房产测绘管理中地理信息系统软件的运用研究

王胜男 仲文华 江伟

摘要：房地产产业的迅速发展加快了我国城镇化进程。大量信息随之而来，地理信息系统软件在此背景下出现并不断完善。本文首先介绍房产测绘和地理信息系统的相关概念，再对地理信息系统在房产测绘中的应用进行分析。

关键词：房产测绘管理；地理信息系统；应用

[Abstract]The rapid development of the real estate industry has accelerated the process of urbanization in China. A great deal of information comes along with the emergence and improvement of GIS software in this context. This paper first introduces the concepts of real estate mapping and geographic information system，and then analyzes the application of geographic information system in real estate mapping.

[Keywords]：Real estate surveying and mapping management；Geographic Information System；Application

1.引言

城乡一体化的快速发展对房产测绘管理系统的优化升级提出了新的要求，传统的单一数据库已不能适应多元化信息时代的发展，现下房产测绘管理中用的比较多的技术是地理信息系统，又叫做 GIS[1]。GIS的主要功能运用到房地产测绘管理中，为相关工作人员和大众带来了许多便捷。因此，深入研究GIS在房产测绘管理中的运作模式并对基础系统进行解析，对扩大以GIS为支持的房产测绘管理系统的受众面十分必要。

2.房产测绘与地理信息系统

2.1房产测绘

房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测量房屋、土地及其房地产的自然条件、所有权状况、地点、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘可细分为房地产基础测绘与房地产项目测绘。[2]

房地产基础测绘的定义是在一块区域大范围地建立房地产的平面控制网络。房地产项目测绘是指在房地产所有权管理、交易管理、开发管理等房地产管理流程中的房地产分层映射。由房地产分层家庭计划，并对相关地图、表格、书籍和数据进行测绘活动。房地产项目测绘与房地产所有权管理、变更，以及城市化建设中房屋拆迁等房地产活动密切相关。其中工作量最大、最紧迫也至关重要的是房屋、土地所有权证件附图的测绘。

房地产基础测绘对工作人员的专业素质、设备条件、团队测绘资格要求较高。拥有较丰富的实践经验的专业素质人才才能够胜任。相比之下，房地产项目测绘更加容易。根据中国现行法律法规，未取得房产测绘资格的单位或个人不能从事房产测绘相关工作，由此可见房产测绘管理对人员的资格和专业性要求之高。

2.2 地理信息系统

地理信息系统，简称GIS，它是一门结合地理，地图，遥感和计算机技术的综合学科。它可以对空间信息进行分析和处理，是一种集储存，显示，操作地理信息为一体的计算计系统。

人员，数据，硬件，软件，过程是地理信息系统的五个部分，可以以图形、地图或数据觉的形式来表示结果。地理信息系统通常具有以下四个特征：具有空间动态功能的收集、管理、分析和输出多个地理空间信息的能力；以计算机系统为支持模拟地理信息，进行综合分析和动态预测，获取高级信息；它是一种以地理研究和地理决策为目的的人机交互式的空间决策支持系统。[3]

3.地理信息系统在房产测绘中的运用

3.1 搜集原始信息

房地产测绘中需要收集的信息有很多，主要有自然地理风貌信息，所有权人信息，相关的行政管理信息。这些信息对人们关于房屋建筑的分析或决策十分重要。地理信息系统运用到房产地形图和房产证办理中，确保了地形图的生成及房屋的精确定位，大大提高了房地产办证效率。在房地产经营中，无论是出于法律要求还是为了更方便的获取利润，都需要以办理房产证的形式确保不同地区不同种类的房屋存在合法合规。而房屋的确切位置在产权登记中至关重要，因此，地理信息系统对处理房产信息的重要作用不言而喻。

3.2 信息成库

房地产测绘管理的基础是建立有效的房地产数据库。传统的单个数据系统只适用于管理分析属性信息，房产测绘中出现的大量空间数据使单个数据处理系统无法适用，因此建立GIS系统是提高房地产管理效率不可或缺的部分。以GIS为技术支持的房产测绘管理系统能够实现对传统单个数据系统的优化，综合处理属性数据和空间信息：

（1）数据的变动。包括数据库信息的增加，刪减，更改等。

（2）数据与图形的综合查询。引入地理信息系统软件后用户对房地产数据的查询可以更加方便快捷。用户在按照系统要求输入地理信息如坐标后，系统会自行检索与坐标相对应的房屋信息，并通过与图片等空间信息的结合技术最终立体化的为用户展示相关信息。

（3）以图形作为终端输出。纵观GIS系统的发展历史我们可以发现GIS起源于地图绘制，所以地图信息管理库的建立是GIS的重要功能之一。和古老的手工绘图比较，GIS的地图信息管理库可以“更加智能工作”：实现一次投入，多次产出的效果。更为重要的是，GIS作为可以产生各种立体图形的空间信息系统，能立体化的反映数据信息的空间关系。

3.3 区域性的地理信息系统应用

测绘信息成果和单位现实使用有机结合组成了单位内部的地理信息服务系统。由于制度，组织，制度等因素，现阶段的信息系统建设由单位或部门进行。不同形式的数据展示方法导致不稳定的数据结果，而大量数据只能用于单个项目。因此工作人员不得不改变工作方法和习惯，单位和部门之间的制度变迁使得决策在不同层级部门的效力出现明显差异。因此，有必要在了解业务流程的过程中找出工作中的不足之处，并及时提出合理的改进建议。同时，要把以信息为输出的测绘成果同其他关联单位的有效数据相结合，构建高效统一的地理信息系统。

3.4 测绘成果整合、信息资源统一运用

在这个阶段内，所有部门一同使用信息资源并整合信息化的测绘成果。在这个阶段里，法律体系进一步完善，同时测绘成果也受到了知识产权法的明文保护，网络信息环境得到改善，人们获取信息处理信息的安全性大大提高。因此，测绘管理的完成和使用共有公共性，是开放面对社会及大众的。同时部门之间在构成坚固的合作关系之后，GIS的应用也可以逐步规范化，提高数据的收集，保存，重组，运用效率。

4.地理信息系统在房产测绘中的应用系统设计

4.1.系统结构

房产测绘信息系统能够实现对房产信息的收集，分析、保存及管理。所以，在设计系统时，GIS系统必须能够对建筑信息，房产所有者信息以及有关数据进行处理和整合。GIS软件在房产测绘管理中的基本结构如图所示：

4.2 业务流程

人机界面友好，可扩充性强，容错性高，功能数据完整等是房产测绘系统设计的几大原则。同时，了解用户的操作习惯后，以专业技术人员为中心的系统设计才能确保操作的精准性，从而便于用户使用系统，提高系统的受众面。其次，建立相对应的查询库，在进入系统后，用户只要输入房产的基本信息，就能查询到相关信息。此外，系统可以通过点击图形的任意部位展现楼层，并显示该处的实际尺寸，，便于用户分析。

4.3信息管理模块

这个模块是GIS房产测绘管理信息新系统的核心，它具有查询、获取、下载、删改、归总等功能，可以满足不同人群对不同种类的房屋建筑的信息需求。比如通过查找功能用户可以获取建筑的具体信息，管理员可以通过修改功能对系统的信息进行删改，以确保系统内信息不过时，同时也能减少系统需要处理的数据量。自动合并和拆分功能通过对相应信息的准确拆分或合并后，生成测绘报告并对相关信息保留备份。

4.4管理模块

此模块的主要功能就是管理用户的信息。管理员，作业员和检查员分别是地理信息系统中三种享有不同权限的用户。作业员主要进行基本的信息录入和删改或增添本地数据，不能进行远程监控。检查员主要是对信息进行核对与查询，不能删改或增添信息。管理员则可以增加或删除用户。同时，用户可以通过手机绑定或邮箱等方式修改与找回密码，从而提高系统的保密性和安全性，最大程度避免信息泄露。

5.结语

地理信息系统软件能够通过对信息的空间化处理把数据和圖形相结合，提升对房产数据的管理效率。以地理新信息系统软件为支持构建的房产测绘信息管理系统，从人们的生活需求出发，结合新型图形工具及信息处理分析工具，让人们可以更加清晰便捷地获取房地产建筑信息，从而成为服务大众的有效工具。

参考文献：

[1]王大伟，宋岭，赵思佳.房产测量与房产测量方法浅析[J].魅力中国，2014，（44）：400-400

[2]百度百科

[3]王晓飞.基于XML的GIS技术在ATC适应性数据管理中的应用研究[D].四川大学，2006. DOI：10.7666/d.y988087