转租房屋须经房东同意

孔祥娟 陆杨

农民进城租门面做生意，早已不是新鲜事。可租门面的过程中，一些缺乏经验的农民看到门面上贴着“转让”二字后，便草草和“房东”签了合同。其实，这些转让门面的人，可能只是一个“二房东”。

近日，安徽省萧县人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案，依法判决“二房东”唐某返还次承租人夏某房屋转让费及押金，共计49000元。

据法官介绍，2016年10月20日，萧县居民唐某与出租人韩某签订《门面房租赁合同》，租期为三年，每年租金为50000元，并对其他权利义务进行了约定。

2017年8月22日，唐某因个人原因转让了這两间商铺。他和想要租房的夏某口头协商，将涉案房屋以47000元的价格转让给夏某，夏某按照约定向唐某缴纳47000元转让费及2000元押金。

但是，当夏某准备经营时，房东韩某得知了此事，认为唐某未经自己同意擅自转租，因此，要求夏某立即搬出门面。做不了生意的夏某多次与唐某协商退还转让费未果，遂一纸诉状将“二房东”告上法庭，要求唐某返还转让费47000元及押金2000元，并赔偿损失6400元。

法院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人唐某未经出租人同意私自将承租的门面转租给原告，违反法律的明确规定，且韩某明确拒绝转租，故被告唐某与原告夏某达成的口头转租协议无效，现夏某要求唐某返还其缴纳的转让费47000元及押金2000元，应予支持。因夏某未提供其他损失的证据，故要求赔偿损失6400元的诉求不予支持。