现代房产测绘技术应用探析

王永建 郭丽

摘要：进入21世纪以来，在社会经济发展的推动下，我国的房地产企业获得了前所未有的发展，因此，为了能够促进房地产企业更好的发展，需要高度的重视起来房产测绘技术的重要性。因为，只有利用现阶段先进的测绘技术对房地产进行测量，才能够确保有关部门对房地产的信息能够更加详细的进行掌握，促进我国房地产企业能够更加稳定有效地发展，并且为城市规划建设提供相应的保证。

关键词：现代；房产；测绘技术

一、房地产测绘技术概述

房地产项目测绘指在管理、经营、开发房地产过程作要对房地产的平面图和房地产分层分户的平面图和一些其它相关的图、表、册等进行测绘而开展的一系列活动。这种房地产项目测绘涉及到房地产权属的管理、交易、开发及拆迁等各种房地产活动，而且彼此之间的关系密切，工作量也非常大。在这期间量最大、现实意义最強而且最为重要的要数房屋和土地权属证件附图方面的测绘。房地产的基础测绘对于范围测绘的资质、测绘人员的专业技能及仪器装备的需求都非常高。根据我国的法律规定，在未取得房产测绘资格证的单位是不能进行房地产测绘的。房地产基础测绘的范围常局限在一个城市或一个大的地域里面，通过大范围并且从整体上来建立健全房地产平面控制网，完成房地产基础图纸的设计。

二、浅议房地产测绘的重要作用

（一）社会服务参谋作用

通过分类归纳了房地产的测绘结果之后，能够将类型众多的资料衍生出来，比如说，对一个房屋的人均使用面积、人均建筑面积和房屋总的数量和质量进行统一的过程中，很多资料能够将有力的依据为城市的整体建筑布局、改造老城区、改建危房和城市的整体发展提供出来，此外，也能够将很多基础的资料信息为环境保护、水利工程建设、城市规划、市政工程和公共建设提供出来。

（二）法律效益

此项工作的结果能够将一定的方法和依据为房地产行政管理部门提供出来，它们能够更加合理的去审核城市中房屋的产权情况，在确认完成后，能够有效的管理房地产，很多有效的成果能够将权属界线、权属面积和权属界址点为房地产的交易和开发提供出来。能够将一定的法律基础资料为处理种种产权关系纠纷提供出来。

（三）有利于推动测绘技术的发展

和别的一些测量手段进行比较，房地产测绘技术和它们也非常相似，是绘制城市大比例尺的一种有效方式，但和大比例尺的工程测量与地形测量进行比较，还有着一定的差异。为了将现代化城市地理信息系统建立起来，就必须对房地产测绘技术进行使用，确保有着更加丰富的信息量能够存在于其中，并且图表繁多、内容复杂、设计面广。因此，在房屋测绘中对测绘技术进行使用，能够进一步提升测绘技术的应用水平。

三、分析现代房产测绘技术在房产测绘的应用

（一）全站仪技术的应用

全站仪是人们在角度测量自动化的过程中应运而生的，各类电子经纬仪在各种测绘作业中起着巨大的作用。全站仪作为现代新型的数据采集设备，它将测距，坐标放样，测悬高和测偏心于一体，能够自动的进行测量和计算并且通过自身的电子设备进行数据统计和记录。现有的全站仪的发展已经达到了一个相对较高的程度，使得全站仪在很少的人为干预下即可完成既定的工作内容，为工作人员减轻操作负担，节省了人力物力。并且，随着新型技术的发展，全站仪所测数据的精度越来越高，这样就保证了在房地产测绘过程中数据的可靠性，因此，全站仪在测绘工作中起着十分重要的作用。

（二）GPS技术的应用

GPS因其技术的性能较好，应用广泛且性能好的特点在各个领域都发挥了非常重要的作用。在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPSRTK技术系统由移动站接收机及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择己知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。

（三）CAD技术的应用

随着计算机技术的发展，各种制图软件随之而生，尤其是AUTOCAD的发展，使得房地产测绘工作得到巨大的简化，人们只需要在现有的房地产测绘模块中输入已知的数据，并根据经验公式求得所需的数据，就可以轻松得到想要的房地产测绘结果，其结果相对可靠。通过将数据以实际图形展示在屏幕上，使人们能够清晰的了解到有关房产的相关信息，进而能够准确的进行管理和修改。而且，由于AUTOCAD功能的强大及其操作过程相对简单，已经使得这一技术在世界上得到普遍的应用。

（四）GIS技术的应用

地理信息系统（GIS）作为获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。从技术和应用的角度，GIS是解决空间问题的工具、方法和技术。如今房地产管理朝着现代化、决策朝着科学化的方向发展，房地产测量信息在处理方法上就需要逐步由手工操作往计算机处理等现代化技术上转变，这些新技术使得以前简单的统计逐步上升为辅助决策，从而建立起房地产测量信息系统。然而房地产测量信息处理系统的建立过程非常复杂，它对技术素质及管理水平有非常高的要求。目前很多发达国家已经将GIS技术应用到房地产测绘中，而且各项信息处理系统也越来越完善。这期间GIS系统里面涵盖的数千个GIS分析工具被诸多领域的项目所采用，并且在测量数据的计算和绘图方面有了技术上的突破。

四、结语

不断地引进先进的技术和机械设备，加强对工作人员业务素养和技能素养的培养，加强专业知识的训练的工作应该渗透到日常的学习和工作当中，这样随着外界发展的变化，可以提高房产测绘人员的技术要求，这样可以在更加广阔的领域内应用现代房产测绘技术，从而真正的实现现代数字房产测绘技术的综合使用价值。

参考文献：

[1]苏丽云.浅析房地产测绘特点与GPS技术的应用[J].科学技术创新，2014（10）：132-132.

[3]刘倩，梁恒亮.浅析房地产测绘特点及技术应用[J].企业技术开发，2013，32（11）：151-152.