浅析新农村建设对地产行业的影响

吕洪友 孟令宾

摘 要：自改革开放以来，我国提出构建一个“村容整洁、生产发展、乡风文明、管理民主、生活富裕”的社会主义新农村。意味着我国已经从“温饱型社会”向“小康型社会”转变。近些年随着我国地产行业的快速健康发展，我国的地产行业也在由粗放型向集约型转变。新农村建设是一个全新的、具有极大发展契机的领域，地产企业应该更加深入的了解新农村的特点，争取做到早涉猎、早布局、早见效。另一方面，从国家层面来说，新农村建设需要大量的资金注入，可以说新农村建设对于地产行业是一个全新的机遇与挑战。

关键词：新农村发展；地产行业；机遇

中图分类号：S28 文献标志码：A

0 引言

我国的新型的农村建设在国家层面早已被列到了关系国计民生、关系小康社会是否可以按期实现的重要地位。全新的农村模式，是植根于农村地产，立足于可持续、多方位、环保型的“绿色发展模式”。全新的模式就必然会面对全新的机遇与挑战，在新形势下如何转变观念，如何更好的适应社会发展、如何通过新的模式来深化农村地产改革是如今农村地产领域所必须要面对的前提。新农村发展是一个长期的过程，它的实现并不会是通过一个简简单单的短期目标就可以实现的，然而其蕴含的利益将会是不可估量的。

在我国的第十八届全国代表大会所提出的，在未来一段时间内将三农问题提升到关系国家长治久安、人民安居乐业的大前提上来。将继续深入开展农村建设，进一步改善我国农村人民的生活条件。建设适合于我国未来发展的新型农村，全面统筹城乡统一发展，进一步稳固彻底地解决“三农”问题，已经成了我国在一段时期内急需要解决的问题 。着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。随着中国经济的高速持续发展，地产行业在国民经济的作用也是越来越重要。在当前新农村建设大好的趋势下，地产行业就可以将新农村地产作为新的发展方向。介于现在各线城市的地产行业趋于饱和，地产行业在农村地区的开发能够促进其的经济发展、缩小农村与城市的差距。重视农村地区的地产发展，与农村地区发展的理念相符合，也是地产行业在农村发展的必然性。

1 新农村发展存在的问题

1.1 农民思想观念落后

虽然我国整体发展趋势良好，精神文明和物质文明不断提高。但农村居民的思想观念还依然比较落后，法制意识淡薄、小农意识浓重，还不能满足社会主义新农村所需要的基本素质。

1.2 新农村建设的整体规划不规范

我国的农村还比较陈旧，很多都没有经过顶层设计，早已不能满足未来经济发展对于新农村的要求。目前我国的农村规划比较单一、建设杂乱无章、老旧危房还依然存在、基础设施不完善、供暖配套设施依然落后。很多在建设过程中将建筑垃圾随意丢弃，生活垃圾没有合理的处理方式，房屋建筑地址的选定很多还是采用风水先生选址等问题也加大了农村新农村建设进程。

1.3 农村建设资金不足

新农村建设中，我县尚未建立新农村建设专项基金，而计划中的建设资金受到条块分割的限制，新农村建设的资金投入巨大，县乡村财力薄弱，尤其是在农村“三减免二取消”后，镇、村二级只能够依靠中央财政转移支付维持运转。加之地方政府统筹条块资金的能力有限，致使新农村建设无法开展，多数村的新农村建设处于筹备和搁置状态。有些项目是国家有项目，县级财政有预算，乡村多方有筹资，唯有省级、市级几乎没有直接资金支持。

2 新农村发展存在问题的解决方案

现如今中国的土地制度已经严重滞后，在这种大环境下，即使农民想要利用土地来满足自身需要，农村地产行业想要有所突破或者转型都是举步维艰。那么政府就要拿出更加强有力的政策要求，辅助土地制度改革的进行。同时，农村社会保障制度也应建立健全。如果农村基础设施建设不够完备、社会福利不断减少、农民基本权益得不到维护。那么，农民进城的速度也会持续加快。农村人口的急剧下降，对于房地产行业是致命的打击。最后空房卖不出去将是最大的挑战。

同时，国家应大力投资建设农村道路、农村交通、农村环保甚至农村周边生态建设。自十九大成功召开，“美好生活”一词的出现频率大大增加。农村房地产市场也应重视起人民的需要，改变只看重眼前利益的项目筹划方案，多以可持续发展为理念的长期投资和长期回报为主。

3 新农村发展对地产行业的影响

3.1 新农村发展的政策对地产行业的影响

十一五规划后，政府制定了一系列的优惠政策加大了对农村的基础建设。对地产行业的投资来说，农村健全的基础建设为地产行业在农村的投资注入强心剂。随着农村经济的发展，购房热潮在农村兴起，加之城市的房价较高，农村地产楼房相对廉价能够满足农民这一要求。

新农村发展的政策可以使农民、地产开发商、政府都受益。新农村的发展建设政府可以交给地产开发商，这样不仅减轻政府的经济负担，而且地产开发商可以尽早的规划开发，因地制宜。这样农民不但可以拿到补偿金，还能够根据自家的实际情况选择性购买小洋房。

3.2 新农村发展的劳动力对地产行業的影响

现在，城市发展比农村好，导致由于农村人口大量涌入城市，但城市的生活压力与生活节奏不适合农民的生存。随着新农村的建设，就会使那些在城市里的农民工出现“返乡潮”。地产行业在开发规划时，就可以雇佣当地的劳动力，为其提供类型多样的工作岗位。这样就会促进农村经济的快速发展，使农民不必再拖家带口地去陌生城市。这种做法在某种程度上缓解了大城市住房、就业等一系列问题。

3.3 农村的资源对地产行业的影响

随着新农村的发展，它的资源优势就凸显出来了。农村有着较好的生态资源，那么地产开发商就可以发展旅游地产。发展旅游地产，对经济发展具有较大的带动作用。旅游地产的发展需要餐饮业、交通运输业等行业支持，大力发展旅游地产，也必然带动这些相关产业的发展。同时农村也有丰富的土地资源。丰富的土地资源可以增加地产开发商的选择，加大了地产开发商对农村地区的投资兴趣。增加了地产开发商对农村开发的多样性。可以使农村和地产开发商的利益最大化。从侧面促进地产行业和农村的发展。

结语

根据国家对新一轮城镇化发展目标的定义，我国在2020年之前，要在全国范围内实现城镇化60%的目标。作为我国新型城镇化发展战略的一部分，村镇的健康发展将为整个城镇化目标的完成发挥重要的作用。可以说地产行业对新农村的发展尤为重要。这对与地产行业来说，是一个机遇同时也是一个巨大的挑战。所以地产行业紧跟时代发展潮流，应该根据自身特点，创新改革。

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