技术的主要特点就是能够快速成图，所得的地籍图分辨率和精确度都很高，在测绘工作中不易受外在条件的限制，实时更新观测到的信息。但是在实际应用中也可能因为各种原因导致航空摄影机的具体位置不确定，从而影响测绘结果。

3 地籍测绘在土地开发整理中的应用

3.1 在土地资源开发中的应用

地籍测绘可以获得详细的地籍测量成果。在先进测绘仪器的帮助下，通过组网和控制，可以清晰地反映不同土地类型的位置、面积、位置坐标和地籍图。为土地资源的开發和管理提供必要的数据支持，确保科学合理的决策，促进土地资源的有效开发，缓解人地矛盾，实现土地资源的可持续利用。

3.2 在用地管理中的应用

地籍测绘涉及土地保有权的调查，即土地所有权。通过对地籍测绘结果的分析，可以将不同的土地所有权划分为集体土地所有权、国有土地所有权等。同时，也可以明确城市房屋拆迁的范围和面积，为土地利用管理提供依据。目前，为了更好地管理地籍，我国已经建立了一个基于城市的地籍管理网络平台。通过将地籍制图结果输入数据库，使有需要的用户能够计算和查阅地块的实际情况，从而为土地开发和地价的制定提供一定的评价标准。使开发商更清楚地了解土地利用情况，避免开发过程中的盲目性。

3.3 传统测绘技术在土地开发整理中的应用

传统测绘技术随着全站仪和计算机技术的发展，除了采用原有的测绘技术外，还通过计算机和绘图软件进行地籍测绘工作，提高了测绘工作的效率和精确度，节约了人力、资金的耗费，促使测绘工作向规模化、数字化的方向发展，有利于地籍测绘工作中的权属调查和土地测量工作的顺利进行。但是传统测绘技术在工作中需要投入大量的人力和物力，花费的时间多，所用的仪器也比较昂贵，专业测绘人才和资金的短缺都使传统测绘技术越来越难以满足土地开发整理工作的要求。

3.4 在城市建设中的应用

随着城市化趋势的加强，农民工热潮持续升温，大量的农村人口进入到城市中，对城市发展的各个领域，尤其是在基础设施的应用与建设方面带来了压力。为了优化城市建设，促进城市周边土地的合理利用，有必要对城郊地籍情况进行调查，为城市的向外扩张提供必要的依据。它可能涉及地籍变更，要求有关部门根据地籍管理要素的变化及时作出政策调整，以满足不同利益相关者的需要。同时，为了进一步规范城市土地利用，为了实现这一目标，必须加强地籍测绘，以提高土地管理的社会效益。优化生态效益，实现可持续利用。

4 结束语

总之，地籍测绘在土地开发整理中的应用比较广泛，通过采用地籍测绘技术，实现土地的开发整理。地籍测绘技术是多方面的，进一步完善地籍测绘技术，对于土地开发的整理有一定的意义。

参考文献

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[2]朱运中.浅析地籍测绘在土地开发整理中的应用[J].工程建设与设计，2016（08）.

[3]王成亮.地籍测绘在土地开发中的应用[J].价值工程，2013（18）.

收稿日期：2018-3-5