BIM在设施运维管理中的应用研究

许诺 李明照

[摘要]本文介绍了在建设项目全寿命周期管理过程中，将BIM和设施管理系统进行集成，提升建筑设施管理水平的关键问题和利用BIM技术对FM的优势以及未来的实施挑战。

[关键词] BIM技术；设备管理；运维阶段

文章编号：2095 - 4085（2018） 07 - 0069 - 02

随着经济的迅猛发展，BIM在世界范围建筑设计、施工领域的应用方兴未艾，采用具有多种数据、三维可视化的建筑信息模型为建筑业带来了巨大变革。虽然BIM在设计阶段施工阶段的应用越来越广泛，但对于设施管理来说，仍然处于起步阶段。事实证明，利用BIM数据为设施管理带来的优势彰明昭著。但是我国对于BIM和设施设备管理的起步较晚，最近30年BIM与设施管理才在我国开始发展起来。到目前为止，我国的BIM应用研究薄弱的环节主要在运营阶段的设施管理。建筑业有建设周期长，资金投入大，项目地点分散，多关系方，多专业，流动性强等特点，大大增加了运营和管理的难度。有数据表明，运维阶段的设施管理成本约占到建筑总成本的85%，远远高于项目初始投资。在运营阶段，对于项目的持续性维护的成本较高，为了提高建筑的运营的效率，我们必须要加强运营阶段的设施管理。

1 传统的设施管理存在的问题

我国传统的设施管理主要体现在人员的现场管理，以对设施进行维修保养为主要工作，目标是为了设备的保值，主要任务在物业人员，有管理粗放的问题，具有劳动密集型的特点。而这种机制的缺陷是信息过于分散，信息保存度低，导致信息断流，易发生信息传达错误，不能进行有效的与设施前期的设计阶段的信息进行整合。所以在项目的全生命周期内，设施管理的信息无法进行有效的传送。需要解决的重要问题是，采用高效的集成手段，有效的实现将信息从设计阶段施工阶段传递的运维阶段。

2 现代的设施管理

现代设施管理是运用多种专业学科，将人，场地，技术，数据集成与一体，将建筑设备全生命周期视为一个系统为研究对象。将传统设施管理的劳动密集型转型为知识密集型，对整个数据，技术和人进行精细化管理。而与传统的设施管理相比，最主要的区别是传统设施管理目标是设备的保值，而现代设施管理的目标是追求对设备的高效增值服务。

3 BIM技术在运维的应用概况

BIM技术为建筑设施提供了一种三维可视化的表现形式，它描述了实体构件的尺寸、形状、信息和属性。同时，BIM也为建筑构件提供了详细的非图形的结构化数据库，在建筑信息模型中，所有的构件都有与真实物体一样的身份属性。对于过去经常使用的用于绘图的CAD软件相比而言，BIM的出现是一个重大进步，将原始的二维图纸提升至了三维的立体模型。

4 利用BIM技术对于FM的优势

BIM作为一门新兴的技术，为设施管理者、业主和运营商提供一个强大的平台，使他们能够从一个精确的三维可视化立体虚拟模型中检索出他们所需要的信息，该技术可以促进从设计、施工一直到运维阶段建筑设施的全生命周期进行交互式的信息使用。

BIM技术的应用对于FM的优势。

（1）有统一的信息库。空间、设备类型、系统、装修、区域等数据可以从直接BIM中获取，有利于设施管理者更好的利用数据，管理数据。

（2）提高工作人员的效率。由于准确的信息直接可以得到，FM人员不必再花费时间从文件、图纸、或其他纸质资料中获得数据。

（3）降低成本。由于优质的数据能够帮助工作人员对于设施管理制订出更好的维护计划和程序，这样可以使设施在运营维护阶段获得更好的利用、保养和维修，有利于节省不必要的成本。

（4）可以改进设施构件和零件的库存管理。利用BIM技术的准确数据系统，改善了原来劳动密集型的库存管理。

（5）对设施进行预防式管理。从设施投入使用后进行有效的监管，进行广泛性预防，改进原来的出现故障才维修的弊端，延长设施的使用寿命，减少更换设备的成本。

（6）方便设备的空间定位。BIM包含了真实尺寸的3D空间，它可以进行空间观测，可以为FM人员提供更为直观的空间分析，方便进行空间分配的管理与沟通。

5 BIM技术在FM实施的挑战

虽然BIM在建筑行业得到了迅速推广，但在FM领域中，BIM技术的起步才刚刚开始。它仍是一门需要不断进步发展的技术。当前BIM技术主要聚焦在项目的设计和施工阶段，BIM软件可以生成详细的数据库，为项目的完成提供数据支撑。维护建筑信息模型需要机构自己设定相应的BIM准则，需要项目详述BIM交付需求和制定FM使用模型方法，但是许多公司拥有的资源不相同，如若没有正确的策略，在使用BIM的过程中将产生不必要的信息维护费用。

6 结语

从BIM的发展经验来看，应用于设施管理领域已是最后一步，BIM便可实现全生命周期的应用，BIM确实有潜力成为设施管理的核心之一，如何充分運用BIM结合管理作业，才是彰显出BIM的实际效益的关键。整合BIM和FM系统将成为必然。然而，当前面临的各种问题，需要通过行业内人士的共同努力来解决。

参考文献：

[1]纪博雅，戚振强，孟桂芹.BIM技术在设施管理中的应用现状调查[J].施工技术，2016，45（18）：54 - 57，69.

[2]余雯婷，李希胜，基于BIM技术的建筑设施管理信息提取与应用[J].土木工程与管理学报，2016，33 （1）：85 -89.