房建工程施工监理细节及注意事项

孙洪亮

摘 要：房屋建设工程中质量问题是最为首要的问题，房屋的质量与建设工程中的每一个环节都有一定的联系，某一个环节出现问题就会使房屋的质量受到重大影响。所以在房屋建设中监理非常重要，而且在房屋建设工程中需要严格注意其中的注意事项，这样才能够使房屋质量得到有效保证。本文结合一定的房建工程施工监理实例，来对监理细节以及注意事项進行分析。

关键词：房建工程；施工监理；注意事项

引言

施工监理工作非常重要，这对房建工程的质量起到严格把控的作用。我国房建工程近年来不断增多，但质量问题随处可见，这也暴露了相关施工单位施工监理人员存在很大的问题。监理人员需要明确自身职责，做好监督工作。监理人员需要将施工中的监理细节全面、系统地进行把控，以及注重其注意事项，这样才能够最大程度上保证工程质量。

1 房建工程施工监督管理

1.1、施工进度监督管理

施工进度与之后工程提交有着密切的联系，这能够保证在合理的工期内完成房建工程。施工进度计划要与业主安排销售计划相衔接，这样能够保证每个环节的顺利进行[1]。计划制定并经过审批后，就可以对工程进行划分管理，其中工程进度是需要严格监督的重要内容之一，这样方便对工程出现的问题进行改进。在凤凰岛·凤凰之舟项目中监督人员每日记录安装工程量，督查幕墙单位每日施工进度，以便能更好的推动项目进度。在平度凤台街道春天里社区、李家庄社区改造项目中，监理人员对进度的控制采取以下几点措施，有效确保了工程可以按照计划进行。首先根据业主工期的要求以及工程的实际情况，组织施工单位召开进度专题会，用PPT的形式把各分项工程开始时间、结束时间、人力计划等进行逐项研究，重新制定了切实可行的施工总进度计划，并对几个关键性施工节点进行了时间界定。通过对工程计划工期的总体把握，使现场施工进度按计划进行。然后依据总工期计划严格要求承包单位按时编制进度计划，并在每周的监理例会上对当周的进度计划完成情况进行严格考核，如有滞后，分析滞后原因及制定赶工措施，并对下周进度计划提出监理部意见。在具体工作中，时刻依据工程实际进展情况，适时调整进度计划，使计划与实际尽量相符，从而变被动控制为主动控制，使监理控制工作进一步具体化。

1.2、施工质量控制工作

工程施工监管的最终目的就是保证工程质量，工程质量控制需要严格遵守事前控制的指导原则。按照施工标准、规范以及方案来对施工工序进行严格管理，将各个环节的管理控制工作做好，保证工程质量[2]。可以将工程分为三大阶段来对施工质量进行控制。在平度凤台街道春天里社区、李家庄社区改造项目中就将施工质量控制工作分为三个阶段进行。事前，项目监理部主要是把好材料、人员、技术关。建筑工程所用到的所有材料、设备都要进行检查验收，未经认可的材料设备都不准投入使用。把控施工人员技术能力，对于不符合要求的施工人员施工单位要进行换人，提高施工质量。提前对重要阶段、关键工序及关键部位的施工工艺、施工组织、可预见的问题及质量验收要求等对施工项目部进行详细交底，并对施工单位的重要技术交底进行了审查，督促其把技术交底做细、做好，落到实处，从而确保了技术指导工作的前瞻性和针对性，对工程的施工质量起到了积极的促进作用。事中，项目监理部主要是通过旁站、巡视、抽查等监理手段，对现场正在进行的施工进行动态控制，对施工现场存在的质量、安全问题和隐患及时进行纠正。在工程主体分部施工期间，对现场所有的钢筋工程、混凝土浇筑、防水工程等部位，监理部进行了全过程旁站监理，有效地保证了防水工程及混凝土的施工质量。事后，项目监理部主要采取严格检测验收手段来对工程质量进行控制，验收未达标的检验批工程，严令施工单位限期整改，以确保施工质量达到合同要求。对混凝土的平整度、垂直度，阴阳角、裂缝等细部严格按照规范和设计的要求进行抽查。此外，为加强对工程施工全过程的质量控制，项目监理部除要求施工单位按时报验各检验批隐蔽工程外，还特别要求施工单位要按分项工程的前后顺序进行工序报验，从而使监理部的质控工作细化到施工的每一环节中，有效的保障了工程的内在质量。

在凤凰岛·凤凰之舟项目中监理部在主体阶段施工过程中就要求各分包单位提前入场，熟悉现场环境，为后续施工做好准备工作。并在建设单位的组织下，多次召开总包与分包、分包与分包之间的工作面界定划分、明确各种连接、收口做法等工作，为后续全面抢工的施工过程尽最大努力扫平障碍。这些不仅使工程顺利进行，还在很大的程度上提高了工程质量。

1.3、合同管理

合同的管理也非常重要，这也与施工的顺利进行有着一定的联系。工程项目的施工中，监督管理人员也对这一方面的管理作出规定[3]。严格按照合同要求审查总、分包单位分包资质、合同等资料，杜绝非法转包、分包现象。严格监督施工单位履行合同承诺，确保合同义务据实实现。协调好各分包单位之间以及总包单位与分包单位的协作关系，确保施工顺利进行。严格管理工程款支付工作，确保农民工工资发放，严防发生上访闹事等恶性群体性事件。

除此之外还有很多值得注重的监理细节，比如房建工程质量保修的监理、房建工程造价审核工作、信息管理。这些在具体的项目中都得到了应用。在房屋建设的施工中需要注意安全及文明施工，这同样是各个施工项目都必须考虑的问题，而且正是因为注重了安全文明施工才给工程的进行提供了有效保证[4]。另外监理人员要提高自身素质，学习专业技能知识，从细节紧抓房建工程质量，将房建工程的各个环节都要检测到位，而且要符合检测标准。

2 结束语

房建工程中工程的质量与施工监理有着密切的联系，而且高效的监督管理工作可以有效提高房建施工的质量。在房建施工过程中，注重各个细节与注意事项能够保证过程人员的安全，同样还能够保证工程的质量，积极促进工程的顺利进行。

参考文献

[1] 沈波澜.浅析工程监理在房屋建筑工程现场的质量管理[J].门窗，2017（8）：182-182.

[2] 喻骏翔.浅谈房屋建筑施工质量监理的现状及对策[J].工程技术：全文版，2016（42）：00309-00309.

[3] 张勇.论房屋建筑施工质量监理的现状及对策[J].工程技术：引文版，2016（11）：00040-00040.

[4] 顾然，曲杰.房屋建设工程施工监理管理要点分析[J].建材与装饰，2016（8）：00038-00038.