精装修交楼施工质量把控要点分析

摘要：近年来，随着我国经济稳定、快速的发展，居民的生活水平也不断提高。人们对居住、工作的环境和条件也越来越重视，对建筑物室内装修质量的要求也更加严格。由于人们对装修质量需求的增高，大量建筑裝修设计公司不断涌现出来。但在实际进行精装修工作的过程中，由于前期准备以及施工人员等多种因素而产生的精装修质量问题更加普遍化。常常在室内精装修工程结束后，经过一段时间的居住，会产生很多质量问题，对业主的居住质量造成困扰。本文通过对室内精装修的概念、施工质量现状以及施工过程质量控制的要点进行分析与阐述，进而说明在精装修交楼施工中质量把控的重要性。

关键词：精装修；交楼；施工质量；把控要点

随着我国经济发展的速度越来越快，快节奏生活已成为人们生活的主流方式。由于人们忙于自己的工作，没有时间对自己的房屋进行装修，而装修公司的出现可以解决这一难题。只要支付一定的费用，从房屋设计到最后交楼使用，整个过程都不需要自己奔波，可以说既省时又省力。但这样简便的同时也会带来困扰，那就是装修质量的问题。精装修的程序复杂，工艺繁琐，在进行装修施工的时候，往往存在着影响装修质量的施工问题，这些问题的产生对以后业主居住的环境质量和身体健康造成严重的不良影响，最终会导致装修公司与业主之间产生矛盾，并不断激化。所以在实施装修施工的过程中，对施工质量问题进行严格的控制则非常重要。

1、精装修的概念

2002年，国家建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，其中明确了精装修的概念，即在房屋交楼之前，功能性部位的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备也全部安装完成。这也就是说，水电路的管线改装铺设、厨房和卫生间的墙面砖、地面砖的铺装、粉刷也都在交楼之前就已装修完毕，业主只需置办一些家具用品便可以入住。可以说，精装修在现在人们的快节奏生活中已成为装修的主流趋势，而且能够大量的节省时间并且更加专业化。

2、精装修施工质量的现状

2.1施工材料的安全性

精装修的施工程序多，施工所用的材料也很多，所以精装修对装修施工的材料也有很高的要求。有些装修公司为了节省装修成本，会采用廉价的施工材料，这些装修材料中大多含有化学添加剂和有毒、有害物质。例如，室内墙体粉刷涂料中可能含有苯、甲醛等易挥发的有毒物质，随着时间的不断推移，会给居住环境造成严重污染，并且还会影响人体健康。这也是目前人们最为关注的装修施工问题，同时也是施工过程中进行质量控制的重点环节。

2.2细节部位的忽视和专业知识的缺乏

精装修施工质量的好坏，在很大程度上与施工人员对施工细节的重视程度和专业知识了解度有关。一方面，通常情况下，施工人员能够做到将大体的施工工作良好的完成，但由于有些施工人员粗心大意，不注重细节，所以很多时候一些需要注意的施工部位便被忽视，引起后续问题的产生。另一方面，如果施工人员对施工专业知识没有足够的掌握，专业技能也不娴熟，也会导致装修施工质量问题的发生。所以，加强施工人员对施工细节部位的重视程度，并且提高施工人员的施工技能水平专业知识储备量十分重要。

2.3施工程序的良好规范

精装修施工程序是否得到良好的规范在一定程度上能够对精装修的施工质量效果产生非常大的影响。在进行装修施工过程中，每一个装修步骤的规范化都决定着装修施工质量的好坏。例如，在进行厨房和卫生间的防水工作过程中，如果防水层的厚度和高度没有达到装修标准要求，那么在装修完成交楼使用的过程中，随着长时间的渗透，就会引发漏水问题的产生，致使楼下业主的生活遭受困扰。同时，由于墙砖经过长时间的潮湿浸泡，瓷砖背面的水泥层会失去作用，使瓷砖从墙体上脱落下来。这一系列施工质量问题会导致二次装修的发生，二次装修所面临的问题要更加复杂与和困难，所以由施工质量问题给业主带来的困扰和后果是十分严重的。因此，做到良好规范施工程序不仅能够提升施工质量，而且还能有效提高施工效率，减少施工工期。将施工程序进行良好的规范对精装修的施工质量来说，具有一定的重要作用与影响力。

2.4施工技术的先进性

先进的装修施工技术很大程度上能够减少施工质量问题的产生。在实际装修过程中，传统的施工技艺较为落后，不但降低施工效率，而且还面临着施工质量问题的发生。所以提高施工人员施工技术的先进性对于装修施工质量的效果有着非常重要的作用。

2.5装修施工过程中的管理

在实际装修过程中，常常由于管理不到位导致施工人员与业主之间缺少交流与沟通，致使装修质量达不到业主要求，引起一系列纠纷。而且由于施工人员的自身因素，经常会引起浪费施工材料现象的产生，导致后期还需要业主增加财力购买施工所用材料，严重拖延施工工期。所以对装修施工过程进行规范管理对提高施工质量来说，具有很大的积极作用。

3、装修施工过程中质量控制要点及分析

3.1装修施工材料的选用

在进行装修施工工作时，对施工所用的装修材料要进行严格的把控。尤其是在选用墙体粉刷涂料的时候，要选择绿色、无污染的环保型材料。在选用墙体和地面瓷砖的过程中，也要仔细检查相关证书，因为有一些瓷砖在生产加工过程中，其所使用的原材料可能含有大量的放射性元素，长期接触会对人体生命安全造成严重损害。总之，涉及到人体居住环境质量的装修施工材料在选择上一定要小心、谨慎，避免在施工完毕后，交楼使用的过程中出现施工质量问题。

3.2施工程序是否得到良好规范

精装修施工具有程序复杂，过程繁琐的特点。要确保在装修施工过程中，对每一步的施工程序进行良好的规范，以此达到提高施工效率，缩短施工工期的目的，同时能够使装修施工质量得到有效保证。

3.3施工队伍素质的整体建设

施工人员的自身素质对于装修工程的质量效果来说，具有一定的影响作用。装修施工过程中会涉及到很多知识的利用，综合了工程学、美学以及建筑学等多种学科的知识运用。因此，装修施工人员必须要具较强的专业技能和有较高的个人素质。如果装修施工人员不具备这些硬性条件，那么在施工过程中就会引发很多施工质量问题的产生。目前，在建筑精装修行业中，普遍存在着装修施工人员的个人素质相对较低的现象。而且有些施工人员对于装修所用的专业知识没有足够的了解，施工技术也没有较高的专业水平，装修施工过程中，遇到施工问题时潦草的进行处理，对施工质量问题造成隐患。所以，有关部门要加强装修施工人员个人素质的提高，定期对施工人员进行专业知识教育以及技能培训，不断增加施工人员的专业知识储备量，强化专业技能训练。这些措施对于提高装修施工人员的自身素养和专业技术能力有着非常积极的作用，对于加强装修施工队伍素质的整体建设也同样具有着重要意义。

3.4加强装修施工过程的管理

对施工进场前和施工过程中进行有效的管理十分重要。在施工进场之前，对于整个设计安排和施工计划要确保已经与业主进行了充分的沟通与交流，并得到了业主的许可。对于所购买的装修施工材料，要详细的列好材料清单，并在争得业主同意之后进行购买。在装修施工准备工作过程中，要将施工所用材料分门别类的摆放妥当，尤其是像瓷砖等易破碎的材料，在搬运过程中要做到轻拿轻放，小心放置。同时，施工现场要配备灭火器、沙箱等灭后装备，以防火灾发生时造成人员和财产的伤亡与损失。准备工作完结后，正式开始进入施工阶段。在初期进行水、电管线的改装过程中，要做到小心、谨慎，避免破坏原始水、电管线问题的发生，造成无法挽回的后果。此外，装修公司还应委派有关人员对装修施工进度以及质量进定期的监督与查看，避免装修施工人员在施工过程中引发问题而不及时上报的情况出现，同时也能有降低施工人员偷懒、偷工减料等不良行为的发生。在装修施工过程中，还要配备协调管理人员，以便在施工计划发生变动时，能够及时的与业主沟通和协商。做好装修施工过程中的管理工作，对提高施工质量有着积极作用。

4、结束语：

综上所述，精装修不但能够起到提高室内美观化的作用，而且对于房屋主体质量的也具有一定的保护作用。由于人们对居住环境质量的不断提高，装修施工质量也越来越受到更广泛的关注。提高装修施工质量，要做到对施工材料选用、施工程序规范、施工人员的素质建设以及施工过程管理等施工质量要点进行严格控制。装修施工质量的加强不但会提高业主的满意程度，而且对于装修行业的健康、良好发展也具有积极作用。随着我国经济的良好发展，相信装修施工技术也会越来越先进，对装修施工质量的把控也会越来越完善。

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作者简介：杨少鹏（1984-04），男，汉族，河北省秦皇岛市，从事房地产工程施工管理工作。