房屋修缮工程的问题及解决办法

郭玲玲

摘 要：房屋也属于一种特殊的消费商品，当达到一定的使用期限后也会经常发生一些问题，需要对其维修改造才能继续发挥其居住的功能。本文对房屋修缮工程的问题及解决办法进行了分析探讨。

关键词：房屋修缮；勘察设计；问题；措施

1 前言

房屋工程会随着起建筑年限和使用时间的延长，产生一定程度的损害，年代越久，它的结构强度、刚度、安全性等都会有不同程度的降低，需要对其损耗程度进行科学合理的鉴定做出综合评估，为决定是否进行维修和维修改造的程度提供一个科学的参考凭证。

2 修缮工程中勘察设计的重要性

勘察设计是房屋修缮工程的一个重要而关键的环节，决定着如何确定修缮范围和如何落实业主的修缮需求，直接影响着后期的一系列工作。因为房屋修缮和新建设计不同，房屋修缮是为了对破损的房屋进行合理改善，使其使用功能得到改善，房屋的完好等级得到提升。需要设计者深入了解房屋现状、房屋所处的地形地貌、原来的设计和结构，需要大量的勘查工作，根据勘查的结果结合修缮的需求开始设计维修方案。也就是说，勘察设计的目的是对所将修缮的房屋进行勘察后做出科学合理的修缮评估方案，决定这整个修缮工程的顺利实施。所以说，勘察设计能为房屋修缮编制预算和修缮方案的制定提供科学重要的参考依据，后期指导工程具体施工的任务书，修缮的标准和范围、修缮的设计方案等等，都需要依靠提前勘察来进行。如果忽视勘察环节或勘察工作出现失误，必定会对设计方案产生影响，从而影响到后期的修缮施工，在工程正式施工阶段出现频繁的材料数量调整和设计内容变更等情况，导致工程管理出现混乱。因此要高度重视和充分认识到勘察设计工作的重要性，提前对所修缮的工程进行认真细致的勘察，作出科学合理的设计规划方案，保证修缮施工的科学行和合理性，确保修缮工程实现安全适用、经济合理、技术先进和质量提升。在这里需要注意的是，勘查后维修方案的制定，要根据房屋的特点和实际破损情况做出合理的维修计划。对于五六十年代时砖木结构和砖混结构的房屋来说，对他们的修缮有一定的难度，因为这类房屋有许多死角难于重新试试改造，再加上这类房屋位置相对分散，防震加固时一般通过翻修、大修、中修、小修和綜合维修等方式来完成。修缮过程中对一些能循环再利用的墙体等材料和，要本着资源节约、经济适用、安全高效的原则，充分进行有效利用，在保证工程修缮质量的前提下，取得最大的经济与社会效益。

3 房屋修缮工程中存在的问题及有效措施

房屋修缮工程具有点多面广、类型复杂的特点，涉及道德施工材料规格、种类较多，还需要协调供电、运输、供水以及市政设施等有关部门的配合，修缮过程中还需要协调好各施工工序、施工环节、施工阶段与项目工程之间的关系，控制好整体工程项目平衡，做到因地制宜施工。因此房屋修缮工程施工前要制定设计方案，有步骤、有计划的进行，对施工环节、施工阶段、施工工序要加强监督巡查和交接检测，严格督导施工人员按照操作流程和规范施工，有效管控和监督修缮技术的落实情况。

3.1 要加强隐蔽工程质量问题验收检查

房屋修缮工程施工没有固定的生产工艺和生产流水线，质量检测技术也不完善，施工质量波动性大，很难有统一的标准控制。当前有的施工单位不重视施工资料的管理，不及时填写隐蔽工程验收单，往往等到工程结算时才补签验收资料，致使一些施工资料不全和等级混乱。再加上修缮施工有很多因素对工程质量有一定影响，施工过程中要综合考虑相关因素。修缮工程质量的隐蔽性较强，施工中环节多，交接工序多，隐蔽性工程多，施工中质量具有一定隐蔽性，所以要在对房建工程施工加强质量监管，必须准确、及时的做好施工工作的签收、验收和测量，记录完整原始资料，真实客观的反应施工情况。同时际施工过程中要加强施工与勘察设计的统筹协调，相互配合采取有效解决隐蔽问题的措施，选择最优设计方案解决处置质量苗头及安全和质量隐患，做到防患于未然。

3.2 管理模式僵化

当前房屋修缮施工不同于新建工程更需要完善的管理。但当前管理模式僵化，依然采取过去的传统的以人管人的方式，信息化应用技术不够，施工中一些管理信息和资料不能第一时间进行共享，监管中发现的问题也不能及时的采取措施处置。再加上施工中很多不按施工设计方案操作，管理人员执行力弱化，很多制度不能有效落实，专业化管理模式还没有真正发挥作用。房屋建筑修缮施工中，要制定详细的管理制度，要层层签订责任保证书，把责任分解细化到每一个人头。管理人员要根据不同的工程修缮的施工条件，科学合理安排人力、物力、财力，确保整个修缮工程质量达标。

3.3 做好隐蔽工程验收的基础资料工作

施工方在施工过程中要注意及时收集、整理和完善房屋修缮隐蔽工程的验收资料。房屋修缮工程施工阶段由于施工现场环境变化或业主需要等多方面原因，经常会发生一些修缮设计方案的设计修改和变更，就需要及时搜集整理比如临时变更通知书、周围工程影响、施工材料规格型号变化、施工现场签证手续变更等相关资料，尽量实现项目工程与隐蔽资料的同步。

3.4 编制修缮工程预算要留有空间

房屋修缮工程的可变性因素和无法预见的因素很多，施工环境和施工条件经常发生变化，尤其施工结构中的隐蔽工程容易在施工中出现质量问题，比如地基是否坚固满足承载力的需求，椽子、檩条以及木屋架的破损、施工中相邻建筑影响等都是不可预测的情况，因此在编制房屋修缮预算时统筹考虑到随时有可能发生变化的情况，对预算留足空间。

3.5 处理好与周边住户间的关系

房屋修缮工程的施工是在原居住房屋的基础上进行，主要是为了房屋的使用价值得到提升或恢复，更好的满足住户需要。因为维修房屋多处在居住环境中，要想使房屋修缮工作保持顺畅，要注重协调好业主需要和其他邻里住户的关系，掌握住户真实想法和要解决的问题，结合房屋和业主实际情况采取有效的解决措施。同时要做好施工的安全防护措施，严格执行施工标准规范，文明施工，确保住房和用户的安全和可靠。

3.6 加强施工人员的技术培训

房屋修缮工程具体情况较为复杂，比如加固地基、翻修房屋、拆换加固原有结构件等，都需要依靠平时的施工经验。而在实际施工中，有的施工单位不重视人员的技术培养，致使有的人工人员不熟悉专业知识，对施工技术、施工工艺、工程质量、工程成本不能有效的把握，影响了修缮的质量。修缮施工单位要把修缮质量牢牢抓在手上，落实在施工中的每一个环节，把质量和责任对等起来，明确各自的责任、义务和权力，确保自己施工的每一道工序都规范操作。要加强工作人员专业技术教育和培训，使每一名工作人员都掌握建筑工程专业理论知识，全面的了解房屋损坏规律，掌握改建、查险、纠偏、鉴定、补强、加固、翻新等房屋修缮技能，更好的保证房屋修缮工作的精心施工，消除工程质量通病。

4 结语

在不同年代建造的房屋其在结构和设计上都有着显著的区别，因此修缮的难度和内容、标准和要求也会有着诸多不同。这就需要修缮前对房屋的实际情况进行勘测，根据其特点和使用情况以及破损程度，制定一套科学合理的修缮方案，并严格按照方案的要求进行修缮施工，确保修缮的效果和质量，为房屋继续发挥后期的功能提供坚实的保证。

参考文献：

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