探讨新建社区空间结构适老化设计

白峻宇

摘 要：结合“三亚华泓海棠湾项目”探讨新建社区空间结构适老化设计策略。

关键词：机理；空间形态；庭院空间

1 社区空间结构适老化

1.1 延续城市肌理

对于认知一个城市的特色，最快捷的方法就是将自身融到这个城市的空间形态中，亲身去感受。而“城市肌理”则是对此做出了更为概念性的概括。城市的肌理不单纯反映在建筑的视觉感官以及景观视觉效果上，城市肌理也可同时反映在街区尺度，路网形态，质感色彩等方面。现以“三亚华泓海棠湾项目”为例简要社区与城市肌理的相互关系。

1.1.1 前期分析与规划格局

“三亚华泓海棠湾温泉国际度假养生文化村”项目位于三亚市的海棠湾南田温泉旅游区，距离三亚市中心40公里，距凤凰国际机场50公里，海棠湾未来将打造“滨海新城，国家海岸”的特色港湾，地理位置非常优越。同时本项目场地依山靠湖，植被覆盖率高，置于一天然的“生态大氧吧”临近神泉国际高尔夫，三亚南田温泉度假区，乃宜居居养生之地，度假养生首选之地。项目西侧紧临铁钢岭山景，北侧距赤田水库仅1.5公里，周边具备丰富的自然景观资源，非常适宜打造一个休闲、度假、宜居、养生的居住场所。

本项目用地属于度假公寓用地，本项目周边约1公里范围内，有规划小学、商业、科研、文化娱乐、市政设施等。周边这些配套设施用地为本项目提供教育科研、商业服务、娱乐休闲、温泉度假、交通停车等基础设施，本项目周边基础设施配套较为完善，具备打造国际温泉度假养生文化村的条件（项目地块附图1）。

本项目位于山体区域，地形高差较大本项目以及其周边用地均为度假公寓用地。项目北侧道路与地块之间道路均为城市支路。基地竖向现状：整个项目用地呈西高东低，北高南低。用地最大高差为17m， 用地南侧有一条现状泄洪沟从基地内部穿过，基地两地块中间规划路的设计绝对标高为38.0（如图2）。

项目整体传承 “聚”的理念它就像“土楼”一样承载了中国人独特文化与情感的一种内向的空间形态。

我们需要提供高品质温泉度假场所，又要提供人文关怀，从物质与精神两个层面，进行规划设计。“聚”融入了物质生活也承载了精神需求，体现了老年人的需求： 不愿孤独，更需要交往，开放同时兼顾私密。我们从中国传统文化中提炼聚的概念，运用于养老空间，更符合中国老人的需求特点。基于这种理念下提出地块规划形态，角部的小区会所及老年公寓衍生出两种形式—“龙抬头”及”天圆地方”（图3）。

1.1.2 街道尺度

本项目北临规划路（纬六路，道路红线12米）两地块中间穿规划路（经一路，道路红线12米），控规要求建筑后退道路5米。本项目北侧最不利点建筑后退用地红线12米。根据当地技术规范和要求，H1（纬六路）≤43.5米，H2（经一路）≤45米。本项目建筑高度最高为37米（12层）布置在用地周边，中部为2层联排住宅，局部布置了少量多层住宅（8、9层），建筑高度复合两条规划支路的道路街廊尺寸的实现要求。并且本项目规划沿经一路两侧大部分排布了2层产品，不会对片区道路街廊空间视线造成压迫感（图4）。

1.2 重构社区空间形态

规划整体采用周边式布局形态，用地边缘防止12层小高层产品，区内放置低层产品，整个地块的建筑排布由外向内逐渐降低，形成向心式的围合感，产生聚合的空间形态，并利用中间的景观带作为链子整个规划形态的枢纽，将两个地块有机地融为一体。沿景观带插入小部分9层多层产品，小区利用不用的产品类型划分出丰富多变的空间层次，景观资源利用充分，中心景观辐射整个小区，环境品质得到大幅提升（如图5）。

从片区空间形态及建筑天际线轮廓分析，本项目建筑布局利用聚合空间的理念，建筑高度由外而内逐渐降低，形成向心式的围合形态。建筑高低错落的布置，不仅缓解了群体对于市政道路的压迫感，同时让出更开阔的山体景观通廊，使得山景向基地内部渗透，给居民带来美好的空间视觉享受。

1.3 突出庭院空间

项目景观体系采用“四轴”+“一中心”的模式。“四轴”即水平竖直两条景观轴，“一中心”即景观中心节点，它们共同形成一个完整的景观体系。轴线景观运用水系、风雨连廊、人行步道等景观元素形成自由、活泼的动态景观轴线，中心景观用露天泳池、室外活动场地、休闲草坪来打造（图6）。

社区空间有多重空间形态，开放、半开放、私密、半私密。一个合格的社区应该是能够使居住在其中的人能够感受到不同的空间体验（如图7）。

本案以中央景观为中心，联排住宅景观区、小高层组团景观区、屋顶景观绿化、公共绿化景观区围绕中央景观形成小区完整的景观体系。各组团景观区、屋頂绿化和公共绿化通过景观轴线联系起来，形成一个相互渗透，既私密又相对开放的一个景观系统。

2 结语

要想营造良好的养老社区环境满足社区功能结构的适老化建设，需要充分考虑城市机理的延续、社区空间形态的重构、以及丰富日常使用的各类庭院空间形态，这些共同组成了社区空间结构适老化的组成因素。