计家墩理想村：文旅视角下的乡村振兴实践

朱胜萱 郑光强 卫宏健 张晴晴

1 项目概述

党的十九大报告中，习近平同志首次提出“实施乡村振兴战略”，为新时代农业农村发展指明了方向、明确了重点。在乡村振兴的时代背景下，乡村旅游尤其是城市周边乡村旅游正在迅速崛起。当前在长三角等经济发达地区，乡村已成为旅游发展不可忽视的重要组成部分，亦是容纳区域巨大休闲旅游度假需求和新型栖居生活需求的最佳容器。

计家墩村位于昆山锦溪镇南首，行政村国土面积1.7km2，辖张南和计家墩2个自然村（笔者研究对象为计家墩自然村），原是一个几近空心化的江南乡村，但拥有优越区位交通条件和水乡风光格局，具备实施乡村建设试点的良好条件。2015年以来，在政府和乡伴文旅集团的通力合作下，计家墩探索乡村文旅开发新途径，形成了“理想村”的乡村振兴实践模式，暨倡导乡村集体资产的整合和开发再利用，实现“乡村的新型产业化”，带动“人的重新乡村化”。

1 计家墩村庄整体风貌Overall view of Jijiadun Village

2 核心区入口标识Entry logo of core area

2 总体规划

行政村的总体规划，立足水乡生态格局保护，规划在“理想村”模式下布局引入民宿等多元特色文旅业态；通过结合特色业态布局的乡居环境综合提升建设，实现建设层面的硬件更新；同时，以“大众筹”等多种方式，力促新时代城市人才“下乡”，实现社群层面的软件营造；乡伴平台的全过程介入，保证硬件建设和软件营造的无缝衔接，打造计家墩成为全国首个乡村生活共创集群。

村域总体规划将整村分为七大板块，以计家墩新乡村生活示范村为核心区，其他板块包括：乡村产业引导展示区（砖窑遗址）、观光农业示范区、主题生态公园（东方荡湿地公园）、住宅区（岛尚）、张南特色村及生态农业示范区。

3 行政村总体规划Overall planning of administrative village

4 核心区现状条件Present situation of core area

5 核心区规划总平面General layout of core area

7 原舍阅水：林下会客厅Original House: parlor under Cinnamomum camphora

3 核心区规划

“理想村”核心建设区—计家墩新乡村生活示范区位于行政村中南部，主要为计家墩自然村集体建设区域，现状保有乡居房屋建筑142户，村庄建成区面积5.7hm2。

基于环境承载力分析、村庄容量、土地利用、业态布局等科学分析，确定业态发展总量。根据测算，计家墩新乡村生活示范区住宿类业态总建筑面积约18 000m2，可布局民宿客房约250间；餐饮业态约3 500m2；其他体验类和零售类业约8 500m2。

基于文旅业态布局及总量测算，规划保留乡村建筑121户，乡村文旅业态开发建设均基于对保留建筑的修缮提升和翻建改建进行；移除21户建筑，并对宅基地进行农田复耕。规划村庄集体建设用地面积4.92hm2，较现状削减 0.78hm2。

4 业态整合

立足乡伴团队乡村建设开发经验，结合对计家墩区域基础条件的科学研判，规划提出核心区计家墩新乡村生活示范区“1+X”文旅乡村业态模型。

8 原舍阅水：民宿建筑Original House: homestay hotel building

9 原舍阅水：瓦溪庭院Original House: tile- stream courtyard

“1”即以民宿业态为带动引擎，整合文化商业、主题餐饮、休闲体验、有机农业等多元文旅休闲业态而形成的文旅业态集群。规划通过资源梳理、文创策划、业态引入、主题经营等方式，打造计家墩乡村休闲综合体。

“X”为乡村文旅发展的特色主题方向，如自然教育、艺术展演、会展培训等。

规划希望以“1+X”业态模型为起点，探索片区乡村资源整合、乡村文旅业态开发的新路径，建设民宿精品酒店业态、乡村微民宿长租乡居业态、餐饮等公共类业态、文创店等零售类业态、皮划艇等休闲类业态多元互动的乡村文旅目的地和田园生活示范区，打造“昆山新乡村4.0”发展示范，探索文旅视角下的乡村振兴新模式。

10 溪地清舍Hiti Alruo

11 溪地清舍：临水露台Hiti Alruo: waterfront terrac

12 溪地清舍：民宿建筑Hiti Alruo: homestay hotel building

5 一期开发

遵循“理想村”模式下“民宿业态主导、多元业态补充”的“1+X”文旅乡村业态模型，对接乡伴平台资源，导入民宿和公共服务业态，推进核心区一期建设。

5.1 民宿类业态

计家墩新乡村生活示范区一期招商并投入建设的民宿类业态包括原舍阅水、溪地清舍、大乐之野等6家民宿精品酒店以及计家墩微民宿长租田园乡居，总占地面积14 400m2，涉及改造村居建筑35栋（表1）。

截至当前，原舍阅水、溪地清舍民宿精品酒店已建设完成并对外营业；计家墩微民宿长租田园乡居（一期）已基本完成建设，即将交付使用。

1）原舍阅水。

原舍阅水身处“前林后水”的空间，与水相伴，与葱茏绿植相邻，项目占地3 500m2，建筑面积1 200 m2。规划依托原有的临水成排的民居形成主体建筑院落式的空间布局；在保护香樟林的基础上，打造林下会客厅，展现有机生长的美；同时通过庭院“瓦溪”的建造，营造出水的曲线形态和动感，呼应“阅水”的意境。

2）溪地清舍。

溪地清舍一期（碧溪）项目占地1 200m2，建筑面积1 000 m2，改造后3栋主体建筑由连廊相接，具备270°滨水观景视角，内部包括民宿客房、滨水泳池、酒店码头、跨河木桥、丛林酒吧、星空露台、主题餐厅等住宿、活动空间。

5.2 其他业态

在布局民宿类核心业态的同时，积极引入餐饮、休闲体验、有机农业等多元服务、体验业态。一期引入的补充业态包括：饗茶餐（村委大楼改造）、PD之家、爿木工坊、陶庐、清自然农场等，项目总计占用宅基地面积4 660m2，占用农地约6.67 hm2，涉及改造包括原村委大楼在内的村居建筑7栋（表2）。

截至当前，饗茶餐（村委大楼改造）已完成建设。

表1 一期民宿类业态一览表Tab.1 B&B products of phase I project

表2 一期其他业态一览表Tab. 2 Other products of phase I project

13 改造前的村委大楼Village committee building before reform

14 村委大楼改造：东立面Reform of Village committee building: east elevation

6 总结

整合乡村资源，积极发展乡村文旅业态，一方面可以满足都市游客对“田园慢生活”的新追求，为乡村游增加新项目；另一方面能够吸引城市智力和资本，有力带动乡村发展，激发乡村活力，实现乡村的自我增值。

计家墩“理想村”在探索乡村集体资产的整合再利用，建设乡村生活共创集群的层面已经走出了第一步，项目以优美的江南水乡田园风貌为特色，有效植入了丰富的文旅业态，其“1+X”的业态整合模型，对同类整村文旅开发具有一定的指导意义。

项目名称：乡伴计家墩理想村

地理位置：昆山市锦溪镇计家墩村

面积：核心区5.7hm2

设计周期：2015年6月—2017年6月

建设周期：2015年12月至今

业主：乡伴计家墩文化发展有限公司

总体规划：仇银豪、郑光强，朱胜萱工作室

原舍阅水设计：杨潇、陈竞翱，朱胜萱工作室

溪地清舍设计：孙旭阳、黄勇，EGS易境设计

村委大楼改造设计：闫明，原筑景观

摄影：乡伴计家墩团队

15 村委大楼改造：南立面Reform of village committee building: south elevation

16 村委大楼改造：内部空间Reform of village committee building: internal space

17 村委大楼改造：加盖空间Reform of village committee building: extra space