中国房地产业发展对经济增长影响分析

郝云光

摘要：近年来，我国城镇化建设步伐愈来愈快，这在一定程度上刺激了房地产行业发展，为国民经济增长提供了助力。毋庸置疑房地产是推进我国GDP增长的支柱性产业之一。房价的持续升高能够刺激居民潜在消费，并对内需具有正向拉动作用。与此同时，房地产的繁荣也为大量上下游相关产业创造了发展空间，一定程度上缓解了就业压力。基于此，本文探讨了我国房地产发展对经济增长的影响，并提出了一系列观点，以供参考。

关键词：房地产；经济增长；消费

一、中国房地产行业发展现状概述

相对于欧美等发达国家而言，我国房地产起步相对较晚，但发展步伐较快，经历了多次转折。同时，我国房地产发展与国民经济增长之间存在着密切的联系。早在2007年由于美国次贷危机的影响，导致全球范围性的金融震荡。2007年至2009年我国房地产进入了短暂的衰退期。在整体经济环境不理想的情况下，我国房地产开发投资呈现了低迷态。从2009年开始，我国政府推出了一系列政策刺激房地产发展，包括税收、信贷优惠等，由此开启了新一波的房地产热潮，房价及成交量不断上升[1]。当然这种增长是属于“非常态化”的。在后金融危机的影响下，让房地产市场逐渐开始回归到理性层面，政府在住房宏观调控上也变得更具目标性及理性。当从行业整体发展态势来看，房地产投资并未出现回暖迹象，在2015年房地产投资增速甚至跌至历史低点。之所以出现上述现象，主要还是由于房地产市场库存过高。总体上来看，我国房地产市场几经起落，尽管逐渐朝着理性层面回归，但未来发展依然存在着不确定性。未来我国房地产业发展将以价格平稳以及理性为方向，其重心将放在改善居住环境、提升住房质量并完善配套设施，让房地产与国民经济发展能够平衡发展。

二、中国房地产业发展对经济增长的影响

（一）房地产投资对经济增长的影响

首先，房地产投资对全社会固定资产投资增长具有较大的贡献。全社会固定资产投资主要分为城镇固定资产投资以及非城镇固定资产投资，投资额主要涵盖了土地购置废物用、建筑物购置费用以及陈旧机械设备购置费用；形成额则涵盖了固定资产增值部分，又分为有形固定资本形成额及无形固定资本形成额两个部分。然而在固定资产投资当中房地产开发投资是重中之重，占据了极大的份额。通常情况下，房地产开发投资涉及资金量巨大，且投资周转周期较长，对行业市场具有极强的掌控力。房地产投资额度的上升意味着其对国家经济增长的贡献也在不断提升，对宏观经济产生的影响力也就愈强[2]。当然，随着政府出台了一系列购房政策，税收制度的改革以及住房贷款条件的增加，极大程度上控制了房地产市场投资的热度，使得房地产市场投资进入了平稳放缓阶段。其次，房地产投资对国民经济增长具有极大的贡献。从GDP固定资本形成总额核算来看，房地产开发投资极大程度上促进了我国国民经济发展。在我国房地产行业快速发展的背景下，房地产开发投资对国民经济的影响力愈来愈大，成为了影响国民经济波动及增长的核心要素之一。从2000年以后，我国房地产投资额占固定投资形成额一直呈现了稳步上升趋势，直到2013年达到最大值。2010年至2014年间，房地产开发投资占支出法国民总值比重均超出了7%。该阶段，我国国民经济呈现了极速增长态势。之后在政府宏观调控下，逐渐抑制了房地产投资过热现象。除此之外，房地产开发投资也带动金融市场的繁荣，杠杆以及个人住房贷款为金融市场深化创造了契机。

（二）房地产生产对经济增长的影响

房地产生产与上下游相关企业存在密切关系。在房地产项目建设过程中，一定程度上带动了建筑、钢铁、混凝土等行业发展，并提供了大量就业岗位，也增加了材料进口额。房地产生产除了对大量材料及能源需求外，对金融、物流等服务的需求也具有较大规模。这些刚性需求创造了巨大的经济效益空间。另外，房地产生产也对国家税收、广告、文化等产业产生了较大的贡献。在2012年以前，建筑行业与房地产行业对国民收入贡献始终居于前列；在2012年之后，金融业对国民收入的贡献逐渐超出了房地产行业以及传统建筑行业，且第三产业以及部分新兴产业的活跃，使得房地产行业与传统建筑行业贡献度有所下降。

（三）房地产消费对经济增长的影响

房地产消费所产生的经济效益十分显著，主要涉及到以下几个方面：物业管理及房屋维护；房屋租售等中介服务行业；房屋出租逐渐成为部分家庭收入的一部分，甚至被视为一种新型的理财形式；住房所产生的水、电、燃气以及周边消费等费用。在我国住宅面积物业在物业管理面积当中占比最高，而商业办公面积仅仅占用了一小部分[3]。在房地产行业持续发展的情况下，物业管理规模及服务范围也将不断扩大。尽管与欧美等发达国家相比，我国物业体系还不够完善。但这也反映出我国物业行行业具备了巨大的发展潜力。未来物业发展将变朝着国际化趋势发展，且变得愈来愈人性化。在上述情况下可能会产生新的商业模式，特别是商业办公物业将获得更大的发展空间，能够创造一批新的就业岗位，从侧面为经济增长提供助力。

三、相关建议

我国房地产行业对经济增长的作用是不容忽视的。为了让房地产市场保持稳定的发展态势，政府需要充分发挥宏观调控作用。一方面，要逐渐从“政策调节为主”转变为“以市场调节为主”。即便是政府政策性调控也要充分尊重市场规律，通过放宽行政管理、推动土地产权制度改革、完善房地产金融体系等措施为市场稳定发展提供支持。对于部分钻营牟利的中小型企业，要推进兼并重组，将盲目逐利、给市场积累高库存的房地产企业逐渐淘汰。另一方面，要实施区域化政策。在政策调控过程中要做到“一城一策，一线一策”。例如，对于库存较高的三四线地区，尽量降低首付比例以及二套房贷款利率等，开放限购权限。对于一些房价上涨过快的城市，要实施约束性调控策略，将金融杠杆去除，维持良好的市场环境。

参考文献：

[1]楊奎奇，马晓冬，纪亚洲.江苏省房地产业过快发展对区域经济产业结构的影响[J].当代经济，2018（01）：7-9.

[2]王佳琪.房地产发展对地区经济增长的影响研究——以吉林省为例[J].商，2016（17）：287-288.

[3]刘晨晖.房地产业与东北经济发展的双向协调关系研究[J].东北财经大学学报，2015（06）：28-33.